Forbes назвал Батуми лучшим городом для инвестиций. Почему?

Какой потенциал хранит в себе Батуми? А главное, как его измерить и конвертировать в реальный доход? Разбираем на примере инвестиционной стратегии ARX.

1. Низкий порог входа

Грузия – одна из немногих европейских стран, где возможна купля-продажа не только целых объектов, но и квадратных метров. В прямом смысле покупая всего один квадратный метр, инвестор получает полный пакет документов, подтверждающий право собственности. И со своей стороны компания ARX делает возможным долевое владение, выделяя в каждом объекте апартаменты для продажи «по частям».

Конечно, на квадратный метр нельзя перевезти семью, но вполне возможно составить эффективную инвестиционную стратегию. Минимальная инвестиция в этом случае – 3 тыс. $.

Вид на Батуми

2. Налог – дохода залог

Самый быстрый путь к повышению прибыли – использование налоговых льгот, направленных на стимулирование инвестиций в недвижимость. Не забывайте прагматично оценивать: сколько вы будете платить за владение недвижимостью? Сколько придётся отчислять от собственного дохода?

При покупке элитного дома в Тоскане, например, придётся заплатить 22% от стоимости. Затем ежегодно отчислять от 20% с дохода, а также оплачивать муниципальные сборы и налог на вывоз мусора. Даже если мусор не ваших рук дело.

А, скажем, в Великобритании как такового налога на недвижимость не существует. Но его заменяет council tax, который достигает 5 тыс. $ (так владельцы оплачивают полицию, муниципальные учреждения, уборку улиц). На коммунальные услуги в среднем уходит 2,6 тыс. $. А если через несколько лет вы захотите продать владение, в Великобритании с вас вычтут налог на прирост капитала от 18 до 28%.

Сравнивая другие европейские страны с Грузией, мы понимаем, что имел в виду Forbes.

Благодаря прогрессивному законодательству Грузия вошла в топ-15 стран мира с самым низким налогообложением (по данным Всемирного Банка). Для примера: Сингапур в этом списке занял 7-е место, Германия – 46-е, Россия – 58-е место, а Болгария опустилась до 97-й строчки (данные на 7 декабря 2020 года).

Вид на комплекс Bamboo Beach

3. Гарантированный доход

Любой доход, связанный с краткосрочной арендой, нестабилен. Но и тут риски ARX берёт на себя, предоставляя инвесторам гарантию. Ежегодно в течение первых пяти лет владельцы апартаментов получают фиксированные 10% от стоимости, владельцы долей – от 8 до 10%. Всю сверхприбыль от апартаментов инвестиционное ателье ARX оставляет себе.

Сумма выплачивается раз в год, причём время выплаты отсчитывается от начала действия договора аренды. Скажем, если вы заключаете его в декабре 2020-го, то первая выплата произойдёт в декабре 2021-го.

Приобретая апартаменты в собственность, инвесторы автоматически получают готовый инвестиционный кейс, включающий:

– эффективную партнёрскую программу с BMW, Европейской юридической службой, Sotheby’s Realty и др.; 

– команду профессиональных дизайнеров и строителей из России, превращающих качественные апартаменты в действительно эксклюзивные и обеспечивающие высокую добавочную стоимость проекту;

– управляющую сервисную компанию, гарантирующую обслуживание привилегированных клиентов и гостей на самом высоком уровне.

4. Банковская гарантия

Для исключения рисков ARX заключил договор с одним из крупнейших грузинских банков TBC. С 2020 года TBC покрывает риск-факторы и гарантирует владельцам апартаментов (инвесторам) выплату ежегодного дохода, выступая страховым гарантом.

Так компания учитывает все риски в краткосрочной и среднесрочной перспективе, обеспечивая клиентам банковскую безопасность и спокойствие.

Апартаменты продаются с отделкой, мебелью и техникой премиум-класса

5. Обратный выкуп

Инвестор может воспользоваться обратным выкупом и безубыточно продать недвижимость компании спустя три года после совместной работы. ARX производит обратный выкуп в течение 30 дней, что позволяет оперативно распорядиться деньгами. После трёх лет управления выплата составит 100%, после пяти лет — 110% от стоимости приобретения.

Но при этом мы советуем всё же рассмотреть и другой вариант – продажу объекта на внешнем рынке (возможна через пять лет после заключения договора). Приморская зона Батуми, основного морского курорта Грузии, уже на 95% исчерпала возможности нового строительства.

