a
Версия
для печати

Калькулятор: сколько стоит покупка и содержание квартиры на побережье Доминиканы

В Доминиканской Республике с каждым годом отдыхает всё больше россиян. Толчком послужил безвизовый режим, который утверждён в 2018 году. За два года страна превратилась в самое любимое направление российских туристов на Карибах. Некоторые из них задумываются о покупке жилья под впечатлением от белоснежных пляжей, океана и солнца. О том, в какую сумму выльется приобретение и содержание апартаментов на острове, нам рассказала брокер по недвижимости RE/MAX Tropical Наталья Севостьянова.

Что купить в Доминикане

Рынок и цены

Порог входа на рынок невысокий: жильё в Доминиканской Республике можно найти даже за $30 тыс. За такую сумму предлагают однокомнатные квартиры на вторичном рынке – безусловно, далеко не на первой линии. Недорогое бунгало обойдётся в $50–60 тыс., при этом на разнообразие предложений в популярных городах – Хуан-Долио, Ла-Романа, Пунта-Кана, Лас-Терренас или Санто-Доминго – с такой суммой рассчитывать не приходится.

Бюджет в $100–200 тыс. открывает доступ к современным апартаментам и таунхаусам, расположенным в нескольких километрах от пляжа. Можно найти варианты в Пунта-Кане, Кабарете, Баваро и Сосуа. Но речь не идёт о Санто-Доминго и других курортах из числа самых популярных.

Капитал в $200–500 тыс. позволит выбирать: дом у океана или шикарные апартаменты в новом комплексе. С таким бюджетом можно искать жильё на любом курорте.

Разберёмся на конкретном примере, в какую сумму выльется покупка и содержание просторных апартаментов в доминиканской новостройке.

Квартира рядом с океаном

Для расчётов возьмём типичный новый комплекс у моря – The Garden, расположенный в Пунта-Кане, в районе Баваро, в двух минутах от пляжа Лос-Коралес и Атлантического океана. Локация популярна у местных и туристов, а значит, апартаменты подходят как для проживания, так и для сдачи в аренду.

Кондоминиум состоит из десяти апартаментов и пяти пентхаусов. Особенность проекта – обширные прилегающие территории и террасы (более 1000 кв. м), где обустроят кафе, рестораны и прочие развлекательные зоны. Комплекс строится, дата сдачи – июль 2021.

Сколько вы заплатите на этапе покупки

Цена квартиры – $169 тыс.

Квартира площадью 94 кв. м с двумя спальнями, двумя ванными комнатами, гостевой, обеденной и кухонной зонами.

Взнос для бронирования – $5 тыс. Далее, в период подписания предварительного соглашения – он длится не более месяца – выплачивается 25% от стоимости ($5 тыс. входят в эти 25%). В процессе строительства – 55% (покупатель может сам распределить платежи). 20% вносится в момент подписания договора купли-продажи и передачи объекта.

На примере выбранных апартаментов это выглядит следующим образом:

  • $5 000 – бронирование;
  • $37 250 – подписание предварительного соглашения (не позднее чем через месяц после бронирования);
  • $92 950 – в процессе строительства;
  • $33 800 – в процессе сдачи апартаментов.

Наталья Севостьянова, RE/MAX Tropical:

Выплата первых 25% осуществляется на счёт агентства недвижимости, которое отвечает за подписание предварительного контракта, чистоту сделки. Все последующие суммы идут прямо на счёт застройщика.

Читайте также: Процедура покупки недвижимости в Доминиканской Республике

Налог на покупку и переоформление права собственности ≈ $1690

Уплачивается один раз в процессе оформления недвижимости на имя покупателя. Налог составляет 3% от стоимости, указанной в договоре купли-продажи. Точную сумму рассчитывает налоговый орган в момент сдачи документов.

Но есть комплексы, которые не подпадают под налог, так как одобрены государством как проекты для инвесторов. Апартаменты в The Garden как раз освобождены от налога. 

