В Доминикану (не путать с Доминикой) едут в первую очередь за белоснежными пляжами, фруктами и солнцем. Позже проявляются и другие преимущества, среди которых доступная местная недвижимость. Она благодаря укрепляющемуся рынку растёт в цене, однако всё ещё остаётся недорогой. Но чтобы находиться в стране легально, необязательно даже покупать жильё, иногда достаточно получить визу. О том, как это сделать, – в материале Prian.ru.
К середине 2019 года в Доминиканской Республике насчитывалось 567,6 тыс. международных мигрантов. Это всё иностранцы, которые на тот момент проживали в стране, вне зависимости от того, когда они в неё въехали. Таким образом, их доля от общей численности населения составила 5,3%.
Основные экспаты – американцы и канадцы. Также в стране много выходцев из России и стран СНГ и даже есть большая русскоговорящая диаспора.
Причины переезда у каждого свои, но условно их можно разделить на несколько категорий. Во-первых, стабильно благоприятный климат в течение года. Этому по большей части способствует тёплое течение Гольфстрим и близость к экватору. Во-вторых, качественные и недорогие продукты питания: фермеры сотрудничают с магазинами напрямую, и сложная логистика не нужна. В-третьих, Доминикана – одна из немногих стран на Карибах, где всё ещё можно сравнительно легко получить ВНЖ, гражданство, десятилетнюю мультивизу в США и испанский паспорт. А соседство с США, Мексикой и Канадой отчасти гарантирует политическую стабильность. Это, в свою очередь, создаёт благоприятный инвестиционный климат –вложения в покупку и/или строительство арендных объектов наиболее популярны в стране благодаря рентабельности и получению пассивного дохода в американских долларах. Ну и наконец, проживание в стране даёт детям мигрантов доступ к высшему образованию и стажировкам в Америке и Европе.
Визовый режим
Россиянам и украинцам, которые посещают Доминикану с туристическими целями и сроком до 30 дней, виза не требуется. Об этом сообщается на сайтах МИД обеих стран: здесь и здесь. Белорусам, напротив, виза нужна, говорится на сайте МИД.
Что касается жителей Казахстана, то информация из официальных источников разнится. Так, на сайте казахского МИД указано, что гражданам страны нужна виза для въезда, а на официальных доминиканских порталах (МИД и посольства) – нет.
Всем туристам, въезжающим на территорию государства без визы, необходимо оформить туристическую карту. Её можно получить в доминиканском аэропорту по приезде, уплатив сбор в $10.
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Типы виз в Доминиканскую Республику
Если виза всё-таки нужна, надо определиться с её типом. В зависимости от целей визита это может быть:
однократная/многократная туристическая виза – выдаётся только для туристических целей, а также для участия в конференциях, конвенциях и культурных мероприятиях;
однократная/многократная бизнес-виза – оформляется на срок до 60 дней, по необходимости продлевается на год с многократным въездом;
рабочая виза, срок действия – год с последующей возможностью продления;
зависимая виза – доступна иждивенцам/супругам лиц, имеющим другой тип виз;
резидентская виза – оформляется для получения временного вида на жительство;
студенческая виза – оформляется на год, может быть продлена на период обучения;
дипломатическая виза.
Документы для разных типов виз
Туристическая
Загранпаспорт с минимальным сроком действия полгода и копии заполненных страниц.
Заполненная на компьютере анкета, которую можно скачать по ссылке (перевод внизу образца).
Одна цветная фотография 4*5 см на белом фоне. Её нужно вклеить в анкету.
Справка с места работы/учёбы или пенсионное удостоверение.
Копии свидетельств о рождении детей, если они едут с родителями.
Нотариальное разрешение от родителей или опекунов ребёнка, в случае если на несовершеннолетнего визу запрашивают не родители.
