В Доминиканской Республике с каждым годом отдыхает всё больше россиян. Толчком послужил безвизовый режим, который утверждён в 2018 году. За два года страна превратилась в самое любимое направление российских туристов на Карибах. Некоторые из них задумываются о покупке жилья под впечатлением от белоснежных пляжей, океана и солнца. О том, в какую сумму выльется приобретение и содержание апартаментов на острове, нам рассказала брокер по недвижимости RE/MAX Tropical Наталья Севостьянова.
Что купить в Доминикане
Рынок и цены
Порог входа на рынок невысокий: жильё в Доминиканской Республике можно найти даже за $30 тыс. За такую сумму предлагают однокомнатные квартиры на вторичном рынке – безусловно, далеко не на первой линии. Недорогое бунгало обойдётся в $50–60 тыс., при этом на разнообразие предложений в популярных городах – Хуан-Долио, Ла-Романа, Пунта-Кана, Лас-Терренас или Санто-Доминго – с такой суммой рассчитывать не приходится.
Бюджет в $100–200 тыс. открывает доступ к современным апартаментам и таунхаусам, расположенным в нескольких километрах от пляжа. Можно найти варианты в Пунта-Кане, Кабарете, Баваро и Сосуа. Но речь не идёт о Санто-Доминго и других курортах из числа самых популярных.
Капитал в $200–500 тыс. позволит выбирать: дом у океана или шикарные апартаменты в новом комплексе. С таким бюджетом можно искать жильё на любом курорте.
Разберёмся на конкретном примере, в какую сумму выльется покупка и содержание просторных апартаментов в доминиканской новостройке.
Квартира рядом с океаном
Для расчётов возьмём типичный новый комплекс у моря – The Garden, расположенный в Пунта-Кане, в районе Баваро, в двух минутах от пляжа Лос-Коралес и Атлантического океана. Локация популярна у местных и туристов, а значит, апартаменты подходят как для проживания, так и для сдачи в аренду.
Кондоминиум состоит из десяти апартаментов и пяти пентхаусов. Особенность проекта – обширные прилегающие территории и террасы (более 1000 кв. м), где обустроят кафе, рестораны и прочие развлекательные зоны. Комплекс строится, дата сдачи – июль 2021.
Сколько вы заплатите на этапе покупки
Цена квартиры – $169 тыс.
Квартира площадью 94 кв. м с двумя спальнями, двумя ванными комнатами, гостевой, обеденной и кухонной зонами.
Взнос для бронирования – $5 тыс. Далее, в период подписания предварительного соглашения – он длится не более месяца – выплачивается 25% от стоимости ($5 тыс. входят в эти 25%). В процессе строительства – 55% (покупатель может сам распределить платежи). 20% вносится в момент подписания договора купли-продажи и передачи объекта.
На примере выбранных апартаментов это выглядит следующим образом:
$5 000 – бронирование;
$37 250 – подписание предварительного соглашения (не позднее чем через месяц после бронирования);
$92 950 – в процессе строительства;
$33 800 – в процессе сдачи апартаментов.
Наталья Севостьянова, RE/MAX Tropical:
Выплата первых 25% осуществляется на счёт агентства недвижимости, которое отвечает за подписание предварительного контракта, чистоту сделки. Все последующие суммы идут прямо на счёт застройщика.
Налог на покупку и переоформление права собственности ≈ $1690
Уплачивается один раз в процессе оформления недвижимости на имя покупателя. Налог составляет 3% от стоимости, указанной в договоре купли-продажи. Точную сумму рассчитывает налоговый орган в момент сдачи документов.
Но есть комплексы, которые не подпадают под налог, так как одобрены государством как проекты для инвесторов. Апартаменты в The Garden как раз освобождены от налога.
Наталья Севостьянова, RE/MAX Tropical:
Учитывая, что данный объект попадает под освобождение от налогов (читайте об этом подробнее во втором блоке статьи. — Прим. ред.), стоимость перехода права собственности составит не 3%, а приблизительно 1%. Сумма будет рассчитана и должна быть уплачена в период оформления титула на объект. Процесс занимает до 12 месяцев после сдачи объекта госоргану и покупателю для заселения.
