a
Версия
для печати

Три инвестиционных и иммиграционных направления 2020 года

Недвижимость какой страны может быть интересна инвесторам в 2020 году? Чем кроме дохода могут привлечь конкретные страны? Эксперты Moscow Sotheby’s International Realty назвали направления в Европе, к которым стоит присмотреться в ближайшие 12 месяцев.

Великобритания

Что происходило в 2019 году?

На лондонском рынке жилой недвижимости фокус частных инвесторов сместился с премиальных объектов в центре к относительно недорогим (от 350 тыс. до 500 тыс. фунтов) апартаментам в новостройках в третьей-четвёртой зоне. Регенерационные зоны, где располагаются такие проекты, пользуются популярностью у местных резидентов при последующей сдаче в аренду и могут приносить до 5% годовых, в то время как апартаменты в центре Лондона приносят около 3%. Наши соотечественники не отстают от нового тренда – по статистике одного из крупнейших лондонских застройщиков, 12% от объёма их международных продаж составляют инвестиции из России.

Институциональные инвесторы всё чаще рассматривают Манчестер и Бирмингем – города, которые выигрывают от строительства новой высокоскоростной железной дороги HS2 и местных крупных инфраструктурных проектов. Рост цен на недвижимость в этих регионах составил 6-7% в год, а доходность на два процентных пункта выше по сравнению с Лондоном.

Недвижимость Манчестера
Институциональные инвесторы всё чаще рассматривают в Великобритании Манчестер и Бирмингем. Цены и доходность показывают рост

Какие риски и какие возможности сейчас открываются?

Победа консерваторов на выборах 12 декабря укрепит инвестиции в рынок недвижимости, поскольку правительство сможет выйти из политического тупика, сложившегося с 2016 года, и выведет страну из состава ЕС. При этом сделка Джонсона неизбежно окажет негативное влияние на экономику в связи с характером торговых отношений с ЕС. Это скажется и на рынке недвижимости, ведь инфляция будет расти. Однако степень и сроки изменений остаются неясными. Рынок уже включил риски от сделки в текущее ценообразование, тем не менее после выхода Великобритании из ЕС цены на недвижимость могут ещё немного снизиться.

В планах консервативной партии повысить гербовый сбор (stamp duty land tax) на 3% для иностранных покупателей. После принятия подобного закона мы ожидаем понижения цен, как это произошло при повышении гербового сбора в 2014 и в 2016 годах. Но неясно, какой задел для дальнейшего понижения остаётся у лендлордов при уже откорректированных ценах.

Учитывая цикличность рынка недвижимости и его дальнейшую стабилизацию, связанную с победой консерваторов, мы рекомендуем инвестировать сейчас, когда цены достигли дна, и до введения нового закона, который, скорее всего, примут шестого апреля.

Кому это направление может быть особенно интересно?

Великобритания традиционно интересна двум категориям клиентов: тем, кто приобретает недвижимость в центре Лондона для детей, которые там учатся или работают, и инвесторам, вкладывающим в проекты с высокой доходностью – от 7 до 20% годовых.

Сектор студенческих апартаментов будет продолжать расти – не в последнюю очередь благодаря государственной программе, направленной на увеличение количества иностранных студентов. Этот продукт является одним из самых популярных у инвесторов: доходность 7-8% при вложениях от 70 тыс. фунтов – цифры, не имеющие аналогов в Европе.

Для более опытных инвесторов остаются привлекательными проекты, связанные с девелопментом и различными управленческими инициативами, направленными на повышение стоимости недвижимости, с целью дальнейшей перепродажи. Мы активно работаем со стрит-ритейлом сектора food and beverage в центральных локациях Лондона, девелоперскими проектами в Лондоне, Кембридже и на северо-западе Англии. При вложениях от 100 тыс. фунтов и доходности 10–20% соинвестирование крупных проектов – достойная возможность для тех, кто диверсифицирует свой портфель.

Читайте также: Идеи для инвестиций: финансирование девелоперских проектов в Кембридже

Германия

Что происходило в 2019 году?

Традиционно высокий спрос совпал с острым дефицитом предложений. В 2019 году Германия стала самым активным рынком недвижимости в Европе, обогнав Великобританию. С января по сентябрь 2019 года объём инвестиций в Германию составил €55,4 млрд, из которых €43,4 млрд пришлись на коммерческие активы и 12 млрд – на жильё.

Цены на недвижимость в Германии выросли за год почти на 10%, что заметно выше прошлогоднего показателя. Обратим внимание ещё на один факт: наибольший рост цен на элитные объекты в мире за последние десять лет зафиксирован в Берлине (+145,7%).

Поскольку предложение на рынках семи крупнейших городов Германии (Берлин, Дюссельдорф, Франкфурт, Гамбург, Кёльн, Мюнхен и Штутгарт) ограничено и конкуренция среди участников велика, рост стоимости здесь продолжится. Спрос остаётся высоким благодаря низким процентным ставкам, урбанизации и стабильным доходам населения. Кроме того, его усилению способствуют миграционный приток и укрепление местной экономики.

