a
Версия
для печати

«Берите деньги, скоро покупать будет некому». Ожидания и реальность на рынке недвижимости Латвии

Как пандемия повлияла на рынок недвижимости Латвии? Просели продажи или нет? Обрушились ли цены на квартиры в Риге, Юрмале и других городах? Наши коллеги из журнала «Квадратный метр» и портала varianti.lv изучили статистику Земельной книги Латвии и поделились выводами.  

Материал был опубликован нашими коллегами в первой половине февраля 2021 года. 

Самые мрачные сценарии

Первая волна пандемии Covid-19 и введённый весной 2020 года в Латвии режим чрезвычайной ситуации породили массу спекуляций о будущем латвийской недвижимости. Подогревали их в первую очередь игроки, пытавшиеся воспользоваться возникшей неопределённостью.

Уже с апреля они стали агрессивно обрабатывать как частных продавцов интересных жилых объектов, так и застройщиков с целью добиться от них снижения цен на 30–50%. Усердно апеллировали к страхам и рисовали самые чёрные сценарии: вот деньги, соглашайтесь на предложение сейчас, скоро вам и его никто не даст – покупать будет некому!

Сгущение красок, правда, мало кому из них помогло: искусственному давлению поддались немногие собственники. А уже с лета рынок начал возвращаться к естественному состоянию.

Рынок выжил без вакцины

Проведённый журналом «Квадратный метр» и порталом varianti.lv анализ статистики Земельной книги показал, что в 2020 году в Латвии было зарегистрировано 50 839 договоров покупки объектов недвижимости разного назначения. Это на 949 единиц, или на 1,9%, больше, чем годом ранее.

Статистика сделок с недвижимостью в Латвии

Элементарное сравнение последних шести лет показывает: пандемия коронавируса не оказала на рынок недвижимости Латвии сколь-нибудь драматического влияния. Хотя уход служащих государственных структур на удалённую работу и создал определённые сложности в функционировании рынка, в том числе в оформлении сделок – прежде всего в крупных городах. Покупателям и продавцам потребовалось время, чтобы привыкнуть к новым взаимоотношениям с банками, нотариусами и судьями Земельной книги.

Они привыкли. В последние три месяца 2020 года во многих крупнейших населённых пунктах Латвии продажи оказались максимальными. И даже введённые с зимы повторные ковидные ограничения не помешали этому.

Недвижимость Латвии при пандемии. Где-то падение, где-то – рост

Ипотека не для всех

Чего на рынке стало меньше, так это новых ипотечных договоров. С привлечением заёмных денег в 2020 году в Латвии проходило 44,1% сделок. Самый низкий показатель за последние шесть лет.

Банки в прошлом году слишком избирательно подходили к потенциальным заёмщикам. Были созданы целые списки отраслей народного хозяйства, наиболее пострадавших от Covid-19, – к ним кредитные учреждения стали относиться настороженно. Приходилось справляться без банковского софинансирования.

Рига недосчиталась покупателей

Интересный факт: недотянули до показателей 2019 года крупные города. Зато росли продажи вокруг них.

В Риге в 2020 году зафиксировано 13 734 сделки покупки недвижимости, что на 8,3%, или на 1 248 единиц, меньше, чем в 2019-м. Если изучать статистику 2020 года по месяцам и сравнивать с предыдущим годом, то получается, что рынок столицы Латвии недобрал покупателей именно в первый локдаун – с апреля по июнь.

С августа покупатели в Риге вновь воспряли духом, а в декабре было зарегистрировано 1 462 договора! Это лучший месячный показатель за последние пять лет. Можно предположить: чтобы наверстать весеннее снижение в Риге, просто не хватило времени.

Недвижимость для самоизоляции?

Хотя то, что на природе самоизоляцию проводить приятнее, чем в городе, и не требует доказательства, но в условиях разгула коронавируса это полностью подтвердилось активностью покупателей в окрестностях столицы.

В Земельной книге Рижского района зафиксирована продажа 8 513 объектов – на 406, или на 5%, больше, чем в 2019-м.

Островком стабильности зарекомендовала себя Юрмала: 1 310 сделок за год, всего на 18 продаж (1,4%) меньше, чем в 2019-м.

Для части покупателей жильё на главном курорте Латвии становится вторым, а то и третьим объектом в собственности. Многие совершают сделки на собственные средства. Доля юрмальских сделок с ипотекой составила в 2020 году 34%.