Документы, подтверждающие платёжеспособность (банковское письмо, акции и т. д.). Письмо из банка, в котором указана сумма не менее $1 тыс. на человека. Необходимо указать эквивалент в долларах на момент выдачи справки. Если нет счёта в банке и справки с места работы, необходимо представить спонсорское письмо в свободной форме с подписью спонсора и приложить справку из банка на имя спонсора (выписки по кредитным картам и с движением средств по счёту не принимаются). Если документ выдан в ДР, то он должен быть заверен нотариусом и легализован в Генеральной прокуратуре ДР.
Бронь в отеле/письмо-приглашение от человека, который обязуется предоставить жильё.
Бронь авиабилетов/ваучер от турагентства.
Медицинская страховка.
Для многократной визы ко всему вышеперечисленному нужно прикрепить заявление на имя министра иностранных дел (Sr. Ing. Carlos Morales Troncoso, Ministro de Estado de Relaciones Exteriores). В нём следует указать ФИО, гражданство, место жительства, род деятельности, сроки и цели поездки. Пишется письмо в свободной форме.
Отметим, что для многократной визы срок действия паспорта должен быть не менее года.
Важно
Все документы, кроме паспорта, должны быть переведены на испанский язык легальным переводчиком, переводы удостоверены его подписью и печатью бюро переводов.
Срок исполнения туристической визы, вне зависимости от её длительности, от 1 до 30 рабочих дней. Но он может быть увеличен при необходимости более длительного рассмотрения со стороны доминиканского МИД.
Стоимость однократной визы $115, многократной – $150. Перевод одного документа или заполнение анкеты – $10.
Резидентская
«Резидентская виза выдаётся на двух основаниях. Либо человек имеет зарубежный источник дохода в размере $2 тыс. в месяц и может претендовать на статус рантье, либо у него есть зарегистрированная доминиканская компания в активном статусе (то есть подаются декларации и уплачиваются налоги)», – рассказывает руководитель D R Rentals Online, S.R.L. Anacaona Estate Михаил Куняшов.
Срок действия загранпаспорта при подаче документов на визу резидента должен составлять минимум полтора года. Помимо вышеперечисленных документов, для визы резидента потребуются следующие.
Письмо-ходатайство, оформленное в адрес консульского отделения посольства ДР в РФ, с просьбой разрешить выдать визу резиденции с указанием причины.
Нерезиденты стран СНГ, легально проживающие в них, должны представить копию национальной идентичности (ID, заграничный паспорт) гражданина страны и разборчивую копию ВНЖ.
Оригинал медсправки (форма 86-у) с диагностикой общего состояния здоровья заявителя, с указанием наличия/отсутствия инфекционных заболеваний и справка о наркозависимости.
Справка о несудимости.
Документ, объясняющий причину, по которой требуется виза. С ними можно ознакомиться по ссылке.
Копия свидетельства права собственности движимого или недвижимого имущества.
Копия документа, подтверждающего регистрацию компании в Доминикане (при наличии таковой), – для бизнесменов.
Копия последней налоговой декларации от ГУ налоговых сборов и копия расчётного листа или удостоверение национальной регистрации налогоплательщика.
Копия финансового сертификата – для бизнесменов, работающих в ДР.
Срок исполнения от 1 до 30 рабочих дней. Стоимость визы $190. Легализация одного документа $100 (три рабочих дня) или $130 (один рабочий день).
Изначально все документы подаются в консульство. Затем их рассматривают в доминиканском МИД.
Для остальных типов виз также есть список необходимых документов и условия получения. Подробнее с ними можно ознакомиться на сайте консульства ДР. Там же публикуются актуальные изменения в программах и любые другие дополнения.
ВНЖ и необходимые документы
После получения резидентской визы и сдачи анализов заявитель может направлять документы в миграционное управление для получения ВНЖ. Также нужен оригинал письма от консульского отделения посольства Доминиканы в Москве, подтверждающий получение визы резиденции с её номером и номером разрешения на её выдачу.
