a
Версия
для печати

Инвестиции в чешскую недвижимость: почему цены продолжат расти?

Квартиры в Праге дорожают по европейским меркам стремительно. И этот тренд наблюдается уже семь лет. Имеет ли смысл инвестировать в чешские квадратные метры сейчас или лучшее время уже упущено? Специалист с 19-летним опытом работы объясняет, на чём держится неуклонный рост и что будет с ценами в ближайшие годы.

Шесть тысяч квартир в год – таков на сегодняшний день растущий дефицит жилья в Чехии. По прогнозам аналитиков, в 2030 году он составит не менее 50 тыс. квартир. Следовательно, как сейчас, так и в будущем спрос на недвижимость в Чехии, а значит, и цены будут расти. Почему? Спрос, как известно, рождает предложение. И образован он несколькими потоками. Обратимся к цифрам.

Цены на недвижимость в Чехии стабильно растут вот уже несколько лет: по данным чешской статистики (Český statistický úřad), с 2012 года он составил 75% в Праге и 35% за её пределами. Только в прошлом году цены выросли на 8,5%. 

Динамика роста сохраняется и в этом году: за первый квартал 2019 года цены в Праге уже выросли на 5%. На графике отчётливо видна тенденция роста, и он один из самых быстрых в Европе: Чехия занимает первое место по этому показателю. За счёт чего?

Динамика цен на недвижимость в Чехии

Во-первых, дефицит жилья. И он, судя по всему, сохранится, потому что, несмотря на увеличивающиеся объёмы строительства, получить разрешение на возведение здания в Чехии по-прежнему непросто. С одной стороны, это создаёт тот самый дефицит, с другой, гарантирует качество строительства.

И вторая причина роста цен – отличная экономическая ситуация в стране (в отличие от многих государств Западной Европы). Завидная стабильность чешской кроны тоже способствует превышению спроса над предложением, особенно в секторе коммерческой недвижимости.

Рост ВВП в Чехии в 2017 году составил 4,5%. Инфляция держится на уровне 2%.

ВВП Чехии
Динамика ВВП Чехии. Данные предоставила компания VESSAN Reality

Уровень безработицы в Чехии за последние годы снизился до минимума.

Безработица в Чехии
Уровень безработицы в процентах от трудоспособного населения. Данные предоставила компания VESSAN Reality

В Чехии сейчас только ленивый не зарабатывает. Кстати о зарплатах – они как раз растут хорошими темпами, и средняя заработная плата в Чехии составляет порядка 30 тыс. крон (€1,2 тыс.) в месяц.

Зарплата в Чехии
Средняя зарплата в Чехии в кронах. Данные предоставила компания VESSAN Reality

А раз есть работа, есть приток новой рабочей силы – как из стран Восточной Европы, где уровень дохода ниже, так и из стран Западной Европы, где рабочий рынок переполнен. Кроме того, как бывает в странах с устойчивой экономикой, в Чехии наблюдается естественный прирост населения.

Миграция в Чехии

Население Чехии
Динамика населения в Чехии. Данные предоставила компания VESSAN Reality

В связи со всем вышеперечисленным резко вырос спрос на арендуемое жильё. На этом остановимся поподробнее.

Мы уже говорили, что темпы строительства в Чехии (3,5% в год) по ряду причин не могут удовлетворить имеющийся спрос. Плюс прирост жителей Чехии, плюс хорошие зарплаты и достаток финансовых средств на руках у населения, низкие кредитные ставки (2,0–2,2%) и постоянный приток туристов в Чехию (порядка 9% в год) – всё вместе это образовало глобальный дефицит арендуемого жилья, что сразу сказалось на его ценах.

Арендные ставки в Чехии

Сравним эти показатели с другими городами Центральной Европы.

Доходы от аренды

Чехия по этим показателям лидирует. Эта сверхрентабельность (по европейским меркам, где никто не гонится за рискованным бешеным доходом, но ценят стабильную прибыль) – одна из причин серьёзного интереса зарубежных инвесторов к Чехии – не только к жилой, но и к коммерческой недвижимости.

Подведём небольшой итог: в силу своего экономического и географического положения Чехия оказалась той золотой серединой, где минимизированы риски финансовых вложений и максимально, насколько это возможно, увеличена их доходность, причём с перспективой роста, что немаловажно.

Не живя в Чехии, практически невозможно самостоятельно реализовать приличный инвестиционный проект. Кроме знания специфики местного рынка недвижимости и чешского законодательства нужно уметь провести грамотный анализ потенциала и рентабельности проекта, организовать все бизнес-процессы, выбрать площадку, согласовать все необходимые документы и управлять финансовыми потоками – без этого слишком велика вероятность ошибки, которая может произойти на любом из перечисленных этапов и оказаться фатальной.