Недвижимость Германии
В городах большой семёрки Германии число предложений ограничено, а конкуренция высокая. Значит, цены продолжат свой рост

Какие риски и какие возможности сейчас открываются? Кому это направление может быть особенно интересно?

Германия и сейчас идеальный вариант для консервативного размещения капитала, пенсионных денег. В эпоху отрицательных процентных ставок по валютным депозитам скромные 3-4%, надёжно размещённые в суперликвидных объектах в городах топ-7 Германии, являются превосходной альтернативой.

Инвесторам, желающим получать базовую доходность, мы рекомендуем рассмотреть развивающиеся регионы с хорошим потенциалом, так называемые города второго эшелона. Там можно инвестировать в арендный бизнес коммерческих объектов и получить доходность около 6-7% – или реализовать стратегию value-add путём грамотного управления и частичной модернизации и получить доходность 8-9%.

Для желающих заработать более 12% годовых подходит классическая история с девелопментом. Она несёт определённые риски, но всё равно меньшие, чем в других юрисдикциях, благодаря защитным механизмам немецкого законодательства.

Читайте также: Недвижимость Германии: доходность от аренды падает – что делать инвесторам?

Греция

Что происходило в 2019 году?

Греческая экономика на протяжении четырёх лет растёт в среднем на 2% в год. На фоне резкого падения после 2009 года это убедительный показатель потенциала страны. Рейтинговое агентство Standard & Poor's повысило суверенный кредитный рейтинг Греции на одну ступень, с B+ до BB-. Ожидается, что рост греческой экономики будет выше среднего по Еврозоне.

Движущая сила греческой экономики – туризм. Минувший год закончился новым историческим рекордом: в Греции побывало 33 млн зарубежных гостей, что принесло экономике страны более €16 млрд доходов. Только в июле 2019 года в страну прибыло 3,8 млн иностранцев!  

В 2018 году в Греции начали восстанавливаться цены на недвижимость, в 2019-м рост продолжился. Основные причины того, что этого не случилось раньше, – налогообложение, бюрократия и ограниченный доступ к заёмному финансированию.

Имидж Греции как места для инвестиций за последний год улучшился. Страна возвращается в число фаворитов у иностранцев. Быстро растёт число заявителей, оформляющих греческие «золотые визы». Они являются наиболее востребованным иммиграционным продуктом, ведь ВНЖ Греции при покупке недвижимости позволяет получить не только резидентство, но и растущий в цене актив, а порог входа в размере €250 тыс. достаточно комфортен.

Недвижимость Греции
Афины – самый востребованный район Греции у покупателей и продавцов. Срок реализации объектов составляет около двух месяцев

Какие риски и какие возможности сейчас открываются?

Греческая программа «золотой визы» находится на пике. Она удобна, лояльна и понятна каждому инвестору. Она не обязывает проживать в стране, и фактически в программу можно войти как в бизнес с постоянным доходом.

Местная недвижимость – это новые «акции», интересные и местным жителям, и иностранцам. Самым востребованным районом остаются Афины, где срок реализации объектов составляет около двух месяцев.

Приход нового правительства уже дал сильный толчок для притока в страну новых инвестиций. С января 2020 года вступает в силу закон о замораживании НДС (24%) на три года для нового строительства. Эта мера, как ожидается, приведёт к продаже около 100 тыс. объектов недвижимости, которые из-за кризиса и высоких налогов в течение многих лет оставались в руках застройщиков.

Кому это направление может быть особенно интересно?     

Греция интересна тем, кто хочет получить ВНЖ и иметь свободный доступ к Шенгенской зоне, кто желает приобрести себе дом для отдыха и кому нужен постоянный доход.

Покупатели в Греции ориентируются на снижение налогов, восстановление туризма и рынка недвижимости, а также на рост экономики в целом. Страна находится в начале нового цикла роста и потому привлекательна для инвестиций как иностранного, так и внутреннего капитала.

Читайте также: Греция идёт на рекорд: по числу выданных «золотых виз» она опередила США

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Греция, Великобритания, Германия, Недвижимость, Анализ рынков, Инвестиции, Иммиграция

Читайте также

Зарубежная недвижимость – что изменится с января 2024 года
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Цифровые кочевники в Греции, Европа стагнирует, Германия в минусе. Видеообзор новостей от Prian
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Работа в Германии: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать
Обновили полезный материал
10 фактов об Афинах для тех, кто хочет купить там квартиру
Город стремительно меняется
Европа не удивляет, Северный Кипр дорожает, Греция готова «озолотить»
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Восемь фактов о Берлине для тех, кто хочет купить там квартиру
Перспективный город

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Великобритании Дома (виллы) в Германии Земельные участки в Греции Недорогая недвижимость в Греции

Интересно почитать

Полезные статьи

Жизнь на высоте: новый район самого молодого курорта Черногории

Старт продаж в Luštica Bay – получите эксклюзивное предложение от застройщика

  • 13.05.2023
  • 2939
  • Партнерский материал

Визовый режим, вид на жительство и гражданство Турции

Разбираемся в вопросах смены резидентства

  • 21.06.2022
  • 149924