Запрос на ВНЖ должен быть подкреплён гарантийным письмом:
«Гарантирую, что я, ФИО, гражданство и номер паспорта, не останусь в ДР дольше, чем на тот срок, который предоставило ГУ миграции. Не потребую проживания или изменения иммиграционного статуса на территории ДР и буду работать в той сфере деятельности, для которой выдана виза. Несу экономическую ответственность за возвращение в страну происхождения, предполагая оплатить в пользу ДР любые расходы, в том числе по репатриации или депортации».
К нему прилагается декларация гаранта на испанском языке. Подпись гаранта нужно обязательно заверить нотариально в присутствии двух свидетелей в Доминикане и легализовать в местном управлении Генпрокуратуры. Подписывается декларация гражданином Доминиканской Республики или легально проживающим на территории страны человеком, который указывает связь с заявителем и становится его гарантом. Он несёт экономическую ответственность и берёт на себя расходы по депортации заявителя, если последний нарушит закон.
«С момента подачи полного комплекта документов в консульство до получения местного ID проходит в среднем шесть-семь месяцев», – отмечает Михаил Куняшов.
ВНЖ выдают на один год с возможностью продления каждый год в течение пяти лет. Для продления ВНЖ нужны загранпаспорт, карта временной резиденции и документы, подтверждающие экономическую независимость.
Что даёт ВНЖ в стране
Проживание
Иностранец может пребывать в стране в течение одного года с правом обращения во все государственные органы. Также, имея на руках ВНЖ, можно отказаться от использования национального загранпаспорта на территории Доминиканы
Безвизовые поездки
У иностранца есть возможность подать на американскую визу и на визы стран Европы. Однако без действующего ID посольства других стран откажут в выдаче визы
Работа
С ВНЖ иностранец имеет право легально работать на территории страны
Автомобиль
Доминиканский вид на жительство даёт право получить местное водительское удостоверение
Кредиты
Иностранцы могут открывать счета в финансовых учреждениях страны и получать кредиты
Визовые льготы при покупке недвижимости
При покупке недвижимости в стране на сумму не менее $200 тыс. иностранец может сразу претендовать на ПМЖ.
Примеры объектов недвижимости в Доминиканской Республике
224 297 €
Дом в Сосуа, Доминиканская Республика
150 м2433
Онлайн-показУдалённая сделка
Красивая вилла с 3 спальнями, каждая спальня имеет собственную ванную комнату - 2 спальни находятся внутри дома, а 1 - рядом с бассейном. Все номера имеют прекрасный вид на бассейн! Поселок предлагает фантастический карибский отдых в собственном доме, с частным бассейном и отличным сервисом! Наслаждайтесь чудесами этого тропического острова в...
Atlantico Caribe
586 550 €
Дом в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
390 м2444
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
158 603 €
Лофт в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
128 м2322
Удалённая сделка
2-х уровневая квартира лофт 128 м.кв. Первый уровень госиная с кухей и террасой, спальня и санузел, второй уровень : спальня и санузел, балкон. Высокие потолки, кондиционеры, потолочные вентиляторы. Вид на сад и бассейн. Элитный послелок в самом центре Баваро, Пунта Кана. До пляжа 500 метров. Шикарная территория с ландшафтным дизайном и озерами,...
Atlantico Caribe
4 692 401 €
Земля в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
40000 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
149 218 €
Апартаменты в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
48 м2111
Инновационная концепция, идеально подходящая для инвестиций, которая объединяет ваш опытжить в гармонии с природой в 540 квартирах.Его впечатляющий дизайн состоит из взаимосвязанных зданий с бассейнами и дорожками для отдыха в волшебном тропическом саду.
Habita International Estates Ltd
1 200 000 €
Земля в Самане, Доминиканская Республика
17000 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
525 089 €
Земля в Самане, Доминиканская Республика
7993 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
166 111 €
Квартира в Санто-Доминго, Доминиканская Республика
50 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Полностью меблированы и с видом на океан, в Санто-Доминго! Комплекс класса люкс в культурном центре столицы и рядом с колониальной зоной.
Инновационный образ жизни и наслаждение лучшим из искусства и культуры этого исторического района, где находится Пласа-де-ла-Культура, Дворец изящных искусств, сохраняя при этом традиционный доминиканский...
