Взять ипотеку во Франции: особенности оформления, процентные ставки

8 ноября 2017 года
Автор: Екатерина Холодова Просмотров: 6195

Пятая республика – одна из тех стран, где иностранцы в правах немногим уступают гражданам. Любой добропорядочный человек с хорошей кредитной историей вне зависимости от паспорта может воспользоваться французскими банковскими услугами. Из этого текста вы узнаете, как взять ипотеку во Франции…

Условия получения кредита на недвижимость

С 2012-го цены на французскую недвижимость непрерывно падали. Конечно, обвалом это назвать нельзя – снижение составляло около 2% в год. Но отрицательная динамика была на лицо. В 2015-м же рынок стабилизировался. А уже в 2016 начал медленно восстанавливаться.

При этом иностранные покупатели никогда не теряли интереса к недвижимости во Франции. Даже на пике падения цен она оставалась дорогостоящей покупкой. Как минимум €100000. Если же речь идет о столице или знаменитых альпийских и морских курортах, то сумма эта увеличивается многократно.

Поэтому для потенциальных покупателей очень кстати будет возможность оформления ипотечного кредита. Благо, что во Франции крупные банки – BNP Paribas, Société Générale, La Banque Postale, BPCE – охотно работают с иностранцами. Ипотека во Франции для россиян немногим отличается от кредитования граждан.

Конечно, требования к иностранцам жестче, чем к французам. Также могут попросить предоставить дополнительные документы. Но в строгих правилах есть и свои плюсы. Государство жестко контролирует сферу кредитования, поэтому вероятность образования ипотечного пузыря даже на фоне низких процентных ставок французскому рынку не грозит. А значит, и поводов для беспокойства у собственников недвижимости меньше.

Типичные условия ипотечного кредитования иностранцев во Франции:

Валюта кредита евро
Сумма кредита до 65%, в некоторых случаях до 70% (не менее €75000) от стоимости недвижимости
Срок ипотеки 5-20 лет
Возраст заемщика от 21 до 75 лет
Погашение кредита ежемесячно аннуитетными платежами

Процентные ставки при покупке недвижимости во Франции в ипотеку

Во Франции, как и во многих других странах Европы, банки предоставляют кредиты как с фиксированными, так и с плавающими процентными ставками. Плавающая ставка зависит от колебаний Еврибора (Европейская межбанковская ставка предложения), который может меняться раз в 3-6 месяцев.

Проценты по ипотеке во Франции в зависимости от выбранного варианта кредитования могут колебаться от 1% до 3,5%. В среднем же ставка составляет около 2%.

Так что ипотека во Франции весьма привлекательна, особенно на фоне общей тенденции к снижению процентов по кредиту. Причем в случае получения кредита с плавающей ставкой, можно обезопасить себя от слишком больших колебаний (через 10 лет ситуация ведь может измениться) и прописать в договоре фиксированные границы изменения ставки, например, 1% или 2%. Благодаря этому квартира во Франции в кредит обойдется не так дорого, как могла бы.

При этом ежемесячные платежи не должны превышать трети от дохода заемщика, то есть около 33%. Если же расходы буду больше, то купить квартиру во Франции в ипотеку не получится.

В России действует налог на материальную выгоду от экономии на процентах по кредиту в зарубежных банках. Поэтому будьте внимательны и изучите вопрос заранее. Подробнее о налогообложении читайте здесь.

Документы для оформления ипотеки во Франции

Чтобы получить ипотеку во Франции, нужно представить следующие документы:

Но у иностранца, желающего приобрести недвижимость во Франции в ипотеку, могут потребовать дополнительные документы. Например, справку о состоянии здоровья.

Все документы должны быть переведены на французский язык и заверены нотариусом. На рассмотрение пакета в банке обычно уходит около 30 дней. А в течение 10 дней заемщик имеет право без каких-либо последствий отказаться от кредита. Например, если у него изменились обстоятельства и деньги больше не нужны.

Дополнительные расходы на ипотеку во Франции

На расходы на оформлении ипотеки во Франции уйдет примерно 2% от стоимости кредита. В дополнение к этому каждый год заемщику нужно оплачивать страховку – около 0,3%. Штрафные санкции за досрочное погашение кредита – до 3% от оставшейся суммы долга.

Оценка стоимости €500-2500
Комиссия банка за оформление до 1% от суммы кредита
Страхование жизни заемщика около 0,3% от суммы кредита
Сбор за оформление ипотеки 0,5-1,0% от суммы кредита

Хотите купить недвижимость во Франции в кредит? Оставьте заявку на Prian.ru! Компании – партнеры портала подберут объекты по вашим требованиям и проконсультируют по вопросам получения кредита.

Автор: Екатерина Холодова

Фото: Даниил Котов

Теги: Франция, Недвижимость, Анализ рынков, Кредиты

Условия цитирования материалов Prian.ru

Читайте также

Пузыри на рынке недвижимости: инвестировать или нет? Обзор налогов в Европе: сравнительная таблица главных налогов для физических и юридических лиц Переезд за границу и его связь с покупкой недвижимости – разбираемся в основах Недвижимость Лазурного Берега и Монако. Сказка для миллионеров? Реклама Франция на фоне коронавируса – быт, настроения, рынок недвижимости ТОП-7 городов Европы для инвестиций в недвижимость в 2020 году