Поэтому отсутствие приближенных к морю земельных участков в среднесрочной перспективе (три – пять лет) может вызвать логарифмический рост цен в данном сегменте.

Ещё одним альтернативным вариантом для собственника может стать продление договора управления на следующие пять лет.

6. Объекты

Bamboo Beach – жемчужина в истории Грузии и компании ARX!

Несмотря на то что Батуми активно застраивается вширь и ввысь, фактически премиальных объектов в городе не так много. Поэтому номера в пятизвёздочных отелях (Sheraton, Hilton, Marriott, Radisson) в летние дни заполнены до отказа.

Эту проблему частично решит Bamboo Beach – роскошный загородный отель на берегу моря с поистине чистой водой и курортным спокойствием. При покупке апартаментов инвесторы и гости апартаментов ARX автоматически получают доступ к инфраструктуре отеля Aloft (Marriott International): частная пристань, открытый и закрытый бассейны, спа, фитнес-центр, консьерж-сервис и многое другое.

На Prian.ru объект публикуется на эксклюзивных условиях.

Апартаменты с гарантированным доходом в Батуми

252 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

72 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира с одной спальней в новом жилом комплексе в Бечичи в 300 метрах от моря и пляжей. Площадь 72 кв.м. Расположена на четвертом этаже. Планировка - гостиная с кухонной зоной, спальня, ванная и просторная терраса с видом на море. Квартира с современным ремонтом, полностью меблирована и оснащена необходимой бытовой...

Antarex

131 215 €

Вилла в Алании, Турция

220 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Вилла в РАЙОНЕ ДЕМИРТАШ Вилла Двухуровневая вилла 220 м2 Комнаты 4+1. Отдельная кухня Общая зона .Ванна и туалет Ванная комната с туалетом Родительская комната . Большой балкон . ОСОБЕННОСТИ ИНТЕРЬЕРА Стальная дверь . Полы Гранит . Стены Гипсоштукатурка. Дверь из МДФ . Встроенная кухня из МДФ √ Кондиционер Камин Барбекю Полностью меблирована...

Renaissance Estate

133 000 €

Квартира в Алании, Турция

135 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Роскошная мебель Возраст здания 0 2 туалета 2 ванные комнаты 2 больших балкона

Renaissance Estate

102 410 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.

Renaissance Estate

66 990 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека. Окончание строительства планируется 11.2022.

Renaissance Estate

215 600 €

Пентхаус в Алании, Турция

160 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Есть 2 ванные комнаты и 2 туалета. Дом построен в 2014 году, квартира в отличном состоянии и с качественным ремонтом.

Renaissance Estate

127 470 €

Пентхаус в Измите, Турция

149 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Наш проект состоит из 6 блоков и 430 квартир на площади 30.000 м2 в районе Чайыркёй в Коджаэли. В наших 7-этажных блоках есть дуплекс с садом, дуплекс на крыше и обычные квартиры от 1+1 до 4,5+1. В рамках проекта в некоторых наших квартирах есть сауна и турецкая баня. На территории нашего комплекса есть крытый и открытый бассейны, крытая и...

Renaissance Estate

Цена по запросу

Вилла в Брешии, Италия

2500 м² 7 12

В провинции Брешия продается старинный дом площадью 2500 кв.м. В комплекс виллы входят три корпуса: основной особняк, пристройка и гостевой дом. Парк вокруг имения составляет 8000 кв. м. и отличается своим классическим итальянским очарованием: теннистые аллеи, вековые длинноствольные деревья, цветущие кустарники. Кроме того, на территории...

Lionard Luxury Real Estate

2 700 000 €

Вилла в Юрмале, Латвия

1004 м² 15 5 4

ВНЖ при покупке

Расположение виллы на первой линии у моря, 100 метров до пляжа. Особняк оснащен технологией «Умный дом». Специально разработанный дизайн во всем доме с использованием материалов высочайшего качества, эксклюзивной мебели и элементов дизайна. На первом этаже 3 больших зала, каминный зал, 2 комнаты, подсобное помещение, кабинет, кухня, 2 санузла, а...

Habita International Estates Ltd

1 442 000 €

Пентхаус в Дубае, ОАЭ

374 м² 4 3

Функции: - Дуплекс 4032 кв. футов / 375 кв.м. - 3 террасы с видом на пальмы и пристань - Главная спальня с массивной гардеробной - Вторая кухня на верхнем уровне - Комната для прислуги - Прачечная - Кладовка - Легкий доступ к набережной, ресторанам и кафе Комплекс является воплощением высокого уровня жизни, поскольку ДЕВЯТОЕ ПО ВЫСОТЕ ЖИЛОЕ...

