Турция на фоне коронавируса: быт, настроения и рынок недвижимости

Александра Кабакчи, Ataberk Estate

Быт: закрыты все места общего досуга, но государственные органы работают

В Турции закрыты школы, университеты, торговые центры, спортивные комплексы – всё то, где возможно большое скопление людей. В том числе все парки, и даже скамейки в общественных местах перетянуты лентами.

Недавно запретили гулять по набережной в выходные, заниматься спортом и бегать, устраивать пикники. За нарушение ввели штрафы. Также между городами Турции запретили автоперевозки и значительно сократили авиасообщение между городами.

Работают продуктовые магазины, аптеки, больницы, а также государственные органы, банки и нотариусы.

Людям старше 65 лет запрещено выходить на улицу. Ходит полиция, проверяет документы и настоятельно рекомендует им возвращаться домой.

При этом паники среди населения не наблюдается, в магазинах есть абсолютно все товары. Видела фото из других стран – люди скупали продукты коробками. Я живу на побережье, но, судя по фотографиям в соцсетях из других регионов Турции, там то же самое – полки в магазинах полные. Выездные продуктовые рынки, которые каждый день открываются в разных районах города, тоже работают.

В связи с вирусом применяются повышенные меры безопасности. В магазинах нельзя подходить к другим людям ближе чем на метр. Также в госорганы и в налоговую запускают максимум по одному человеку. Кто может, переходит в онлайн. Даже в кадастровом управлении мы сейчас занимаем очередь по интернету, приходим в назначенное время – только мы, кому назначили, – и они принимают документы. Все остальные ждут на улице.  

Есть момент: из-за того что людям старше 65 лет нельзя выходить на улицу, получить тапу (свидетельство о собственности) и продлить ВНЖ им пока невозможно. Этих клиентов не принимает миграционная служба и кадастровое управление.

Традиционно многие иностранные пенсионеры – из России, Украины, Казахстана и других стран – покупали в Турции квартиры, оформляли вид на жительство и проводили здесь большую часть года. У нас тоже есть клиенты, которым сейчас нужно продлевать ВНЖ.

Хочу всех успокоить: никаких штрафов за просрочку или нелегальное проживание не будет. В миграционной службе поставят отметку о том, что рассмотрение перенесено на более поздний срок, – и всё.  

Надеюсь, с мая всё будет работать в нормальном режиме. Весь апрель Турция на карантине. К примеру, уже известно, что школы не откроются раньше 30 апреля.

Набережные Аланьи закрыты на карантин. Фото от 29.03.2020

Недвижимость: показы – онлайн, сделки – дистанционно

У нас в компании ни один сотрудник не захотел уйти в отпуск, хотя мы и предлагали. Продолжаем работать, большую часть времени – в онлайн-режиме.

Специалисты Ataberk Estate с клиентами в марте 2020 года

Сейчас закрываем сделки для тех клиентов, которые ранее выбрали недвижимость, заключили контракты. Нотариусы, налоговая, банки открыты, никаких технических препятствий для оформления права собственности нет.

Что касается новых продаж, то на прошлой неделе показывали квартиры клиентам, которые успели добраться в Турцию до введения запрета на полёты из России. Все застройщики работают, комплексы открыты, просмотры можно проводить. Правда, в зданиях не функционирует инфраструктура: бассейны, сауны, детские площадки – словом, все общественные места. Но консьержи и охрана есть. Тот, кто уже находится в Турции, может посмотреть объект на месте. 

Я подозреваю, что в апреле показов «вживую» не будет вообще. Во многом потому, что новые покупатели не смогут прилететь в Турцию. Поэтому мы готовимся к переходу на онлайн-показы. Это не новинка, мы и раньше проводили полностью дистанционные сделки, особенно с клиентами из США или Канады, которым дорого лишний раз лететь в Турцию. А сейчас такой подход будет актуален для всех.

Как это происходит? Сначала обсуждаем с клиентом критерии поиска и подбираем варианты. Затем договариваемся о времени связи, наш менеджер приезжает на объект и включает онлайн-трансляцию через skype, viber или whatsapp. Процессом полностью руководит клиент – говорит, куда пойти, какой ракурс снять.

Показывать объекты на этапе строительства ещё легче. Там надо продемонстрировать только место стройки, а всё остальное – по планам. У нас был случай: клиент спросил, какой вид будет с десятого этажа, – мы подняли дрон и показали ему вид из квартиры, которую построят ещё через два года. 

Узнайте, как другие страны справляются с эпидемией: 

• Испания: сделки проводятся, банки и нотариусы работают, дно рынку не грозит
• Италия: паника прошла, хоть поначалу и была
• Финляндия: улицы городов опустели, но в недвижимости пока никаких драматических изменений

Когда объект выбран, подписываем онлайн-контракт в трёх экземплярах. Иногда банк требует оригинал договора для перевода средств за недвижимость – его мы пересылаем. Но чаще всего принимают и копии контракта. Также некоторые продавцы могут принять деньги в стране покупателя (у ряда строительных компаний есть офисы в России, Украине).