Подключение коммуникаций – от $61
На имя владельца заводятся контракты на электричество, интернет, воду и газ (если есть в комплексе). Оплата взимается по счётчику.
Покупатель может сделать это самостоятельно – стоимость оформления контракта составляет 3500 песо ($61) – или через доверенное лицо. Во втором случае расходы возрастут ещё на $100.
Процесс оформления и подключения занимает примерно семь – десять дней. Счёт в местном банке покупателю открывать необязательно.
Гонорар агента по недвижимости – 0$
Услуги агентов по недвижимости в Доминиканской Республике оплачивает продавец. Сумма гонораров обычно составляет 5–10% от стоимости покупки.
Услуги адвоката – $2535
Стандартная ставка – 1,5% от стоимости объекта. Уплатить эту сумму нужно до начала проверки документов на объект.
Все сделки с недвижимостью осуществляются в сопровождении адвоката, лицензированного в Доминикане. Покупатель может оплатить услуги своего адвоката или юриста от агента.
Адвокат гарантирует чистоту сделки и ведёт дело до получения покупателем титула на недвижимость. Получение титула на имя покупателя означает регистрацию в реестре и переход права собственности.
Услуги нотариуса – $0
Наталья Севостьянова, RE/MAX Tropical:
В Доминикане статус нотариуса немного отличается от российского, поэтому часть действий осуществляет адвокат. В данном случае стоимость услуг нотариуса включена в счёт от адвоката. Бывают случаи, когда нотариус оплачивается дополнительно, – в среднем сумма расходов составляет порядка $300.
Услуги переводчика – $0
Наталья Севостьянова, RE/MAX Tropical:
Пользоваться переводчиком или нет – это право клиента. Услуги стоят $50–100 в час. В нашем случае это необязательно: агент сопровождает клиента на всех этапах сделки и подскажет, переведёт в процессе покупки. Наши сотрудники разговаривают на русском, английском, испанском, немецком и французском.
Меблировка – от $20 тыс.
Меблировка апартаментов в комплексе требует суммы от $20 тыс. до $35 тыс. в зависимости от компоновки. Это отдельная услуга, которая оплачивается по желанию.
Смотрите примеры объектов недвижимости в Доминиканской Республике
201 871 €
Пентхаус в Кабарете, Доминиканская Республика
160 м2323
Новый пентхаус 160 м.кв. в новом популярном комплексе в самом центре Кабарете. Пентхаус с 2-мя спальнями, гостиной, 3 санузлами, кухней и террасами ( террасы дополнительно около 150 м.кв.) . В комплексе круглосуточная охрана, ресторан, бассейны, ресепшн. Упралявляющая компания заключает договор о сдаче объекта в аренду в ваше отсутствие....
Atlantico Caribe
174 344 €
Коттедж в Сосуа, Доминиканская Республика
107 м2322
Онлайн-показУдалённая сделка
Небольшой уютный коттедж 107 м.кв. с 2-мя спальнями, 3 санузлами, гостиная с выходом на террасу и к бассейну. Участок 600 м.кв., небольшой бассейн, парковка и сад. Коттедж расположен на территории элитного коттеджного поселка в Сосуа, в 1,5 км от океана. На территории поселка инфраструктура ( минимаркет, 3 ресторана , поле для минигольфа,...
Atlantico Caribe
573 498 €
Дом в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
390 м2444
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
513 855 €
Вилла в Пунта Кана Вилладж, Доминиканская Республика
342 м2434
Онлайн-показУдалённая сделка
Новая эксклюзивная вилла, расположенная в новой части пляжа и гольфа закрытого комплекса Punta Cana Village.
Никогда прежде вы не встречали столько свободного пространства, как на этой вилле.
В него можно попасть через открывающиеся витражи на первом и втором этажах.
Воздух и пространство являются основными составляющими этой новой...