Примеры объектов недвижимости в Чехии
Отель, гостиница за 950 000 евро в Карловых Варах, Чехия
950 000 €
Отель, гостиница в Карловых Варах, Чехия
1700 м2
Чехия г.Карловы Вары Отель с рестораном Отель в городском районе Карловых Вар, примерно 3 км от исторического центра. 46 спальных мест (одноместные, двухместные, трёхместные номера стандарт) Ресторан на 100 посадочных мест, кухня, Отдельный зал для завтраков на 70 посадочных мест. Большая парковка для автомобилей и автобусов....
ИНДОМ
Отель, гостиница за 3 200 000 евро в Праге, Чехия
3 200 000 €
Отель, гостиница в Праге, Чехия
1628 м2
Чехия г.Прага Здание под отель в центре Праги Коммерческое здание в историческом центре Праги - район Прага 2- Винограды. Площадь земельного участка: 343 м2 Общая площадь здания: 1 628 м2 Жилая площадь здания: 1 224 м2 Площадь этажа: 230 м2 Количество этажей: 6 (+1 подземный) Состояние объекта: требует реконструкцию Возможное...
ИНДОМ
Доходный дом за 4 500 000 евро в Праге, Чехия
4 500 000 €
Доходный дом в Праге, Чехия
2600 м2
Чехия г.Прага Здание под клуб, казино, ресторан, отель Великолепное здание в очень привлекательном районе Праги-5. Рядом находятся торговые центры, офисные и административные здания, отели, рестораны. Здание идеально подходит для организации клуба, размещения отеля, ресторана и казино. Площадь здания 2600м2, 4 этажа и...
ИНДОМ
Коммерческая недвижимость за 10 000 000 евро в Праге, Чехия
10 000 000 €
Коммерческая недвижимость в Праге, Чехия
Чехия г.Прага Бизнес-центр с доходом от 7% годовых Объект для инвесторов! Бизнес - центр с рентабельностью от 7% годовых Здание в отличном состоянии. Сдано в долгосрочную аренду крупной германской компании, которая разместила здесь свой центр развития и разработки, в который уже инвестировала более 7 млн евро. В настоящее...
ИНДОМ
Квартира за 242 250 евро в Марианске-Лазне, Чехия
242 250 €
Квартира в Марианске-Лазне, Чехия
93 м2
Предлагаем Вашему вниманию шикарную квартиру планировки 4+кк , в курортном городе Марианские Лазни на ул. Главная. Квартира площадью 93 м2 с балконом, находится в кирпичном доме на 2 этаже с новым лифтом. Квартира оформляется в частную собственность Квартира после качественного ремонта: установлены новые деревянные окна, пол (масивнный дуб),...
Центр Недвижимости Марианские Лазне
Отель, гостиница в Марианске-Лазне, Чехия (цена по запросу)
Цена по запросу
Отель, гостиница в Марианске-Лазне, Чехия
642 м2
Предлагаем Вам покупку нового отеля в центре курорта Марианские Лазни (проект). Предметом продажи являеться: земельный участок + проектная документация + действующие разрешения на строительство + строительство под ключ. Здание находится на улице Lucni на границе торговой зоны Nova Chebska. В рамках данного проекта будет построен 6-ти этажный дом...
Центр Недвижимости Марианские Лазне
Квартира за 923 200 евро в Праге, Чехия
923 200 €
Квартира в Праге, Чехия
242 м2 6 4
Продается квартира, планировкой 5+1 и метражом 242 м.кв. в центре Праги, район Винограды. Квартира имеет 2 террасы (20 м.кв.). Капитальный ремонт проходил в 2007 году. У Вас есть уникальная возможность приобрести квартиру в Чехии, Парга 2, которая идеально подойдет для проживания, сдачи в аренду, а также, является отличной возможностью...
Mercury Group
Доходный дом за 2 400 000 евро в Праге, Чехия
2 400 000 €
Доходный дом в Праге, Чехия
1250 м2
Чехия г.Прага Доходный дом в Праге-2 Доходный дом после полной реконструкции в престижном районе Прага-2. Постройка 19 века, красивый фасад, угловая позиция. Месторасположение отличное, рядом с центром города и площадью Tylovo namesti. Хорошая транспортная доступность - рядом находятся остановки городского транспорта...
ИНДОМ
Отель, гостиница за 850 000 евро в Праге, Чехия
850 000 €
Отель, гостиница в Праге, Чехия
Чехия г.Прага Пансион в Праге Уютный пансион на окраине Праги. Количество номеров: 7 двухместных, 18 трёхместных, 3 апартамента и 1 номер для людей с ограниченными возможностями. Всего спальных мест: 76 В каждом номере: ванная комната, кабельное ТВ, телевизор, телефон, кондиционер, минибар. Состояние здания:...
ИНДОМ
Отель, гостиница за 6 500 000 евро в Праге, Чехия
6 500 000 €
Отель, гостиница в Праге, Чехия
4600 м2
Чехия г.Прага Здание под отель 4**** в Прага-1 Предложение для инвесторов! Продажа срочная! 7-этажное здание под реконструкцию в самом центре Праги -в районе Прага-1, рядом с главным вокзалом. Здание имеет уникальное месторасположение в пешей доступности от всех центральных исторических памятников Праги и идеально подходит по...
