Как пандемия повлияла на рынок недвижимости Латвии? Просели продажи или нет? Обрушились ли цены на квартиры в Риге, Юрмале и других городах? Наши коллеги из журнала «Квадратный метр» и портала varianti.lv изучили статистику Земельной книги Латвии и поделились выводами.
Об авторе:Роман Голубев
Главный редактор журнала «Квадратный метр» и портала Varianti.lv
Материал был опубликован нашими коллегами в первой половине февраля 2021 года.
Самые мрачные сценарии
Первая волна пандемии Covid-19 и введённый весной 2020 года в Латвии режим чрезвычайной ситуации породили массу спекуляций о будущем латвийской недвижимости. Подогревали их в первую очередь игроки, пытавшиеся воспользоваться возникшей неопределённостью.
Уже с апреля они стали агрессивно обрабатывать как частных продавцов интересных жилых объектов, так и застройщиков с целью добиться от них снижения цен на 30–50%. Усердно апеллировали к страхам и рисовали самые чёрные сценарии: вот деньги, соглашайтесь на предложение сейчас, скоро вам и его никто не даст – покупать будет некому!
Сгущение красок, правда, мало кому из них помогло: искусственному давлению поддались немногие собственники. А уже с лета рынок начал возвращаться к естественному состоянию.
Рынок выжил без вакцины
Проведённый журналом «Квадратный метр» и порталом varianti.lv анализ статистики Земельной книги показал, что в 2020 году в Латвии было зарегистрировано 50 839 договоров покупки объектов недвижимости разного назначения. Это на 949 единиц, или на 1,9%, больше, чем годом ранее.
Элементарное сравнение последних шести лет показывает: пандемия коронавируса не оказала на рынок недвижимости Латвии сколь-нибудь драматического влияния. Хотя уход служащих государственных структур на удалённую работу и создал определённые сложности в функционировании рынка, в том числе в оформлении сделок – прежде всего в крупных городах. Покупателям и продавцам потребовалось время, чтобы привыкнуть к новым взаимоотношениям с банками, нотариусами и судьями Земельной книги.
Они привыкли. В последние три месяца 2020 года во многих крупнейших населённых пунктах Латвии продажи оказались максимальными. И даже введённые с зимы повторные ковидные ограничения не помешали этому.
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Ипотека не для всех
Чего на рынке стало меньше, так это новых ипотечных договоров. С привлечением заёмных денег в 2020 году в Латвии проходило 44,1% сделок. Самый низкий показатель за последние шесть лет.
Банки в прошлом году слишком избирательно подходили к потенциальным заёмщикам. Были созданы целые списки отраслей народного хозяйства, наиболее пострадавших от Covid-19, – к ним кредитные учреждения стали относиться настороженно. Приходилось справляться без банковского софинансирования.
Рига недосчиталась покупателей
Интересный факт: недотянули до показателей 2019 года крупные города. Зато росли продажи вокруг них.
В Риге в 2020 году зафиксировано 13 734 сделки покупки недвижимости, что на 8,3%, или на 1 248 единиц, меньше, чем в 2019-м. Если изучать статистику 2020 года по месяцам и сравнивать с предыдущим годом, то получается, что рынок столицы Латвии недобрал покупателей именно в первый локдаун – с апреля по июнь.
С августа покупатели в Риге вновь воспряли духом, а в декабре было зарегистрировано 1 462 договора! Это лучший месячный показатель за последние пять лет. Можно предположить: чтобы наверстать весеннее снижение в Риге, просто не хватило времени.
Недвижимость для самоизоляции?
Хотя то, что на природе самоизоляцию проводить приятнее, чем в городе, и не требует доказательства, но в условиях разгула коронавируса это полностью подтвердилось активностью покупателей в окрестностях столицы.
В Земельной книге Рижского района зафиксирована продажа 8 513 объектов – на 406, или на 5%, больше, чем в 2019-м.
Островком стабильности зарекомендовала себя Юрмала: 1 310 сделок за год, всего на 18 продаж (1,4%) меньше, чем в 2019-м.
Для части покупателей жильё на главном курорте Латвии становится вторым, а то и третьим объектом в собственности. Многие совершают сделки на собственные средства. Доля юрмальских сделок с ипотекой составила в 2020 году 34%.
Вот что продают в Латвии сейчас
1 250 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
365 м210
ВНЖ при покупке
Дом в центре города Юрмала
Общая площадь 365 м2
Дом находится в парковой зоне
До концертного зала Dzintari 900 m
До пешеходной улицы Jomas 800 m
До центрального парка 400 m
До аэропорта Rīgā 15 минут на машине
Дом каменный в классическом стиле.
На 1-ом этаже находится:
прихожая, хол,
гостиная, кухня, столовая, гостевой...
Angel Properties
300 000 €
Квартира в Риге, Латвия
90 м2322
ВНЖ при покупке
Шикарная двух-уровневая квартира с красивым видом на памятник Свободы и Старую Ригу. Качественная, дорогая отделка, паркетный пол, полностью оборудованна кухня, встроенные шкафы, хорошая сантехника, кондиционер, мебель. На первом уровне: гостинная-кухня, кабинет/спальня, ванная; на втором уровне: спальня с небольшим балконом (2.3 м2), с которого...