Atlantico Caribe
362 451 €
Квартира в Сосуа, Доминиканская Республика
154 м2432
Онлайн-показУдалённая сделка
Красиво оформленная квартира на берегу моря в популярном комплексе недалеко от Сосуа со всеми необходимыми удобствами для комфортной и беззаботной жизни на пляже, такими как круглосуточная охрана, резервное питание, лифт, потрясающий пляжный бассейн и джакузи, беседка и многое другое. 5 минут езды до центра Сосуа, 10 минут до Кабарете и 15 минут...
Atlantico Caribe
270 691 €
Дом в Сосуа, Доминиканская Республика
315 м2545
Онлайн-показУдалённая сделка
Эта красивая недвижимость расположена в престижном районе Сады в Ломас Миронас. Расположенный на большом участке с частным бассейном и террасой, этот дом предлагает 3 просторные спальни и 4,5 ванные комнаты, с возможностью иметь 4-ю спальню, кабинет или 2-ю гостиную/игровую комнату на 2-м этаже. На 2-м этаже есть 2 спальни с 3 ванными комнатами...
Atlantico Caribe
614 790 €
Апартаменты в Байяибе, Доминиканская Республика
103 м2322
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
206 459 €
Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
109 м2322
Онлайн-показУдалённая сделка
Современный комплекс находится на территории Hard Rock Hotel. Он расположен на большом участке живописной местности, где через 3 года будет целый город. К услугам гостей частный пляж с пляжным клубом. Отличные поля для гольфа и теннисный корт. Комплекс с современным инновационным дизайном зданий и самих квартир.
В этом комплексе у вас будет:...
Atlantico Caribe
2 275 642 €
Земля в Лас Терренас, Доминиканская Республика
62000 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
908 421 €
Дом в Сосуа, Доминиканская Республика
370 м2644
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Atlantico Caribe
77 996 €
Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
52 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Новые апартаменты в Баваро скоро встретят своих владельцев в Boulevard Residences. Это новый проект, который расположен недалеко от главной магистрали . Этот проект имеет ряд преимуществ, в отличие от других новостроек Баваро. Смело можем рекомендовать его для покупки квартиры для постоянного проживания или в качестве инвестиции. Несмотря на то,...
Atlantico Caribe
243 163 €
Апартаменты в Доминиканской Республике
57 м2211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
5 504 667 €
Вилла в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
1803 м2666
Роскошь во всем своем стандарте, в самом эксклюзивном месте во всей Доминиканской Республике, вилла с 6 спальнями, огромной площадью, огромной гостиной, огромной кухней и двором, огромным бассейном и частным джакузи, личным ключом для парковки вашей яхты прямо на пристани для яхт. , затем садитесь на яхту и отправляйтесь на частный пляж в паре...
Habita International Estates Ltd
3 119 831 €
Вилла в Кап-Кане, Доминиканская Республика
640 м2433
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
7 340 779 €
Вилла в Кап-Кане, Доминиканская Республика
2991 м2879
Этот великолепный отель расположен рядом с пляжным клубом Caleton и отелем Eden Roc, на естественной возвышенности, откуда открывается захватывающий панорамный вид на Атлантический океан. Он является частью привилегированного сообщества основателей гольфа на курорте Кап-Кана. Главное здание выполнено в современном стиле с просторными...
Habita International Estates Ltd
5 413 825 €
Вилла в Ла-Романе, Доминиканская Республика
1012 м210813
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Шикарная вилла в Каса де Кампо площадью 1021 м2, расположена на участке 8331 м2.
Элитный закрытый курорт на Карибском море.
Излюбленное место Джорджа Буша, Дженифер Лопес, Шакиры, Марка Энтони и других знаменитостей.
Это великолепное поместье, напоминающее мини-курорт, расположен на 11-м фарватере знаменитого поля для гольфа Teeth of the...
Atlantico Caribe
346 852 €
Дом в Сосуа, Доминиканская Республика
232 м2544
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Доминикана -Сосуа. Построенная на заказ вилла с 4 спальнями, 4 санузлами, 2 зала и 2 кухни. Эта двухэтажная вилла с прекрасным ВИДОМ НА ОКЕАН с крытой террасы ждет вас.
На первом этаже виллы расположены полноценные апартаменты с двумя спальнями и двумя ванными комнатами, каждая со спальней с кондиционером, кухней и гостиной с выходом на...