ИНДОМ
Отель, гостиница за 8 000 000 евро в Праге, Чехия
8 000 000 €
Отель, гостиница в Праге, Чехия
1572 м2
Чехия г.Прага Отель рядом с Карловым мостом Уютный отель в самом центре Праги, в районе Прага-1, всего в 1 км от Карлова моста. Количество номеров: 15 двухместных, 5 одноместных и 3 апартамента. Полезная площадь отеля: 1572м2 В каждом номере: ванная комната, спутниковое ТВ, телефон. В отеле: лобби с...
ИНДОМ
Отель, гостиница за 2 000 117 евро в Праге, Чехия
2 000 117 €
Отель, гостиница в Праге, Чехия
1340 м2
Чехия г.Прага Отель 3*** в Праге-4 Успешно действующий отель 3*** в центральной части Праги-4. Общая площадь отеля 1340м2: 6 наземных этажей и 1 подземный этаж. Количество номеров - 27 (все трёхместные), в 4 номерах есть терраса. Количество спальных мест: 81 Все номера - трёхместные, в каждом номере ванная комната....
ИНДОМ
Коммерческая недвижимость за 6 000 000 евро в Праге, Чехия
6 000 000 €
Коммерческая недвижимость в Праге, Чехия
2047 м2
Чехия г.Прага Ночной клуб в центре Праги Продаётся здание, сданное в долгосрочную аренду очень популярному ночному клубу. Месторасположение отличное: центр Праги, район Королевские Винограды, рядом с Площадью Мира. Здание в стиле неоренессанс, год постройки - 1910 Застроенная площадь 503м2 (в том числе терраса 84м2)...
ИНДОМ
Коммерческая недвижимость за 4 500 000 евро в Праге, Чехия
4 500 000 €
Коммерческая недвижимость в Праге, Чехия
3643 м2
Чехия г.Прага Торговый центр в районе Прага-14 Полностью сданный в аренду торговый центр в жилом зелёном районе Прага-14. Отдельно стоящее здание с одним подземным и тремя наземными этажами. Количество мест на парковке: 20 Общая площадь здания: 3643,16м2 Площадь земельного участка: 2411м2 Владелец: акционерное общество Год...
ИНДОМ
Отель, гостиница за 3 500 000 евро в Карловых Варах, Чехия
3 500 000 €
Отель, гостиница в Карловых Варах, Чехия
3000 м2
Чехия г.Карловы Вары Отель 3*в центре города Отель 3*** плюс Месторасположение: административный центр города Карловы Вары, в 15 минутах ходьбы от Колоннады. 6-этажное здание, площадь 3000м2 Количество номеров в отеле: 42 (15 одноместных, 17 двухместных, 10 люкс) В каждом номере: ванная комната с душевой кабиной, фен,...
ИНДОМ
Отель, гостиница за 25 000 000 евро в Праге, Чехия
25 000 000 €
Отель, гостиница в Праге, Чехия
Чехия г.Прага Шикарный отель 5* в центре Праги Уникальный шикарный отель в самом центре Праги1. Месторасположение отеля - самый центр Праги, несколько минут ходьбы до главных достопримечательностей: Пороховой башни, Староместской площади с курантами, Карлова моста, Вацлавской площади. Рядом находится станция метро и остановка трамвая....
ИНДОМ
Коммерческая недвижимость за 1 330 700 евро в Праге, Чехия
1 330 700 €
Коммерческая недвижимость в Праге, Чехия
Центральная Чехия Терминал под нефтепродукты Действующий терминал для хранения нефтепродуктов. Центральная Чехия, 100 км от Праги. Общий объём хранилища: 1000 тонн Площадь земельного участка: 1,5 га Земля и часть ж/д - в собственности владельца терминала, что ускоряет решение вопросов, связанных с перевозкой. Сейчас терминал сдан в...
ИНДОМ
Квартира за 147 874 евро в Марианске-Лазне, Чехия
147 874 €
Квартира в Марианске-Лазне, Чехия
46 м2
Предлагаем Вашему вниманию шикарную квартиру планировки 1+1, в курортном городе Марианские Лазни на ул. Младейовского. Квартира площадью 46,35 м2 с балконом, находится в кирпичном доме на 2 этаже. Квартира оформляется в частную собственность. Отопление – центральное, в доме своя котельня. Вода обогревается электрическим бойлером. В квартире...
Центр Недвижимости Марианские Лазне
Земля за 125 185 евро в Марианске-Лазне, Чехия
125 185 €
Земля в Марианске-Лазне, Чехия
799 м2
Центр Недвижимости Марианские Лазне
Кафе, ресторан в Марианске-Лазне, Чехия (цена по запросу)
Цена по запросу
Кафе, ресторан в Марианске-Лазне, Чехия
155 м2
Центр Недвижимости Марианские Лазни предлагает на продажу действующий ресторан высокого класса в курортном центре Марианских Лазней. Общая площадь: 150 м2. В ресторане есть: бар, новая кухня, достаточное кол-во складовых помещений, собственная парковка, 2 террасы (20 мест на улице, 16 внутри во дворе) . Количество посадочных мест: 76. Возможны...
Центр Недвижимости Марианские Лазне