Atlantico Caribe
469 240 €
Квартира в Лас Терренас, Доминиканская Республика
192 м2433
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
10 980 219 €
Земля в Мичесе, Доминиканская Республика
39000 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
79 771 €
Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
52 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Новые апартаменты в Баваро скоро встретят своих владельцев в Boulevard Residences. Это новый проект, который расположен недалеко от главной магистрали . Этот проект имеет ряд преимуществ, в отличие от других новостроек Баваро. Смело можем рекомендовать его для покупки квартиры для постоянного проживания или в качестве инвестиции. Несмотря на то,...
Atlantico Caribe
338 791 €
Вилла в Сосуа, Доминиканская Республика
168 м2434
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Вилла на этапе строительства в шикарном комплексе на берегу океана. Площадь виллы 168 м2, 3 спальни, 4 санузла, зал, прачечная. Будет сдана с полной отделкой, кухней, сантехникой и встроенными шкафами. Участок 485 м2, с садом и собственным бассейном.
Строительство будет завершено в течение 6 месяцев
Соглашение об оплате:
- 40% при...
Atlantico Caribe
158 603 €
Квартира в Сосуа, Доминиканская Республика
88 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Этот совершенно новый кондоминиум расположен в красивом комплексе примерно в 15 минутах ходьбы от пляжа в Сосуа, в 10 минутах от современного супермаркета и в 20 минутах от аэропорта Пуэрто-Плата. Хорошая отделка, современная качественная отделка, полностью оборудованная кухня по индивидуальному заказу; меблированы и оборудованы потолочными...
Atlantico Caribe
567 781 €
Дом в Кабарете, Доминиканская Республика
462 м2656
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Просторный 2-этажный дом 462 м2 с пятью уютными спальнями, предназначенный для семей, ищущих комфорт и пространство. Расположенный в тихом районе Сосуа , внешний вид демонстрирует классический шарм.
Войдя, вы попадете в гостеприимный холл, ведущий в сердце дома. Первый этаж имеет открытую планировку, плавно соединяющую гостиную , столовую и...
Atlantico Caribe
5 161 641 €
Вилла в Кап-Кане, Доминиканская Республика
1077 м2656
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
652 244 €
Дом в Кап-Кане, Доминиканская Республика
350 м2544
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
449 532 €
Дом в Сосуа, Доминиканская Республика
207 м2222
Этот стильный дом создан для расслабленной жизни и выбора пространства. Внутренние помещения сливаются с открытыми зонами — все с захватывающими дух видами, прохладным бризом и продуманным дизайном, созданным для настоящей тропической жизни. Наслаждайтесь несколькими террасами, большой просторной комнатой, баром на открытом воздухе, открытым...
Habita International Estates Ltd
562 150 €
Дом в Сосуа, Доминиканская Республика
285 м2544
Этот дом предлагает концепцию главного дома в средиземноморском стиле с двумя гостевыми домами вокруг центрального двора и бассейна. Главная вилла состоит из открытой кухни с большими шкафами и рабочей зоной. Обеденная зона включает в себя барную стойку и легкий доступ к открытому бару с раковиной и площадкой для барбекю. Главная спальня...
Habita International Estates Ltd
16 236 €
Земля в Самане, Доминиканская Республика
288 сот.
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Предсталяем вам земельные участки под жилую застройку на берегу океана в закрытой охраняемой резиденции на полуострове Самана в зеленом и красивом месте в окружении пальм.
Подведены все коммуникации - вода, канализаия, электричество, дороги. Расчищенные участки от 280 м2, есть возможность купить сразу несколько участков рядом.
На территории...
Dos Palmeras Inmobiliaria
328 468 €
Земля в Пуэрто-Плата, Доминиканская Республика
70337 м2
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Ферма какао 70337 м2. Это место расположено всего в 30 минутах от терминала круизных лайнеров Amber Cove в Маймоне, Пуэрто-Плата, а также в пределах легкой досягаемости от города Пуэрто-Плата (35 минут) и Сантьяго-де-лос-Кабальерос (50 минут).