Atlantico Caribe
380 803 €
Апартаменты в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
143 м2533
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
419 342 €
Земля в Кап-Кане, Доминиканская Республика
2034 м2
Онлайн-показУдалённая сделка
**Эксклюзивное Предложение! Продажа Участка в Cap Cana** Цена: US$457,000! Представляем уникальный участок площадью 2,034 м², расположенный в престижном районе Cap Cana, прямо напротив живописного поля для гольфа. **Особенности участка:** - **Расположение:** В самом центре курорта Cap Cana, в непосредственной близости от пляжей Juanillo и...
Bounti Inmobiliaria
6 423 182 €
Вилла в Ла-Романе, Доминиканская Республика
1000 м2766
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Дорого ли содержать квартиру в Доминикане
Сделаем расчёт для ситуации, когда жильё активно используется 365 дней в год.
Если цель покупки – краткосрочный отдых во время отпуска, то затраты на коммунальные услуги сократятся, а прочие траты (налоги, сборы за содержание общедомовой территории) компенсируются, если объект сдавать в аренду во время своего отсутствия.
Ежегодный налог на недвижимость – $0 первые 15 лет
Владельцы недвижимого имущества стоимостью менее 7 млн песо ($120 690) в Доминиканской Республике освобождаются от ежегодного налога на недвижимость. У объектов, которые по договору купли-продажи стоят дороже, вся стоимость сверх этого облагается налогом по ставке 1%.
За апартаменты в The Garden, следовательно, с 16-го года после начала строительства инвестор будет платить 1% стоимости за вычетом необлагаемой части: ($169 000 − $120 690) * 0,01 = $483,1.
Почему платить придётся только через 15 лет
Некоторые жилые объекты в туристических зонах Доминиканы получают освобождение от налога на недвижимость на 15 лет. Такие льготы доступны в основном крупным застройщикам и только в тех объектах, которые специальная госкомиссия признаёт значимыми для развития конкретной туристической зоны. Срок 15 лет устанавливается с фиксированной даты, утверждённой комиссией, – как правило, это дата начала застройки.
Плата кондоминиуму – $282 в месяц
В стоимость ежемесячного обслуживания включены: газ, вода, интернет, телевидение, уборка территории, чистка бассейна, вывоз мусора, услуги садовника, страховка на конструкцию здания. Ставка составляет $3 с квадратного метра в месяц (condo fee). Оплата возможна наличными в офисе управляющей компании, а также банковским переводом или через приложение.
Коммунальные платежи ≈ $240 в месяц
В данном конкретном случае отдельно оплачивать придётся только электроэнергию.
Наталья Севостьянова, RE/MAX Tropical:
Стоимость зависит от использования электроприборов и может составлять от 6 тыс. до 60 тыс. песо (от $100 до $1000), если открыть окна и не выключать кондиционеры – такое тоже бывает. Тариф тут ни при чём, он недорогой – $0,26 за кВт. Умеренное использование кондиционера семьёй стоит примерно 14 тыс. доминиканских песо ($241) в месяц. Оплатить электричество можно картой через приложение или в специальных точках оплаты.
Сводная таблица расходов на покупку и содержание квартиры в Доминикане
Расходы при покупке
Цена квартиры
$169 000
Гонорар риелтора
$0
Гонорар адвоката
$2535
Услуги нотариуса
$0
Налог на покупку недвижимости
≈ $1690*
Услуги переводчика
$0
Подключение коммуникаций
$61
Меблировка
$20 000+
Итого
$193 286
Расходы при содержании
Налог на недвижимость
$0 – первые 15 лет, $484 – с 16-го года владения*
Плата кондоминиуму
$3384
Коммунальные платежи
$2880**
Итого
$6264
* Только в данном конкретном случае.
** Если проживать в квартире круглый год.
Наталья Севостьянова, RE/MAX Tropical:
Большинство иностранцев не живут в доминиканских домах и квартирах постоянно, а приезжают на время отпуска. Остальную часть года недвижимость сдают в аренду, чтобы окупить её содержание и получить доход. Средняя доходность в туристических зонах составляет порядка 7% годовых.