Недвижимость Кипра в 2020 году: тренды, взлёты и падения

Международная компания PWC подготовила годовой аналитический отчёт по рынку недвижимости Кипра. Несмотря на очевидный негативный эффект 2020 года, прогнозы экспертов остаются максимально позитивными: они ожидают как возвращения роста ВВП, так и подъёма спроса. Но обо всём по порядку.

Экономика понесла потери

Пять лет подряд Кипр удерживал статус одной из самых быстроразвивающихся экономик Европы. Начиная с 2015-го ежегодный прирост ВВП превышал 3% (в 2016-м отмечен рекордный показатель – плюс 6,7%). Однако результаты работы экономики в 2020-м очевидно будут минусовыми. 

По предварительным оценкам МВФ, ВВП Кипра за 2020 год снизился на 6,4%. Это самый значительный обвал со времён последнего экономического кризиса, из которого страна выкарабкалась только в 2013 году. И всё же это меньше, чем в среднем по Евросоюзу (−7,6%). Для сравнения: ВВП Испании в 2020 году снизился на 12,8%, Италии – на 10,6%, Португалии – на 10,0%.

Аналитики считают, что нынешний кризис не станет затяжным. Уже в 2021 году, по прогнозам Минфина Кипра, ВВП вырастет от 3,5 до 4,5%. Темпы восстановления экономики будут во многом зависеть от успехов вакцинации. По последним данным, на Кипре прививки от коронавируса сделали 16,6% населения, а границы уже сейчас частично открыты, в том числе для туристов из России. 

Число сделок с недвижимостью снизилось

В 2020 году собственников сменили 14 тыс. объектов недвижимости общей стоимостью €3 млрд. Спад числа сделок за год составил 19%, объём рынка в денежном эквиваленте уменьшился на 32%. 

Главный удар пришёлся на начало первого локдауна. Если в феврале 2020 года прирост объёма сделок составил 4% по сравнению с тем же периодом 2019 года, то уже в начале марта произошло значительное понижение, вызванное введением ограничительных мер. Худший результат года зарегистрирован в апреле: во всей стране было продано 309 объектов, что на 82% ниже, чем в том же месяце 2019 года. 

После снятия ограничений спрос снова начал расти. Ослабление локдауна привело к тому, что с июня по ноябрь спрос на недвижимость держался примерно на уровне 2019 года, даже несмотря на последствия пандемии. 

Зимние ограничения уже не привели к серьёзному ослаблению: покупатели начали привыкать к сложившейся ситуации, а продавцы адаптировали свои инструменты под изменившиеся условия, перейдя на удалённые показы и сделки. В результате разница между декабрём 2019 и 2020 годов составила всего 204 объекта, или €62 млн.

В 2020 году Никосия стала лидером по приросту числа сделок, вопреки общему тренду спада спроса

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Иностранцев стало меньше

Долгое время одним из главных драйверов сектора элитной недвижимости была паспортная программа. Её преимущества – возможность получить гражданство при возвратных и потенциально доходных инвестициях в недвижимость, отсутствие требований к постоянному проживанию на территории страны и необязательность налогового резидентства. Но ничто не вечно – в ноябре 2020 года программа гражданства за инвестиции Кипра была заморожена.

Слухи об отмене программы гражданства ходили и раньше, к тому же условия получения паспорта были ужесточены ещё в феврале 2019 года. В результате до июня 2019 года рынок недвижимости Кипра испытывал большой приток иностранцев: покупатели торопились оформить сделки до вступления изменений в силу. Это привело к двукратному скачку числа сделок – с 357 в январе до 623 в мае 2019 года.

              Число сделок с иностранными покупателями недвижимости на Кипре, 2019–2020 гг.

Источник: Department of Lands and Surveys (DLS), PwC Analysis

Эта же причина объясняет рост зарубежного спроса в октябре 2020 года. К этому моменту о заморозке программы с ноября было объявлено официально, что подстегнуло иностранцев закрывать сделки как можно быстрее.

Всего в 2020 году иностранцы приобрели на Кипре 2985 объектов. Годом ранее зарубежные покупатели совершили 4481 сделку, что даёт нам общее падение на 33%. При этом 61% продаж пришлись на покупателей из стран, не входящих в Евросоюз. Спад объясняется двумя ключевыми причинами: закрытые границы и отмена программы гражданства.

Кстати! Продолжают работать резидентские программы Кипра. 24 марта 2021 года правительство опубликовало новые правила получения ПМЖ за инвестиции. Теперь доступ к постоянному виду на жительство на Кипре открывает покупка не только жилой, но и коммерческой недвижимости стоимостью от €300 тыс., а также вклад в местный бизнес или инвестиционный фонд.

Никосия выходит на первый план

Большая часть зарегистрированных сделок с недвижимостью в 2020 году пришлись на Лимассол (31% от всех продаж), Никосию (26%) и Пафос (20%). Однако именно Никосия стала единственным регионом, где зафиксировали увеличение числа сделок по сравнению с 2019 годом (+3%).  