Вот что продают в Латвии сейчас
Дом за 1 250 000 евро в Юрмале, Латвия
1 250 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
365 м2 10
ВНЖ при покупке
Дом в центре города Юрмала Общая площадь 365 м2 Дом находится в парковой зоне До концертного зала Dzintari 900 m До пешеходной улицы Jomas 800 m До центрального парка 400 m До аэропорта Rīgā 15 минут на машине Дом каменный в классическом стиле. На 1-ом этаже находится: прихожая, хол, гостиная, кухня, столовая, гостевой...
Angel Properties
Квартира за 300 000 евро в Риге, Латвия
300 000 €
Квартира в Риге, Латвия
90 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке
Шикарная двух-уровневая квартира с красивым видом на памятник Свободы и Старую Ригу. Качественная, дорогая отделка, паркетный пол, полностью оборудованна кухня, встроенные шкафы, хорошая сантехника, кондиционер, мебель. На первом уровне: гостинная-кухня, кабинет/спальня, ванная; на втором уровне: спальня с небольшим балконом (2.3 м2), с которого...
Mercury Group
Квартира за 276 975 евро в Юрмале, Латвия
276 975 €
Квартира в Юрмале, Латвия
58 м2 2 1
ВНЖ при покупке
Квартира в новом проекте " Admirāļu osta". Квартира продаётся с полной отделкой, встроенная кухня и оборудованные санузлы. Жилая площадь квартиры 58,5м2, включает в себя гостиную совмещённую с кухней, 1 спальня, санузел и балкон 6,1 м2. В доме имеется подземный паркинг, цена парковочного места 25000 евро. Так же возможно приобрести...
VIP Real
Квартира за 270 000 евро в Царникаве, Латвия
270 000 €
Квартира в Царникаве, Латвия
190 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке
Продается просторная квартира-пентхаус (190 м2), в уникальном проекте в дюнах, на побережье Балтийского моря, в старом рыбацком городке Царникава. Проект расположен в дюнной зоне на границе с охраняемым Приморским природным парком с вечнозелеными соснами, который отделяет дом от морского пляжа. Здание проекта невероятно вписывается в дюну,...
Angel Properties
Квартира за 195 000 евро в Юрмале, Латвия
195 000 €
Квартира в Юрмале, Латвия
69 м2 2 1
Просторная квартира с стильным ремонтом в Меллужи, Юрмала.Квартира состоит из просторной гостиной, ванной комнаты с ванной и душем, спальни с гардеробом и балконом.В цену квартиры включена мебель и одна подземная автостоянка.В доме всего 18 квартир, лифт, подземная автостоянка, опрятная и убранная территория.До моря 300 метров.До улицы Йомас и...
VIP Real
Квартира за 263 900 евро в Юрмале, Латвия
263 900 €
Квартира в Юрмале, Латвия
80 м2 3 2 1
Онлайн-показ
Подходит для получения ВНЖ в Латвии! Современная, стильная , 3-х комнатная квартира в новом курортном жилом комплексе в десяти минутах ходьбы от моря. Объект построен и сдан в эксплуатацию! Квартира имеет статус - "КВАРТИРА". НЕ апартаменты! Земля в собственности! Квартира с полной отделкой и сантехникой. Парковочное...
ART Balt's Estate
Квартира за 240 000 евро в Булдури, Латвия
240 000 €
Квартира в Булдури, Латвия
124 м2 3 2 2
3-комнатный пентхаус с 2 большими террасами BBQ и прекрасным видом на сосны. Современная стильная квартира с качественной бытовой техникой в новом курортном жилом комплексе в десяти минутах ходьбы от моря. Квартира имеет статус – «Отдельная квартира». НЕ апартамент. Земля в собственности. Площадь квартиры – 124,2...
ART Balt's Estate
Квартира за 225 000 евро в Булдури, Латвия
225 000 €
Квартира в Булдури, Латвия
84 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Квартира с видом на сосны и выходом на приватную лужайку! Парковочное место включено в цену квартиры! Квартира с интересным, современным, светлым интерьером и дизайнерской мебелью. Квартира имеет статус – «Отдельная квартира». НЕ апартамент. Земля в собственности. Здание СОВРЕМЕННОЕ !Построено из керамзито-бетонных...
ART Balt's Estate
Квартира за 300 000 евро в Юрмале, Латвия
300 000 €
Квартира в Юрмале, Латвия
95 м2 2 2
ВНЖ при покупке
Предлагается на продажу квартира в центре Юрмалы-Майори. Квартира находится в комплексе «Мариенбад» и состоит из коридора, просторного зала, который объединён с кухней, спальни, гардеробной, санузла и ванной комнаты. Из спальни есть выход на террасу с видом на внутренний двор, уличный шум не слышен. Квартира полностью меблирована и...
VIP Real
Квартира за 505 000 евро в Риге, Латвия
505 000 €
Квартира в Риге, Латвия
137 м2 4 3 2
Квартира в новом проекте Art Luxury House - Strelnieku 7. Планировка: 3 спальни, 2 санузла, просторная гостиная объединена с кухней и обеденной зоной Описание: - Квартира предлагается с белой отделкой. Для удобств будущих владельцев разработаны проекты различных типов интерьеров и разработчик готов обеспечить их реализацию в жизнь, приняв...
Metropolis Riga
Дом за 3 500 000 евро в Юрмале, Латвия
3 500 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
446 м2 8 4 3
Элегантный дом в 100 м от моря в Лиелупе, общей площадью 446,1 м2 и земельным участком 1732 м2. Дом в своем уникальном стиле, готовый принимать своих новых хозяев и их изысканных гостей, устраивать приемы и банкеты. - 1 этаж: прихожая, холл с красивой лестницей на второй этаж, большая гостиная с камином и выходом на террасу, объединённая с...
Metropolis Riga
Квартира за 487 000 евро в Булдури, Латвия
487 000 €
Квартира в Булдури, Латвия
199 м2 4
ВНЖ при покупке
Продается 4‐комнатная квартира в Юрмале, у перекрестка проспектов Булдуру и Виенибас, 1 линия в несколько шагов от моря. Квартира светлая и солнечная, с прекрасным видом на ухоженную территорию и зеленую зону. C балкона открывается прекрасный вид на море. Квартира находится в жилом комплексе, в котором расположен ресторан, кондитерская и салон...
Mercury Group
Дом за 360 000 евро в Риге, Латвия
360 000 €
Дом в Риге, Латвия
162 м2
ВНЖ при покупке
Частный дом на Тейке. Дом перестроен в 2013 году, реновирован в 2023 году. Дом очень хороший Состояние, хорошо подходит для семьи с двумя детьми. Бикерниекский лес через дорогу, пара минут до остановки общественного транспорта, школа Тейкас, детский сад и магазины в шаговой доступности. О собственности: Одноэтажный дом, общая площадь...
Mercury Group
Доходный дом за 3 000 000 евро в Риге, Латвия
3 000 000 €
Доходный дом в Риге, Латвия
1165 м2
Здание по адресу Авоту 8 состоит из 16 квартир площадью около 50 м2 каждая, двух торговых помещений на первом этаже площадь 53м2 и 85м2. Есть акцептованный проект на реконструкцию мансарды общей площадью 135 м2. Газовое отопление. Большая парковка на 25 авто во дворе также входит в стоимость здания. Дом полностью реновирован. Ремонтные работы...
Mercury Group
Квартира за 1 200 000 евро в Риге, Латвия
1 200 000 €
Квартира в Риге, Латвия
270 м2 4 3 2
Эксклюзивный 2х-уровневый пентхаус в самом центре Риги Tal Residence - «Лучший проект городской жилой недвижимости». Единственная квартира в данном проекте с эксклюзивной террасой на 8м этаже здания, с которой открывается потрясающий вид на всю Ригу. Отапливаемая подземная парковка входит в цену. Жилая площадь квартиры - 134.4 м2...
Metropolis Riga
Дом за 680 000 евро в Меллужи, Латвия
680 000 €
Дом в Меллужи, Латвия
154 м2 5
ВНЖ при покупке
Прекрасное расположение - всего в 50 метрах от моря. Участок расположен таким образом, что солнце попадает на территорию в течении всего дня, а от ветра защищён соснами, которые находятся за территорией участка. Спокойные, приветливые соседи, напротив бывшая дача Раймонда Паулса. На участке построен новый, современный основной дом площадью...
Mercury Group
Апартаменты за 39 000 евро в Латвии
39 000 €
Апартаменты в Латвии
62 м2 2 1 1
Квартира в старом каменном доме возле дворцового парка Бирини. Спокойное место вдали от городской суеты, с выходом к озеру Бирини и зоной для купания. Идеально подходит для любителей природы или в качестве инвестиционной возможности для сдачи в аренду после ремонта. Не пропустите эту уникальную жемчужину!
Habita International Estates Ltd
Дом за 590 000 евро в Риге, Латвия
590 000 €
Дом в Риге, Латвия
400 м2 4
ВНЖ при покупке
Предлагаем приобрести красивый особняк, расположенный на берегу реки Вецдаугавы, в полутора километрах от пляжа Вецаки. Просторный, ухоженный участок в 2400 кв.м, озеленения, зона для гриля и отдыха. Ландшафтный дизайн, большой бассейн с подогревом и дополнительный отдельный гараж на 2 машины. Площадь дома 400 кв.м. В доме 3...
Mercury Group
Дом за 576 000 евро в Риге, Латвия
576 000 €
Дом в Риге, Латвия
248 м2 5 3 3
ВНЖ при покупке
Предлагаем приобрести продуманную и уютную секцию рядного дома в одном из самых престижных районов Риги- Межапарке!Уникальная концепция Резиденция Межапарка охватывает территорию в 31 гектар престижного и живописного района Риги - Межапарка, сохраняя природную среду и рельеф, и является гармоничным продолжением старого Межапарка с современным...
Mercury Group
Квартира за 790 000 евро в Булдури, Латвия
790 000 €
Квартира в Булдури, Латвия
281 м2 4
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу апартаменты класса люкс в новом проекте в Юрмале – районе Булдури, на проспекте Межа всего в 200 метрах от моря. Рядом находится эксклюзивный пляж с бассейном Legend Beach, уютные кафе и лучшие рестораны города. Известная улица Йомас всего в 7мин езды на машине от дома. Внутренняя территория комплекса по всему периметру...
Mercury Group