Чтобы получить тапу без присутствия покупателя, понадобится доверенность, которую можно оформить в турецком консульстве. Риски отсутствуют: там указаны все данные недвижимости, которая будет оформлена на имя покупателя, в том числе прописано отсутствие обременений. Этот документ можно даже не пересылать в Турцию почтой, по QR-коду мы получаем доверенность в любой нотариальной конторе непосредственно в Турции. И подаём документы на получение свидетельства о собственности, которое можем передать покупателю при личной встрече или послать по почте.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Прогнозы: можно словить выгодный вариант

Я надеюсь, что к лету ситуация стабилизируется и мы вернёмся к обычному режиму работы. Долгосрочные прогнозы пока делать сложно. Непонятно, насколько длительным будет карантин, как глубоко он затронет экономику. Пока я вижу несколько последствий.

Во-первых, в ближайшее время строительные компании могут поставить на паузу запланированные проекты. Те, кто уже начал стройку, продолжают работать. В Аланье площадки не заморожены. А по новым проектам, думаю, инвесторы и застройщики не будут торопиться.

Во-вторых, эту ситуацию могут использовать покупатели, так как на рынке – первичном и вторичном – будут появляться срочные продажи. Ситуация выгодна ещё из-за курса валют: в последние недели турецкая лира, так же как и рубль, просела. Но любой кризис имеет временный характер. Скоро мы снова вернёмся к росту – так было во время всех предыдущих спадов. А значит, выиграют те, кто сейчас словит момент.  

В-третьих, строительные компании, чтобы поддержать продажи, будут предлагать лучшие условия – в плане рассрочки, бонусов и т. д. Тем не менее я думаю, что масштабного снижения цен не произойдёт: у каждого объекта и застройщика есть себестоимость строительства, которая формировалась ещё до кризиса. И вряд ли кто-то будет продавать ниже этой планки.

И наконец, Турция всегда была и останется популярным направлением для россиян. Учитывая, что ситуация с вирусом здесь не такая печальная, как в Европе, после снятия карантина люди продолжат к нам приезжать. Тем более что мы все понимаем: в период вирусов самое главное – здоровье и сильный иммунитет, а юг Турции – это Средиземное море, фрукты, шикарная экология... Это – инвестиция в своё здоровье.

Вот что можно купить в Турции прямо сейчас:

102 489 €

Квартира в Алании, Турция

54 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартиры в Авсалларе с видом на море по ценам напрямую от застройщика – это недвижимость элит-класса с превосходным инвестиционным потенциалом! Покупка квартиры в данном жилом комплексе, это выгодное вложение денежных средств. Высокий уровень сервиса, продуманные планировочные решения, самодостаточная инфраструктура, трансфер до моря,...

Ataberk estate

330 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

97 м² 1 1

Готовые к переезду и внеплановые квартиры доступны для вас! Квартира 1+1 на продажу Стамбул Умрание Турция. Цена: 330 000 ЕВРО Площадь: 97,13 М2 Проект включает в себя в общей сложности 1672 жилых единицы, офисы и торговые помещения в 16 блоках. Доступно 1+1, 3+1,2+1 и 4+1 квартиры. Другие квартиры в Стамбуле на азиатской стороне Проект построен...

ANGA REAL ESTATE

98 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

54 м² 1

ВНЖ при покупке

Просим Вас обратить внимание на новый проект жилого комплекса в районе Авсаллар, строительство которого начнется в середине августа 2022 г., а завершение запланировано на апрель 2024 г. Комплекс будет состоять из двух девятиэтажных жилых блоков. На данный момент на продажу выставлены 70 квартир планировкой 1+1 и 2+1 дуплекс и квадратурой от 54...

RestProperty

88 550 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Квартира 3+1 на 120м2 в районе Оба. Море от дома всего 400 метров, с развитой городской инфраструктурой.

Renaissance Estate

113 960 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Есть круглосуточная охрана

Renaissance Estate

157 080 €

Пентхаус в Алании, Турция

180 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Роскошная двухуровневая квартира 3+1 с дизайнерским ремонтом в гламурном районе Oba в 100 метрах от моря.Подходит для ГРАЖДАНСТВА! 180м2, 5 этаж, 100м от моря. Вид на замок и город. Американская кухня, 2 ванные комнаты, бассейн, сауна, парная, камели, барбекю, генератор, камер видеонаблюдения. консьерж, сад.