В остальных районах активность покупателей снизилась: в Лимассоле – на 29%, в Пафосе – на 41%. Спад во многом объясняется тем, что иностранцы, которые традиционно интересуются курортными районами Кипра, не смогли попасть в страну. А в столице большинство сделок заключают местные жители. 

В секторе элитной недвижимости по-прежнему лидируют Лимассол и Пафос: 85% сделок с объектами от €1,5 млн заключаются именно здесь. 

Бюджетные квартиры продавались лучше всего

Сегмент элитной жилой недвижимости ощутимо пострадал. Согласно анализу PwC, в 2020 году покупатели заключили 176 сделок с объектами стоимостью от €1,5 млн, что на 45% меньше, чем годом ранее (318 продаж зафиксировано в 2019 году). Учитывая, что премиум-сегмент исторически был напрямую связан с участниками программы «Гражданство за инвестиции», такой результат неудивителен. 

А вот сегмент бюджетного жилья – от €100 тыс. до €300 тыс. – оказался самым устойчивым к нынешнему кризису. Собственников сменили 4,6 тыс. объектов в этом ценовом диапазоне, что всего лишь на 14% меньше показателей 2019 года. И если бы не весенний локдаун, во время которого жители Кипра были ограничены в передвижениях по стране, а многие структуры не работали, результат был бы намного лучше. 

Объекты от €100 тыс. до €300 тыс., которые можно купить уже сейчас

270 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

103 м² 2 2

Эксклюзивный проект расположен в районе Айос Афанасиос, город Лимассол. Данный роскошный современный жилой комплекс имеет вид на море и является прекрасной возможностью для постоянного проживания или инвестиций. Проект находится недалеко от развитой инфраструктуры и центра города. Вблизи располагаются государственные и частные школы, проспекта...

BLUE SKY HOUSES

290 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

186 м² 3 3

Престижное отреставрированное каменное здание памятника архитектуры в центре поселка Васа Койланиу, Лимассол, состоящее из трех жилых корпусов. Здание было отреставрировано по высоким стандартам в традиционном стиле и построено на земельном участке площадью 186 кв.м. Недвижимость имеет общий вход, ведущий в великолепный частный двор площадью...

BLUE SKY HOUSES

210 000 €

Вилла в Протарасе, Кипр

68 м² 2 2

BLUE SKY HOUSES

156 275 €

Квартира в Фамагусте, Кипр

67 м² 2 1 1

LV-2478. Квартира 1+1 Loft 67 м² c садом 45 м² в 450 метрах от пляжа Long Beach Этот новый жилищный комплекс в районе Искеле представляет собой два высотных блока в 10 этажей и один низко-этажный блок 2,5 этажа, расположенных в 450 метрах от 3-километрового песчаного пляжа Средиземного моря. Комплекс оборудован всем необходимым для комфортного...

Red Feniks North Cyprus

273 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

89 м² 2 1

BLUE SKY HOUSES

178 850 €

Квартира на Кипре

75 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека. Площадь балкона 8,2м2.

Renaissance Estate

297 723 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

136 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

4-комнатные двухуровневые апартаменты 136,5м² в 10 минутах от моря. Комплексрасположен недалеко от центра Кирении и в километре от моря, отсюда рукой подать до лучших ресторанов и магазинов побережья. Удобное месторасположение как для проведения отпуска, так и для постоянного проживания. 10 минут езды до пляжа 5 минут до ближайшего ресторана...

Leverage Investments

100 800 €

Квартира в Лефкоше, Кипр

78 м²

Расположение: Новый малоэтажный проект находится на Северном Кипре, в районе Гоньели. Комплекс расположен в центре этого района, что обеспечивает удобный доступ ко всем основным объектам инфраструктуры и социальным зонам. В нескольких минутах ходьбы от комплекса находится Ближневосточный университет, а также школа, автобусные остановки и другие...

Mayalanya Group

157 800 €

Квартира в Фамагусте, Кипр

37 м²

Расположение: Этот жилой комплекс представляет собой идеальное место для проживания семьи благодаря его тихому прибрежному расположению. Расположенный всего в 40 минутах езды от города Гирне/Кирения и в 30 минутах езды от города Лефкоша, он обладает удобным расположением, что позволяет быстро добраться до городских объектов и удобств. Кроме...

Mayalanya Group

100 500 €

Апартаменты в Гюзельюрте, Кипр

28 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Гюзельюрт- солнечный город, что в переводе с турецкого означает «красивое место», называется апельсиновой столицей Кипра, живя спокойной, размеренной жизнью, от которой веет мягкой патриархальностью деревенского уклада. Кроме многочисленных плантаций цитрусовых, здесь вы всегда встретите изобилие клубники. К маю 2025 года будет построен новый...

Leverage Investments

235 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

96 м² 2 2

Объект представляет собой современный закрытый жилой комплекс с общим бассейном и зонами отдыха. На крыше здания имеется сад площадью 76,6 кв. метра.Всего в нескольких минутах езды от объекта находятся песчаные пляжи, магазины, парки, автобусные остановки, достопримечательности и многое другое. Недвижимость является отличной возможностью для...