Renaissance Estate

63 630 €

Квартира в Мерсине, Турция

130 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Внутренние особенности: АДСЛ, Встроенная кухня, Балкон, Металлическая дверь, Душевая кабина, Обои, Хозяйский санузел, Гардеробная, Встроенный шкаф, Видеодомофон, Встроенная кухня, Кабельное ТВ-спутник, Гипсокартон, Газ на кухне, Шпаклевка, Сатиновая краска, Керамический пол, прожектор, гардероб Внешние особенности: Деревянная столярка,...

Renaissance Estate

83 020 €

Квартира в Кестеле, Турция

60 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Внутренние особенности: Сигнализация, Балкон, Барбекю, Бытовая техника, Стальная дверь, Обои, Кондиционер, С мебелью, Керамический пол Внешние особенности Лифт, Генератор, Бассейн

Renaissance Estate

76 930 €

Квартира в Алании, Турция

53 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Квартира находится в жилом комплексе класса люкс , который расположен в развитом районе - одном из самых востребованных районов в окружении природы, вдали от городского шума и суеты.

Renaissance Estate

255 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

61 м² 1 1

BLUE SKY HOUSES

410 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

89 м² 2 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

726 856 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

76 м² 1 1 1

Metropolitan Premium Properties

32 000 €

Апартаменты в Банско, Болгария

39 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

БЕЗ КОМИССИИ ОТ ПОКУПАТЕЛЯ! Агентство ”Уникальный Имоти Банско” предлагает на продажу ПОЛНОСТЬЮ ОТДЕЛЕННУЮ И ГОТОВУЮ К ОБОРУДОВАНИЮ ОДНОКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ С ТЕРРАСОЙ, РАСПОЛОЖЕННУЮ В ЖИЛОМ ДОМЕ, БЕЗ ПЛАТЫ ЗА ОБСЛУЖИВАНИЕ! ХОРОШЕЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ - НА ГЛАВНОЙ ДОРОге, ВЕДУЩЕЙ К ЛЫЖНОЙ ЗОНЕ. БЛИЗКО ОТ ЦЕНТРА И ПАРКА! Квартира расположена...

Уникални Имоти Банско ЕООД

387 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

83 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Этот комплекс, расположенный в очаровательной деревне Эмба, предлагающий идеальное сочетание комфорта, роскоши и потрясающей природы. Этот потрясающий отель включает в себя 12 студий, 21 квартиру и 16 вилл, предлагая широкий выбор вариантов размещения. Каждая единица отделана традиционной облицовкой из камня и дерева, органично вписывающейся в...

BLUE SKY HOUSES

371 000 €

Апартаменты в Анкаре, Турция

177 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные квартиры с видом на озеро в комплексе в Анкаре, Оран Район Чанкая – один из крупнейших и наиболее развитых округов столицы Анкары. Он является важным образовательным центром со 102 средними школами и 13 университетами. Предлагаемые на продажу квартиры в Анкаре расположены в Оране – одном из самых центральных и престижных районов...

TEKCE

2 200 000 €

Дом в Словении

883 м²

РОСКОШНАЯ ВИЛЛА В УЕДИНЕННОМ МЕСТЕ Эксклюзивная вилла класса люкс, расположенная в красивом и уединенном месте. Дом предлагает много жилой площади, светлые помещения и зеленую, спокойную и ухоженную среду для активного отдыха. Год строительства: 2002; он был завершен и заселен в 2003 году. Участок: 56 265 м2 , в т.ч. 6 286 м2 площади...

GALINVEST

7. Отдых

Банковский депозит не согреет южным солнцем, а драгоценные металлы не принесут завтрак в постель. Чего не скажешь об апартаментах на берегу Чёрного моря. Вкладывая в недвижимость ARX, вы приобретаете резиденцию, в которой можете отдыхать 14 дней в году, в удобное для вас время.

P. S. Почему Батуми стал одним из самых привлекательных городов для туристов, а вслед за ними и для инвесторов? Ароматное киндзмараули, знаменитая на весь мир кухня и гостеприимный народ. Сердце Грузии – седьмая, но не последняя причина инвестировать в недвижимость страны.

Условия цитирования материалов Prian.ru