Наталья Севостьянова, RE/MAX Tropical:

Учитывая, что данный объект попадает под освобождение от налогов (читайте об этом подробнее во втором блоке статьи. — Прим. ред.), стоимость перехода права собственности составит не 3%, а приблизительно 1%. Сумма будет рассчитана и должна быть уплачена в период оформления титула на объект. Процесс занимает до 12 месяцев после сдачи объекта госоргану и покупателю для заселения.

Подключение коммуникаций – от $61

На имя владельца заводятся контракты на электричество, интернет, воду и газ (если есть в комплексе). Оплата взимается по счётчику.

Покупатель может сделать это самостоятельно – стоимость оформления контракта составляет 3500 песо ($61) – или через доверенное лицо. Во втором случае расходы возрастут ещё на $100.

Процесс оформления и подключения занимает примерно семь – десять дней. Счёт в местном банке покупателю открывать необязательно.

Гонорар агента по недвижимости – 0$

Услуги агентов по недвижимости в Доминиканской Республике оплачивает продавец. Сумма гонораров обычно составляет 5–10% от стоимости покупки.

Услуги адвоката – $2535

Стандартная ставка – 1,5% от стоимости объекта. Уплатить эту сумму нужно до начала проверки документов на объект.

Все сделки с недвижимостью осуществляются в сопровождении адвоката, лицензированного в Доминикане. Покупатель может оплатить услуги своего адвоката или юриста от агента.

Адвокат гарантирует чистоту сделки и ведёт дело до получения покупателем титула на недвижимость. Получение титула на имя покупателя означает регистрацию в реестре и переход права собственности.

Услуги нотариуса – $0

Наталья Севостьянова, RE/MAX Tropical:

В Доминикане статус нотариуса немного отличается от российского, поэтому часть действий осуществляет адвокат. В данном случае стоимость услуг нотариуса включена в счёт от адвоката. Бывают случаи, когда нотариус оплачивается дополнительно, – в среднем сумма расходов составляет порядка $300.  

Услуги переводчика – $0

Наталья Севостьянова, RE/MAX Tropical:

Пользоваться переводчиком или нет – это право клиента. Услуги стоят $50–100 в час. В нашем случае это необязательно: агент сопровождает клиента на всех этапах сделки и подскажет, переведёт в процессе покупки. Наши сотрудники разговаривают на русском, английском, испанском, немецком и французском.

Меблировка – от $20 тыс.

Меблировка апартаментов в комплексе требует суммы от $20 тыс. до $35 тыс. в зависимости от компоновки. Это отдельная услуга, которая оплачивается по желанию.