Поэтому, изучая возможности для инвестирования в Чехии, стоит сосредоточиться не столько на самих объектах, сколько на выборе компании, которая как раз и поможет с выбором и подготовкой проекта. Тем более что многие интересные варианты скрыты «от глаз общественности»: крупные компании не любят, чтобы заглядывали на их кухню, и, двинувшись напрямую, через интернет, вы просто о них не узнаете. А там, поверьте, есть из чего выбирать.

Понятно, что в качестве партнёра для продажи таких объектов заказчики и девелоперы выбирают крупные международные агентства, уже зарекомендовавшие себя на рынке недвижимости и обладающие достаточным потенциалом для успешной сделки. Поэтому не ждите чудес от маленьких агентств: какими бы хорошими они ни казались, у них нет достаточной базы, чтобы удовлетворить спрос своих клиентов.

Остановите свой выбор на крупном агентстве, с несколькими департаментами – тогда действительно можно ожидать, что заниматься будут именно вами, а не клиентами, обратившимся к ним раньше и совсем по другому поводу. Выбирайте тех, кто, во-первых, работает на результат, а во-вторых, предлагает полный комплекс услуг в этой сфере – от поиска и разработки оптимального инвестиционно-строительного проекта под заказ до введения в эксплуатацию, обслуживания и управления объектами. Гарантии качества вам смогут предложить только компании с опытом работы и обширным списком реализованных объектов.

Схема работы таких агентств, кстати, отлажена и проста: вы оставляете заявку на сайте, и после разработки концепции и индивидуального анализа инвестиционного проекта вам предложат расчёт его стоимости, возможности привлечения инвестиций и получения кредита. Далее последует подготовка и согласование разрешительной документации, реализация проекта, его сопровождение и финансирование, ввод в эксплуатацию и управление.

Читайте также: Тренды 2018–2019, определяющие рынок недвижимости Праги

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Чехия, Анализ рынков, Недвижимость, Инвестиции

Читайте также

Говорят, в Европе сильно дешевеет недвижимость, – так ли это? Тренды полугодия
Много интересных графиков
Оман: экономический обзор. Новая точка на инвестиционной карте
Интересное направление для покупки недвижимости
Как живётся в Атланте: преимущества штата Джорджия для переезда и инвестиций
Сюда едут из Нью-Йорка, Сан-Франциско, Лос-Анджелеса, Вашингтона, Майами…
Как живёшь, Аликанте? Что происходит на рынке недвижимости в самой популярной у иностранцев провинции Испании
Спойлер: всё неплохо
Рейтинг Турции: главные факты о стране от ведущих мировых аналитиков
Счастливы ли турки?
Европа напрягается, экспаты ищут, Северный Кипр предлагает. Видеообзор новостей от Prian
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Чехии Коммерческая недвижимость в Чехии Апартаменты (квартиры) в Чехии Недорогая недвижимость в Чехии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Чехия»

  • 11.07.2023
  • 11073

Где проще всего получить шенген: рейтинг стран Европы

Эти страны одобряют максимальное число заявок на визу

  • 28.01.2022
  • 48397