Mercury Group
276 975 €
Квартира в Юрмале, Латвия
58 м221
ВНЖ при покупке
Квартира в новом проекте " Admirāļu osta". Квартира продаётся с полной отделкой, встроенная кухня и оборудованные санузлы. Жилая площадь квартиры 58,5м2, включает в себя гостиную совмещённую с кухней, 1 спальня, санузел и балкон 6,1 м2. В доме имеется подземный паркинг, цена парковочного места 25000 евро. Так же возможно приобрести...
VIP Real
270 000 €
Квартира в Царникаве, Латвия
190 м2322
ВНЖ при покупке
Продается просторная квартира-пентхаус (190 м2), в уникальном проекте в дюнах, на побережье Балтийского моря, в старом рыбацком городке Царникава. Проект расположен в дюнной зоне на границе с охраняемым Приморским природным парком с вечнозелеными соснами, который отделяет дом от морского пляжа. Здание проекта невероятно вписывается в дюну,...
Angel Properties
195 000 €
Квартира в Юрмале, Латвия
69 м221
Просторная квартира с стильным ремонтом в Меллужи, Юрмала.Квартира состоит из просторной гостиной, ванной комнаты с ванной и душем, спальни с гардеробом и балконом.В цену квартиры включена мебель и одна подземная автостоянка.В доме всего 18 квартир, лифт, подземная автостоянка, опрятная и убранная территория.До моря 300 метров.До улицы Йомас и...
VIP Real
263 900 €
Квартира в Юрмале, Латвия
80 м2321
Онлайн-показ
Подходит для получения ВНЖ в Латвии!
Современная, стильная , 3-х комнатная квартира в новом курортном жилом комплексе в десяти минутах ходьбы от моря.
Объект построен и сдан в эксплуатацию!
Квартира имеет статус - "КВАРТИРА". НЕ апартаменты!
Земля в собственности!
Квартира с полной отделкой и сантехникой.
Парковочное...
ART Balt's Estate
240 000 €
Квартира в Булдури, Латвия
124 м2322
3-комнатный пентхаус с 2 большими террасами BBQ и прекрасным видом на сосны.
Современная стильная квартира с качественной бытовой техникой в новом курортном жилом комплексе в десяти минутах ходьбы от моря.
Квартира имеет статус – «Отдельная квартира». НЕ апартамент.
Земля в собственности.
Площадь квартиры – 124,2...
ART Balt's Estate
225 000 €
Квартира в Булдури, Латвия
84 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Квартира с видом на сосны и выходом на приватную лужайку!
Парковочное место включено в цену квартиры!
Квартира с интересным, современным, светлым интерьером и дизайнерской мебелью.
Квартира имеет статус – «Отдельная квартира». НЕ апартамент.
Земля в собственности.
Здание СОВРЕМЕННОЕ !Построено из керамзито-бетонных...
ART Balt's Estate
300 000 €
Квартира в Юрмале, Латвия
95 м222
ВНЖ при покупке
Предлагается на продажу квартира в центре Юрмалы-Майори. Квартира находится в комплексе «Мариенбад» и состоит из коридора, просторного зала, который объединён с кухней, спальни, гардеробной, санузла и ванной комнаты. Из спальни есть выход на террасу с видом на внутренний двор, уличный шум не слышен. Квартира полностью меблирована и...
VIP Real
505 000 €
Квартира в Риге, Латвия
137 м2432
Квартира в новом проекте Art Luxury House - Strelnieku 7.
Планировка: 3 спальни, 2 санузла, просторная гостиная объединена с кухней и обеденной зоной
Описание:
- Квартира предлагается с белой отделкой. Для удобств будущих владельцев разработаны проекты различных типов интерьеров и разработчик готов обеспечить их реализацию в жизнь, приняв...
Metropolis Riga
3 500 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
446 м2843
Элегантный дом в 100 м от моря в Лиелупе, общей площадью 446,1 м2 и земельным участком 1732 м2.
Дом в своем уникальном стиле, готовый принимать своих новых хозяев и их изысканных гостей, устраивать приемы и банкеты.
- 1 этаж: прихожая, холл с красивой лестницей на второй этаж, большая гостиная с камином и выходом на террасу, объединённая с...
Metropolis Riga
487 000 €
Квартира в Булдури, Латвия
199 м24
ВНЖ при покупке
Продается 4‐комнатная квартира в Юрмале, у перекрестка проспектов Булдуру и Виенибас, 1 линия в несколько шагов от моря.
Квартира светлая и солнечная, с прекрасным видом на ухоженную территорию и зеленую зону. C балкона открывается прекрасный вид на море. Квартира находится в жилом комплексе, в котором расположен ресторан, кондитерская и салон...
Mercury Group
360 000 €
Дом в Риге, Латвия
162 м2
ВНЖ при покупке
Частный дом на Тейке. Дом перестроен в 2013 году, реновирован в 2023 году. Дом очень хороший
Состояние, хорошо подходит для семьи с двумя детьми. Бикерниекский лес через дорогу, пара минут до
остановки общественного транспорта, школа Тейкас, детский сад и магазины в шаговой доступности.