Смотрите примеры объектов недвижимости в Доминиканской Республике
Пентхаус за 201 871 евро в Кабарете, Доминиканская Республика
201 871 €
Пентхаус в Кабарете, Доминиканская Республика
160 м2 3 2 3
Новый пентхаус 160 м.кв. в новом популярном комплексе в самом центре Кабарете. Пентхаус с 2-мя спальнями, гостиной, 3 санузлами, кухней и террасами ( террасы дополнительно около 150 м.кв.) . В комплексе круглосуточная охрана, ресторан, бассейны, ресепшн. Упралявляющая компания заключает договор о сдаче объекта в аренду в ваше отсутствие....
Atlantico Caribe
Коттедж за 174 344 евро в Сосуа, Доминиканская Республика
174 344 €
Коттедж в Сосуа, Доминиканская Республика
107 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Небольшой уютный коттедж 107 м.кв. с 2-мя спальнями, 3 санузлами, гостиная с выходом на террасу и к бассейну. Участок 600 м.кв., небольшой бассейн, парковка и сад. Коттедж расположен на территории элитного коттеджного поселка в Сосуа, в 1,5 км от океана. На территории поселка инфраструктура ( минимаркет, 3 ресторана , поле для минигольфа,...
Atlantico Caribe
Дом за 573 498 евро в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
573 498 €
Дом в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
390 м2 4 4 4
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Вилла за 513 855 евро в Пунта Кана Вилладж, Доминиканская Республика
513 855 €
Вилла в Пунта Кана Вилладж, Доминиканская Республика
342 м2 4 3 4
Онлайн-показ Удалённая сделка
Новая эксклюзивная вилла, расположенная в новой части пляжа и гольфа закрытого комплекса Punta Cana Village. Никогда прежде вы не встречали столько свободного пространства, как на этой вилле. В него можно попасть через открывающиеся витражи на первом и втором этажах. Воздух и пространство являются основными составляющими этой новой...
Atlantico Caribe
Квартира за 362 451 евро в Сосуа, Доминиканская Республика
362 451 €
Квартира в Сосуа, Доминиканская Республика
154 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Красиво оформленная квартира на берегу моря в популярном комплексе недалеко от Сосуа со всеми необходимыми удобствами для комфортной и беззаботной жизни на пляже, такими как круглосуточная охрана, резервное питание, лифт, потрясающий пляжный бассейн и джакузи, беседка и многое другое. 5 минут езды до центра Сосуа, 10 минут до Кабарете и 15 минут...
Atlantico Caribe
Дом за 270 691 евро в Сосуа, Доминиканская Республика
270 691 €
Дом в Сосуа, Доминиканская Республика
315 м2 5 4 5
Онлайн-показ Удалённая сделка
Эта красивая недвижимость расположена в престижном районе Сады в Ломас Миронас. Расположенный на большом участке с частным бассейном и террасой, этот дом предлагает 3 просторные спальни и 4,5 ванные комнаты, с возможностью иметь 4-ю спальню, кабинет или 2-ю гостиную/игровую комнату на 2-м этаже. На 2-м этаже есть 2 спальни с 3 ванными комнатами...
Atlantico Caribe
Апартаменты за 614 790 евро в Байяибе, Доминиканская Республика
614 790 €
Апартаменты в Байяибе, Доминиканская Республика
103 м2 3 2 2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 206 459 евро в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
206 459 €
Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
109 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Современный комплекс находится на территории Hard Rock Hotel. Он расположен на большом участке живописной местности, где через 3 года будет целый город. К услугам гостей частный пляж с пляжным клубом. Отличные поля для гольфа и теннисный корт. Комплекс с современным инновационным дизайном зданий и самих квартир. В этом комплексе у вас будет:...
Atlantico Caribe
Земля за 2 275 642 евро в Лас Терренас, Доминиканская Республика
2 275 642 €
Земля в Лас Терренас, Доминиканская Республика
62000 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 908 421 евро в Сосуа, Доминиканская Республика
908 421 €
Дом в Сосуа, Доминиканская Республика
370 м2 6 4 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Atlantico Caribe