Самым лучшим за последние годы оказался 2020-й для рынка недвижимости Резекне и приписанного к нему региона, в том числе Балви и Лудзе. Здесь зарегистрировали 3 384 договора покупки, что на 13% больше, чем в 2019-м, и на 17,4% – чем в 2018-м.

Серьёзный прирост отмечен в Земгальском районе (Елгава, Огре, Екабпилс, Айзкраукле, Тукумса). В прошлом году здесь произошла 8 591 продажа недвижимости, в 2019-м – 7 720. И это на фоне снижения запросов на ипотеку.

В Видземском регионе (Валмиера, Цесис, Гулбене, Валка, Айнажи и др.) активность покупателей возросла на 8,7% по сравнению с 2019-м и на 19,4% – с 2018-м. В то же время экономический центр этого региона, Валмиера, недосчитался 21% продаж. И не столько по причине падения спроса, сколько в силу резкого дефицита предложения, о котором говорят уже не первый год. 

Число сделок с недвижимостью в крупных городах Латвии

Прогнозы и ожидания

В 2020 году рынок недвижимости Латвии продемонстрировал свою крепость. Вопреки мнению, что пандемия коронавируса и резкое сокращение иностранного спроса, ранее игравшего существенную роль в сегменте дорогих объектов, непременно и очень болезненно отразится на его состоянии.

Впрочем, и радостно хлопать в ладоши особенно нечему. В элитном сегменте действительно чувствуется существенное превышение предложения над спросом. Остаётся надеяться, что с началом массовой вакцинации и ожидаемого в 2021 году снятия карантинных кордонов на границах активность возрастёт и в этом сегменте рынка. Главное, чтобы экономика Латвии в целом не подвела.

Алгоритм проведения типичной сделки с недвижимостью в Латвии

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Латвия, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Что делать с недвижимостью в Латвии собственнику из России – несколько коротких вопросов
Практические советы от Александра Свиридова, Corvin Real Estate
Говорят, в Европе сильно дешевеет недвижимость, – так ли это? Тренды полугодия
Много интересных графиков
Кипр-2023: цены, процедура покупки и, конечно, изменения в правилах получения ПМЖ
Как начать и добиться желаемого
Где проще получить второе гражданство
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Ближний Восток, Юго-Восточная Азия, Европа – куда смотреть инвесторам в 2024 году?
Оценка от Intermark Real Estate
Болгария переживает, Грузия готовится, Испания не понимает. Видеообзор новостей от Prian
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в Латвии Дома (виллы) в Латвии Аренда недвижимости в Латвии Элитная недвижимость в Латвии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Латвия»

  • 11.07.2023
  • 11076
  • 02.03.2023
  • 1484
  • Партнерский материал