BLUE SKY HOUSES

258 500 €

Пентхаус в Кирении, Кипр

145 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Представляем пентхаус 2+1, который находится в жилом комплексе Кирении, в самом центре города. Это одна из самых востребованных локаций на Северном Кипре. Общая площадь квартиры 145 м2. По планировке имеет кухню-гостиную, две спальни, три санузла и балконы. Пентхаус расположен на 7-м этаже в новом жилом комплексе. С балконов открывается...

Liga Real Estate

126 500 €

Студия в Эсентепе, Кипр

44 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная и комфортная студия в новом жилом комплексе в живописном поселке Эсентепе станет вашим любимым местом отдыха. Кроме этого, вы можете выгодно сдавать в аренду. Комплекс находится в одном из самых быстрорастущих районов побережья Северного Кипра - Эсентепе. Район окружен красивой природой, пляжей, международным полем для гольфа и...

North Symbol by Bubnov Ltd.

248 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

65 м² 1 1

BLUE SKY HOUSES

280 000 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

104 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с особым дизайном рядом с морем на Северном Кипре в Искеле Искеле находится в северо-восточной части развитого средиземноморского острова Кипр. В этом районе можно найти множество песчаных пляжей, современных жилых комплексов и двухуровневых вилл. Искеле, где солнце светит в течение 300 дней в году, расположен всего в нескольких минутах...

TEKCE

187 400 €

Квартира в Фамагусте, Кипр

138 м² 3

ОписаниеИскала, Лонг БичПродажа Park ResidentsPark Residents️3+2с/у️3 этаж️112кв.м. огромный балкон 26кв.м.️вид на море160.000£

Tradegoria Global Estate

210 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

64 м² 1 1

Елисиа Парк — это курорт, который был спроектирован с учетом комфорта, отдыха и удовольствия для взыскательных владельцев недвижимости. Он предлагает множество услуг и удобств, не имеющих аналогов в этом районе, включая: консьерж, тренажерный зал, спа-центр и крытый бассейн, доступный для жильцы, 3 открытых бассейна, кафе «Элизия Бриз», аптека,...

BLUE SKY HOUSES

208 370 €

Квартира в Газиверене, Кипр

110 м² 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошный курортный комплекс LOS ANGELES в районе Газиверен на Северном Кипре! Квартира с террасой! Срок сдачи - 09.2026 г. Удобства: открытые бассейны, крытый бассейн с подогревом, аквапарк, фитнес-центр, сауна/хамам, детская площадка, мульти-Корт, закрытая парковка, услуги такси, трансфер, услуги прачечной, консьерж сервис, управляющая...

DDA Real Estate

149 900 €

Квартира в Фамагусте, Кипр

75 м² 2 1 1

Caesar Blue – новый жилой комплекс, расположенный на побережье Северного Кипра, у поселка Богаз, всего в 300 метрах от песчаного пляжа. Это один из немногих комплексов подобного масштаба, находящийся в непосредственной близости от пляжа. Территория с ландшафтным дизайном, зелеными газонами и цветочными клумбами, ансамблем цветущих...

Caria Estates SPB

186 900 €

Квартира в Алсанджаке, Кипр

150 м² 3 2 1

Просторная квартира 2+1 с мебелью | 10 минут до песчаного пляжа Escape Beach с пляжным клубом Готовая квартира 2+1 площадью 80 м2 с террасой 70 м2 полностью меблирована и оборудована. Квартира находится в небольшом уютном комплексе с огороженной территорией, теннисным кортом, общим бассейном площадью 800 м2. Из комплекса можно быстро...

Caria Estates SPB

Посмотреть ещё 2781 похожий объект

Цены на недвижимость стабильны

Динамика цен на жилую недвижимость фиксируется индексом Центрального банка Кипра (CBC). Несмотря на уменьшение числа сделок, продавцы не спешили снижать цены – квартальные колебания индекса не превышали 1%. 

По итогам третьего квартала 2020-го жильё в Лимассоле и Ларнаке подорожало на 2% в годовом исчислении, в Никосии – на 1%, в Фамагусте цены на недвижимость не изменились, а в Пафосе снизились, но незначительно – на 2% по сравнению с третьим кварталом 2019 года.

Выводы

• Экономика Кипра в 2020 году ушла в минус, но по прогнозам, рост ВВП возобновится уже в 2021 году. Восстановление во многом будет зависеть от темпов вакцинации и ситуации на границе.
• Весенний локдаун нанёс рынку недвижимости Кипра самый серьёзный ущерб. Если исключить из выборки данные с марта по май, то результаты продаж недвижимости в 2020 году были бы сопоставимы с показателями «доковидного» 2019 года.
• Иностранный спрос снизился на 33% за год. Тем не менее, несмотря на пандемию, сложности с пересечением границ и отмену программы «Гражданство за инвестиции», зарубежные покупатели совершили почти 3 тыс. сделок.
• Пафос и Лимассол остались самыми популярными регионами среди покупателей, но сильно пострадали из-за снижения спроса на элитную недвижимость. Лучше всего продавались квартиры среднего ценового сегмента – от €100 тыс. до €300 тыс. 
• Цены на жилую недвижимость остаются стабильными во многом благодаря поддерживающим мерам правительства. 

Фото: pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru