Вид на жительство Сербии на основании покупки недвижимости
Serbia temporary residence permit for purchasing a property
Интерес к недвижимости Сербии в последние годы резко вырос. Отчасти потому, что покупка позволяет претендовать на вид на жительство в Сербии, который, в свою очередь, обеспечивает благоприятные условия для жизни и ведения бизнеса, а также дает доступ к сервису в местных банках. Важное преимущество программы: можно покупать недвижимость любой стоимости и в любых регионах страны.
Особенности программы
- Стоимость недвижимости не имеет значения
- 2-3 месяца срок получения статуса
- Для всей семьи включая детей и родителей
- Возможность трудоустройства
- Доступ к государственным и банковским услугам
- ВНЖ на срок до трёх лет в перспективе – ПМЖ и гражданство
- Право жить в Сербии без ограничений по времени
- Минимальные финансовые требования прожиточный минимум на каждого заявителя
-
Главное о программе
Иммиграционное законодательство Сербии даёт возможность иностранцам, получить вид на жительство при покупке недвижимости любой стоимости.
Летом 2023 года парламент Сербии принял изменения к законам «Об иностранцах» и «О трудоустройстве иностранцев», значительно упростив путь легализации в стране.
Первичный ВНЖ теперь выдается сразу на cрок ДО трёх лет (ранее – только на один год). Но на практике при первом обращении на основании владения недвижимостью миграционная служба часто выдает разрешение на 6–12 месяцев
Появился единый документ – jedinstvena dozvola, который одновременно служит видом на жительство и разрешением на работу. Он выдается на срок до трех лет с возможностью продления еще на три года. Ранее разрешение на работу действовало только один год.
Статус постоянного резидента Сербии (ПМЖ) теперь можно получить уже через три года проживания в статусе ВНЖ, а не через пять, как было предусмотрено предыдущим регламентом.
И главное – иностранцы получили право подавать документы на сербское гражданство сразу после оформления ПМЖ.
Официальный срок рассмотрения заявления на единое разрешение – 15 дней, но реально процесс может длиться до полутора месяцев.
Условия получения ВНЖ за недвижимость
-
Недвижимость
-
Можно приобрести любой любое жильё в любом регионе Сербии независимо от его стоимости. Единственное условие: объект должен быть пригоден для проживания.
После получения свидетельства о собственности необходимо зарегистрироваться по адресу и получить «Белый картон» (справку о регистрации по месту жительства).
-
Другие условия
-
Потребуется подтвердить наличие средств к существованию на время планируемого пребывания: ориентироваться нужно на сумму, превышающую прожиточный минимум, увеличенную с учетом состава семьи.
Также нужно оформить медицинскую страховку.
! Ограничений для россиян и белорусов нет.
-
ВНЖ для членов семьи
Члены семьи основного заявителя – супруг(а), родители и дети – имеют право претендовать на ВНЖ (боравак) в Сербии по программе воссоединения семьи.
Однако они обязаны будут подтвердить наличие достаточных финансовых средств для проживания и приобрести медицинскую страховку.
-
Требования к иностранцам
- Наличие в собственности недвижимости, соответствующей критериям (объект должен считаться пригодным для проживания).
- Отсутствие судимости.
- Финансовая состоятельность: рекомендуется ориентироваться на суммы, покрывающие прожиточный минимум, увеличенную с учетом каждого иждивенца. Точная сумма оценивается инспектором индивидуально при подаче документов.
-
Документы
С начала февраля 2024 года заявки на получение единого разрешения на временное проживание и работу подаются в электронном виде через государственный портал Welcome to Serbia. Там же производится уплата государственной пошлины за рассмотрение запроса. Но соискатели ВНЖ через покупку недвижимости могут подать заявление лично в отделение миграционной службы.
На сайт потребуется загрузить следующие документы:
- заполненную анкету;
- действующий загранпаспорт;
- фото;
- подтверждение наличия средств к существованию на время планируемого пребывания – справку или выписку с банковского счета, зарегистрированного в Республике Сербия (достаточно показать наличие прожиточного минимума);
- «белый картон» – регистрацию адреса пребывания в Сербии;
- подтверждение права собственности на недвижимость (выписку из кадастра);
- медицинскую страховку (можно оформить в Сербии или любой другой стране, но с обязательным покрытием в других странах) или заявление о наличии средств и намерении самостоятельно покрывать расходы на лечение;
- подтверждение уплаты пошлины (около €210).
Для документов на языке страны заявителя нужно представить заверенный перевод на сербский язык.
Желательно также загрузить копию диплома и решение о его признании на территории Сербии (нострификацию). Подать заявку можно удаленно с помощью портала Национального информационного центра академического признания.
Дополнительные расходы
- Государственные пошлины
-
Государственная пошлина за рассмотрение заявки- €210.
- Административные расходы
-
Сбор за сдачу биометрии и выпуск пластиковой карты - €40
Оформление медицинской страховки (от €70 до €90 в зависимости от страховой компании).
- Расходы на недвижимость
-
Комиссионные риелтору: 2% от суммы сделки. налог на передачу собственности – 2,5% от рыночной стоимости недвижимости, указанной в договоре.
Для новостройки – налог на добавленную стоимость (porez na dodanu vrednost) – 10%.
Внесение в кадастр недвижимости нового собственника – от 0,01 до 0,05% от стоимости приобретаемого объекта.
-
Права и обязанности
Обладатель ВНЖ в Сербии имеет право:
- Постоянно проживать в Сербии
- Трудоустраиваться и открывать бизнес на территории Сербии
- Открыть банковский счёт в локальном сербском банке. Однако статус резидента Сербии не является автоматическим ключом к упрощенному доступу к банковским услугам в странах ЕС.
- Получить водительские права
- Отдать детей в государственные школы и садики
- Пользоваться медицинскими услугами
- Стать спонсором ближайших родственников для въезда в Сербию
- Получить в последующем право на ПМЖ и гражданство
Он обязан:
- Физически присутствовать в стране, если планирует получать ПМЖ и гражданство. Отсутствовать в стране можно не более десяти месяцев в общей сложности или не более шести месяцев подряд на протяжении трех лет.
Важно: ВНЖ на основании недвижимости подразумевает, что объект используется как основное место жительства. Отсутствие в стране или использование недвижимости исключительно для сдачи в аренду может стать основанием для отказа в продлении ВНЖ или лишения статуса при подаче на ПМЖ.
Процедура получения ВНЖ Сербии