О собственности:
Одноэтажный дом, общая площадь...
Mercury Group
3 000 000 €
Доходный дом в Риге, Латвия
1165 м2
Здание по адресу Авоту 8 состоит из 16 квартир площадью около 50 м2 каждая, двух торговых помещений на первом этаже площадь 53м2 и 85м2. Есть акцептованный проект на реконструкцию мансарды общей площадью 135 м2. Газовое отопление. Большая парковка на 25 авто во дворе также входит в стоимость здания. Дом полностью реновирован.
Ремонтные работы...
Mercury Group
1 200 000 €
Квартира в Риге, Латвия
270 м2432
Эксклюзивный 2х-уровневый пентхаус в самом центре Риги Tal Residence - «Лучший проект городской жилой недвижимости». Единственная квартира в данном проекте с эксклюзивной террасой на 8м этаже здания, с которой открывается потрясающий вид на всю Ригу. Отапливаемая подземная парковка входит в цену. Жилая площадь квартиры - 134.4 м2...
Metropolis Riga
680 000 €
Дом в Меллужи, Латвия
154 м25
ВНЖ при покупке
Прекрасное расположение - всего в 50 метрах от моря. Участок расположен таким образом, что солнце попадает на территорию в течении всего дня, а от ветра защищён соснами, которые находятся за территорией участка.
Спокойные, приветливые соседи, напротив бывшая дача Раймонда Паулса.
На участке построен новый, современный основной дом площадью...
Mercury Group
39 000 €
Апартаменты в Латвии
62 м2211
Квартира в старом каменном доме возле дворцового парка Бирини. Спокойное место вдали от городской суеты, с выходом к озеру Бирини и зоной для купания. Идеально подходит для любителей природы или в качестве инвестиционной возможности для сдачи в аренду после ремонта. Не пропустите эту уникальную жемчужину!
Habita International Estates Ltd
590 000 €
Дом в Риге, Латвия
400 м24
ВНЖ при покупке
Предлагаем приобрести красивый особняк, расположенный на берегу реки Вецдаугавы, в полутора километрах от пляжа Вецаки.
Просторный, ухоженный участок в 2400 кв.м, озеленения, зона для гриля и отдыха. Ландшафтный дизайн, большой бассейн с подогревом и дополнительный отдельный гараж на 2 машины.
Площадь дома 400 кв.м. В доме 3...
Mercury Group
576 000 €
Дом в Риге, Латвия
248 м2533
ВНЖ при покупке
Предлагаем приобрести продуманную и уютную секцию рядного дома в одном из самых престижных районов Риги- Межапарке!Уникальная концепция Резиденция Межапарка охватывает территорию в 31 гектар престижного и живописного района Риги - Межапарка, сохраняя природную среду и рельеф, и является гармоничным продолжением старого Межапарка с современным...
Mercury Group
790 000 €
Квартира в Булдури, Латвия
281 м24
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу апартаменты класса люкс в новом проекте в Юрмале – районе Булдури, на проспекте Межа всего в 200 метрах от моря. Рядом находится эксклюзивный пляж с бассейном Legend Beach, уютные кафе и лучшие рестораны города. Известная улица Йомас всего в 7мин езды на машине от дома. Внутренняя территория комплекса по всему периметру...
Самым лучшим за последние годы оказался 2020-й для рынка недвижимости Резекне и приписанного к нему региона, в том числе Балви и Лудзе. Здесь зарегистрировали 3 384 договора покупки, что на 13% больше, чем в 2019-м, и на 17,4% – чем в 2018-м.
Серьёзный прирост отмечен в Земгальском районе (Елгава, Огре, Екабпилс, Айзкраукле, Тукумса). В прошлом году здесь произошла 8 591 продажа недвижимости, в 2019-м – 7 720. И это на фоне снижения запросов на ипотеку.
В Видземском регионе (Валмиера, Цесис, Гулбене, Валка, Айнажи и др.) активность покупателей возросла на 8,7% по сравнению с 2019-м и на 19,4% – с 2018-м. В то же время экономический центр этого региона, Валмиера, недосчитался 21% продаж. И не столько по причине падения спроса, сколько в силу резкого дефицита предложения, о котором говорят уже не первый год.
Прогнозы и ожидания
В 2020 году рынок недвижимости Латвии продемонстрировал свою крепость. Вопреки мнению, что пандемия коронавируса и резкое сокращение иностранного спроса, ранее игравшего существенную роль в сегменте дорогих объектов, непременно и очень болезненно отразится на его состоянии.
Впрочем, и радостно хлопать в ладоши особенно нечему. В элитном сегменте действительно чувствуется существенное превышение предложения над спросом. Остаётся надеяться, что с началом массовой вакцинации и ожидаемого в 2021 году снятия карантинных кордонов на границах активность возрастёт и в этом сегменте рынка. Главное, чтобы экономика Латвии в целом не подвела.