Эта экологически чистая ферма, занимающая впечатляющую площадь 70 337 м2, может похвастаться...
Получить ПМЖ можно после пяти лет в статусе ВНЖ. Данный статус оформляется в миграционной службе. Также статус постоянного резидента можно запрашивать сразу, если речь идёт об инвестициях.
«Инвестируя от $200 тыс. в облигации страны или доказав иные инвестиционные планы на ту же сумму в бизнес/недвижимость, можно рассмотреть получение ПМЖ сразу, а не через пять лет в статусе ВНЖ. Для этого процесса, однако, нужен адвокат, который всё грамотно проведёт и оформит.
Всё должно быть реально – и бизнес, и инвестиции. Инвестиции должны быть подтверждены сертификатом подтверждения от C.E.I.-R.D. или C.N.Z.F.E. или банковским сертификатом, если инвестиции сделаны в банковские инструменты. Средства на личном банковском счёте не являются инвестициями.
В стране действует полностью электронная система взаимодействия государственных органов, поэтому у них есть полная информация о том, действующий ли это бизнес и сколько денег заявитель потратил на приобретение недвижимости. В последнем случае крайне важна оценка объекта недвижимости со стороны налогового органа», – комментирует Михаил Куняшов.
С ПМЖ на территории страны можно находиться неограниченное количество времени, а сам документ выдаётся пожизненно при условии продления каждые четыре года. Однако многие, имея ПМЖ, подают документы на получение гражданства.
Прошение гражданства регулируется законом о миграции № 285-04, положение 631-11, п. 49 и 75.
«Заявить на гражданство (процесс натурализации в стране) можно после двух продлённых статусов ПМЖ или же после первого статуса ПМЖ, если речь идёт о реализованных и доказанных инвестициях», – делится Михаил Куняшов.
Финальным этапом считается выдача паспорта гражданина. Запрашивается документ через Министерство внутренних дел и полиции, а сам приказ подписывает глава государства.
Доминиканский паспорт гарантирует иностранцу все права и обязанности, что есть у местных, – в сфере трудоустройства, образования, здравоохранения и других. Также с ним можно рассчитывать на получение испанского паспорта по упрощённой процедуре, так как Доминиканская Республика – бывшая колония королевства.
Срок получения гражданства – около полугода. При подаче документов и получении паспорта обязательно присутствовать лично, а позже принять присягу на испанском языке.
От уже имеющегося гражданства отказываться не нужно.
Важно
Единственный достоверный источник информации при подготовке документов для разных типов виз, ВНЖ, ПМЖ, гражданства – консульство Доминиканы. Именно там заявителей консультируют по всем вопросам. Однако эксперт Prian.ru Михаил Куняшов советует, помимо этого, нанять адвоката непосредственно в Доминикане:
«Консульство даёт консультации и принимает комплекты документов, но все основные проверки документов и их движения и утверждения проводятся в МИД ДР в столице Санто-Доминго. Для работы с МИД на месте требуется эмиграционный адвокат, которого мы можем порекомендовать».
Контакты посольств и консульств Доминиканской Республики в России, Украине, Казахстане и Республике Беларусь
Консульство ДР в Белоруссии раньше находилось по адресу Минск, Академическая улица, 6. Сейчас учреждение закрыто. Граждане, оформляющие визу самостоятельно, должны обращаться в консульский отдел при посольстве ДР в Москве.
Посольство ДР в России расположено по адресу Москва, Садовая-Кудринская улица, 25, бизнес-центр, четвёртый этаж. При этом консульский отдел посольства находится на Рублёвском шоссе, 26/1, офис 211. По консульским вопросам (визы, резиденция, бизнес, выезд, паспорта) обращаться по телефону +7 (495) 415-36-01.
Посольства ДР в Казахстане нет, интересы граждан представляет посольство в РФ.
Посольства ДР в Украине нет, на территории ближайших стран СНГ тоже.
.jpg)
