Финансовый кризис окатит холодным душем рынок недвижимости Кении

Самый сильный удар придется на квартиры в пригородах Найроби и бунгало в Момбасе, пишет Business Daily Africa. Аналитики утверждают, что половина всего жилья, рассчитанного на верхний средний класс, приобретается по ипотеке. Около 15% объектов, рассчитанных на низший средний класс, финансируются с помощью средств, поступивших от работающих за рубежом кенийцев. Таким образом, снижение числа выдаваемых ипотечных займов и сокращение переводимых финансов могут привести к значительному уменьшению количества покупателей жилья во всех сегментах рынка. Об этом, в частности, сказал г-н Майна Мванги, глава местного филиала консалтингового агентства Knight Frank.
Недавняя статистика Центробанка страны свидетельствует о том, что объемы переводимых эмигрантами средств в сентябре снизились до $36,5 млн – по сравнению с $44,1 млн в августе. Сокращение этих объемов происходит третий месяц подряд. Кроме того, данный спад стал самым низким с декабря 2006 г.
Однако небольшая группа игроков местного рынка отчаиваться не намерена и утверждает, что коррекции рынка не произойдет, поскольку спрос значительно превышает предложение. Кроме того, они исключают фактор средств, поступающих из-за рубежа, так как на их долю приходится небольшая пропорция сделок по продаже жилья в стране.