Renaissance Estate

357 840 €

Коммерческая недвижимость в Стамбуле, Турция

105 м²

ВНЖ при покупке

Комплекс расположен водном из лучших азиатских районов Стамбула в Кадыкее. Это означает, что, как житель данного комплекса, вы будете наслаждаться спокойной жизнью рядом с морем, в то же время у вас будет легкий доступ ко всем необходимым социальным услугам. Этот комплекс является лучшим вариантом для тех, кто ищет комфортный и роскошный...

Renaissance Estate

433 000 €

Квартира в Алании, Турция

126 м²

ВНЖ при покупке

Почему надо брать: Расположение. Инвестиционный проект расположен в центре города, в районе Бююхасбахче, на холме с великолепным видом на море, гавань, историческую верфь, историческую крепость Аланьи. Фасад участка окружен сосновым лесом и находится на высоте 320 м над уровнем моря. Благодаря этому соотношение влажности и температуры здесь...

Mayalanya Group

111 650 €

Пентхаус в Алании, Турция

110 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.

Renaissance Estate

192 500 €

Земля в Алании, Турция

553 м²

ВНЖ при покупке

Находиться на перекрестке трех улиц . Спотрясающей природой и видом на море

Renaissance Estate

66 500 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Новый совместный проект,расположенный в районе Пазарджи, в 2 километрах от центра Газипаши. Удобное транспортное сообщение позволяет добраться до аэропорта менее чем за 10 минут, а основная инфраструктура (продуктовые магазины, торговые центры, государственная больница и т.д.) находится в шаговой доступности. Изюминкой этого...

Renaissance Estate

50 435 €

Квартира в Мерсине, Турция

40 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека. Новый дом.

Renaissance Estate

1 347 500 €

Вилла в Кемере, Турция

470 м² 7 5

ВНЖ при покупке

На большой территории есть огород, теплица, сад и большой уникальный бассейн. Частная большая территория. Качественная отделка дома.

Renaissance Estate

1 400 000 €

Отель, гостиница в Артвине, Турция

6000 м²

Наша компания имеет большую 10-летнюю историю и тысячи довольных клиентов. Мы специализируемся на недвижимости и инвестициях. Наша команда состоит из 40 человек, штаб-квартира компании располагается в Трабзоне, а так же филиалы “Trabzon İnvest” представлены в Стамбуле, Анкаре и Измире. Мы работаем в 34-х провинциях Турции. Наша...

TRABZON INVEST

120 000 €

Квартира в Алании, Турция

85 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Район открыт для получения ВНЖ! Представляем вашему вниманию просторную трёхкомнатную квартиру общей площадью 85м2 в комплексе 2012 года постройки в районе Тосмур. Планировка квартиры представляет собой большую гостиную, совмещенную с кухней американского типа, две спальные комнаты, ванную комнату и балкон. Квартира находится на 1-м этаже...

TURKEY INVEST PROPERTY

128 000 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем к продаже трехкомнатную квартиру общей площадью 100 м2 с гостиной отдельной кухней, двумя спальными комнатами, ванной комнатой, двумя балконами с видом на город. Квартира расположена на 2-м этаже 5-этажного дома, 2006 года постройки. Дом оснащен лифтом. В стоимость квартиры уже входит вся необходимая для комфортного проживания мебель...

TURKEY INVEST PROPERTY

95 700 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

В районе Авсаллар на продажу выставлена квартира планировки 1+1, расположенная на 4 этаже нового жилого комплекса. Общая площадь квартиры 55 кв.м. Состоит из кухни-гостиной, спальни, ванной комнаты и балкона. Продается с качественной чистовой отделкой, кухонным гарнитуром, теплыми полами и полностью оборудованной ванной комнатой (мебель,...

Liga Real Estate

825 000 €

Вилла в Алании, Турция

300 м² 5 4 4

Гражданство

Новая вилла на продажу в Каргыджаке, Алания, подходящая для гражданства Площадь земельного участка: 375,61 м2 Площадь использования: 300 м2 Этажность: 4 Первый этаж: гостиная, американская кухня, туалет. 1-й этаж: 2 спальни, балкон, ванная комната и джакузи. 2-й этаж: 2 спальни, 2 главные ванные комнаты. Цокольный этаж: фитнес,...

IRLANYA HOMES

230 500 €

Квартира в Анталии, Турция

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ

Строящийся жилой проект Единый блок состоити из 67квартир планировками 1+1,2+1 и 3+1 дуплекс До пляжа 1,7 км ️Генератор ️Плавательный и детский бассейн ️Фитнес, сауна ️Система распознавания транспортных средств ️Открытаяи закрытаяпаковка ️Полы с подогревом(Daikin Kombi) ️Электронные жалюзи на всех ️Инверторный кондиционер в каждой комнате(...

Marina Homes

118 000 €

Апартаменты в Анкаре, Турция

70 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

Посмотреть ещё 31231 похожий объект

Фотографии предоставлены компанией Ataberk Estate

Условия цитирования материалов Prian.ru