Квартира за 77 996 евро в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
77 996 €
Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
52 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Новые апартаменты в Баваро скоро встретят своих владельцев в Boulevard Residences. Это новый проект, который расположен недалеко от главной магистрали . Этот проект имеет ряд преимуществ, в отличие от других новостроек Баваро. Смело можем рекомендовать его для покупки квартиры для постоянного проживания или в качестве инвестиции. Несмотря на то,...
Atlantico Caribe
Апартаменты за 243 163 евро в Доминиканской Республике
243 163 €
Апартаменты в Доминиканской Республике
57 м2 2 1 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Вилла за 5 504 667 евро в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
5 504 667 €
Вилла в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
1803 м2 6 6 6
Роскошь во всем своем стандарте, в самом эксклюзивном месте во всей Доминиканской Республике, вилла с 6 спальнями, огромной площадью, огромной гостиной, огромной кухней и двором, огромным бассейном и частным джакузи, личным ключом для парковки вашей яхты прямо на пристани для яхт. , затем садитесь на яхту и отправляйтесь на частный пляж в паре...
Habita International Estates Ltd
Вилла за 3 119 831 евро в Кап-Кане, Доминиканская Республика
3 119 831 €
Вилла в Кап-Кане, Доминиканская Республика
640 м2 4 3 3
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Вилла за 7 340 779 евро в Кап-Кане, Доминиканская Республика
7 340 779 €
Вилла в Кап-Кане, Доминиканская Республика
2991 м2 8 7 9
Этот великолепный отель расположен рядом с пляжным клубом Caleton и отелем Eden Roc, на естественной возвышенности, откуда открывается захватывающий панорамный вид на Атлантический океан. Он является частью привилегированного сообщества основателей гольфа на курорте Кап-Кана. Главное здание выполнено в современном стиле с просторными...
Habita International Estates Ltd
Вилла за 5 413 825 евро в Ла-Романе, Доминиканская Республика
5 413 825 €
Вилла в Ла-Романе, Доминиканская Республика
1012 м2 10 8 13
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Шикарная вилла в Каса де Кампо площадью 1021 м2, расположена на участке 8331 м2. Элитный закрытый курорт на Карибском море. Излюбленное место Джорджа Буша, Дженифер Лопес, Шакиры, Марка Энтони и других знаменитостей. Это великолепное поместье, напоминающее мини-курорт, расположен на 11-м фарватере знаменитого поля для гольфа Teeth of the...
Atlantico Caribe
Дом за 346 852 евро в Сосуа, Доминиканская Республика
346 852 €
Дом в Сосуа, Доминиканская Республика
232 м2 5 4 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Доминикана -Сосуа. Построенная на заказ вилла с 4 спальнями, 4 санузлами, 2 зала и 2 кухни. Эта двухэтажная вилла с прекрасным ВИДОМ НА ОКЕАН с крытой террасы ждет вас. На первом этаже виллы расположены полноценные апартаменты с двумя спальнями и двумя ванными комнатами, каждая со спальней с кондиционером, кухней и гостиной с выходом на...
Atlantico Caribe
Апартаменты за 380 803 евро в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
380 803 €
Апартаменты в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
143 м2 5 3 3
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Земля за 419 342 евро в Кап-Кане, Доминиканская Республика
419 342 €
Земля в Кап-Кане, Доминиканская Республика
2034 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка
**Эксклюзивное Предложение! Продажа Участка в Cap Cana** Цена: US$457,000! Представляем уникальный участок площадью 2,034 м², расположенный в престижном районе Cap Cana, прямо напротив живописного поля для гольфа. **Особенности участка:** - **Расположение:** В самом центре курорта Cap Cana, в непосредственной близости от пляжей Juanillo и...
Bounti Inmobiliaria
Вилла за 6 423 182 евро в Ла-Романе, Доминиканская Республика
6 423 182 €
Вилла в Ла-Романе, Доминиканская Республика
1000 м2 7 6 6
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd

Дорого ли содержать квартиру в Доминикане

Сделаем расчёт для ситуации, когда жильё активно используется 365 дней в год.

Если цель покупки – краткосрочный отдых во время отпуска, то затраты на коммунальные услуги сократятся, а прочие траты (налоги, сборы за содержание общедомовой территории) компенсируются, если объект сдавать в аренду во время своего отсутствия.

Ежегодный налог на недвижимость – $0 первые 15 лет

Владельцы недвижимого имущества стоимостью менее 7 млн песо ($120 690) в Доминиканской Республике освобождаются от ежегодного налога на недвижимость. У объектов, которые по договору купли-продажи стоят дороже, вся стоимость сверх этого облагается налогом по ставке 1%.

За апартаменты в The Garden, следовательно, с 16-го года после начала строительства инвестор будет платить 1% стоимости за вычетом необлагаемой части: ($169 000 − $120 690) * 0,01 = $483,1.

Почему платить придётся только через 15 лет

Некоторые жилые объекты в туристических зонах Доминиканы получают освобождение от налога на недвижимость на 15 лет. Такие льготы доступны в основном крупным застройщикам и только в тех объектах, которые специальная госкомиссия признаёт значимыми для развития конкретной туристической зоны. Срок 15 лет устанавливается с фиксированной даты, утверждённой комиссией, – как правило, это дата начала застройки.

Плата кондоминиуму – $282 в месяц

В стоимость ежемесячного обслуживания включены: газ, вода, интернет, телевидение, уборка территории, чистка бассейна, вывоз мусора, услуги садовника, страховка на конструкцию здания. Ставка составляет $3 с квадратного метра в месяц (condo fee). Оплата возможна наличными в офисе управляющей компании, а также банковским переводом или через приложение.

Коммунальные платежи ≈ $240 в месяц

В данном конкретном случае отдельно оплачивать придётся только электроэнергию.

Наталья Севостьянова, RE/MAX Tropical:

Стоимость зависит от использования электроприборов и может составлять от 6 тыс. до 60 тыс. песо (от $100 до $1000), если открыть окна и не выключать кондиционеры – такое тоже бывает. Тариф тут ни при чём, он недорогой – $0,26 за кВт. Умеренное использование кондиционера семьёй стоит примерно 14 тыс. доминиканских песо ($241) в месяц. Оплатить электричество можно картой через приложение или в специальных точках оплаты.

Сводная таблица расходов на покупку и содержание квартиры в Доминикане

Расходы при покупке
Цена квартиры $169 000
Гонорар риелтора $0
Гонорар адвоката $2535
Услуги нотариуса $0
Налог на покупку недвижимости ≈ $1690*
Услуги переводчика $0
Подключение коммуникаций $61
Меблировка $20 000+
Итого $193 286
Расходы при содержании
Налог на недвижимость $0 – первые 15 лет, $484 – с 16-го года владения*
Плата кондоминиуму $3384
Коммунальные платежи $2880**
Итого $6264

* Только в данном конкретном случае.
** Если проживать в квартире круглый год.

Наталья Севостьянова, RE/MAX Tropical:

Большинство иностранцев не живут в доминиканских домах и квартирах постоянно, а приезжают на время отпуска. Остальную часть года недвижимость сдают в аренду, чтобы окупить её содержание и получить доход. Средняя доходность в туристических зонах составляет порядка 7% годовых.

Читайте также: Визовый режим и вид на жительство в Доминиканской Республике

Фото предоставлены компанией RE/MAX Tropical

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Доминиканская Республика, Недвижимость, Процедура покупки, Налоги и сборы, Калькулятор

Читайте также

Авсаллар: мал золотник, да дорог. Обзор района для покупателей недвижимости
Объектов до €100 тыс. мало, но они пока есть
Собрались купить недвижимость на Пхукете? Отлично! Но сначала почитайте – несколько фактов и практических советов
От застройщиков и управленцев
Турция-2023: гражданство и рынок недвижимости
Внутри есть видео
«Самое сложное в Китае – найти англоговорящего сотрудника». Как международный риелтор выходит на рынок Поднебесной
Необычно, но очень интересно
Цены снижаются, Аланья готовится, Египет заманивает. Видеообзор новостей от Prian
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Валютный кризис в Египте: последствия для иностранных туристов и покупателей недвижимости
Страна привлекает валюту любыми доступными способами

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Доминиканской Республике Апартаменты (квартиры) в Доминиканской Республике Аренда недвижимости в Доминиканской Республике Коммерческая недвижимость в Доминиканской Республике

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Доминиканская Республика»

Рынок недвижимости Доминиканы: иностранцы раскупают всё

Бум продолжается уже несколько месяцев

  • 23.03.2022
  • 1738

За окнами зима… Самое время подумать о доме у тёплого моря! Смотрите подборку недорогих вариантов

Лучше не затягивать, ведь цены на недвижимость растут без остановки

  • 08.01.2022
  • 14646