Финансовый кризис окатит холодным душем рынок недвижимости Кении

24 октября 2008 года

Цены на жилье в Кении, особенно на элитное, по прогнозам, должны испытать спад – впервые за последнее десятилетие. Этому будут способствовать высокая инфляция, сокращение объемов средств, пересылаемых эмигрантами, и ужесточение условий выдачи ипотечных кредитов.

Самый сильный удар придется на квартиры в пригородах Найроби и бунгало в Момбасе, пишет Business Daily Africa. Аналитики утверждают, что половина всего жилья, рассчитанного на верхний средний класс, приобретается по ипотеке. Около 15% объектов, рассчитанных на низший средний класс, финансируются с помощью средств, поступивших от работающих за рубежом кенийцев. Таким образом, снижение числа выдаваемых ипотечных займов и сокращение переводимых финансов могут привести к значительному уменьшению количества покупателей жилья во всех сегментах рынка. Об этом, в частности, сказал г-н Майна Мванги, глава местного филиала консалтингового агентства Knight Frank.

Недавняя статистика Центробанка страны свидетельствует о том, что объемы переводимых эмигрантами средств в сентябре снизились до $36,5 млн – по сравнению с $44,1 млн в августе. Сокращение этих объемов происходит третий месяц подряд. Кроме того, данный спад стал самым низким с декабря 2006 г.

Однако небольшая группа игроков местного рынка отчаиваться не намерена и утверждает, что коррекции рынка не произойдет, поскольку спрос значительно превышает предложение. Кроме того, они исключают фактор средств, поступающих из-за рубежа, так как на их долю приходится небольшая пропорция сделок по продаже жилья в стране.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

ТОП-10 лучших стран для жизни на пенсии

Есть люди, которые хотели бы всю жизнь прожить в одном городе и одной стране. А есть и те, то мечтает на старости лет переехать за границу. Причины у них разные. Кто-то мечтает о море и солнце, кто-то ищет лучшего качества жизни. Самые «продвинутые» изучают программы социального обеспечения для пенсионеров. Так какую страну лучше выбрать? Prian.ru приводит список самых достойных и объясняет причины. Читать

Такие разные соседи: выбираем между квартирами Кальпе и виллами Бениссы

Муниципалитеты Бенисса и Кальпе – среди множества привлекательных туристических мест испанской провинции Аликанте. Сами населенные пункты находятся буквально на расстоянии 10 километров друг от друга. О том, чем отличается недвижимость в Бениссе и в Кальпе, а также о том, что может заинтересовать иностранцев в этих местах, рассуждает Андрей Карпик из компании AREA Costa Blanca. Читать

Как получать доход от аренды недвижимости за границей – советы юриста

Как по законам России правильно получать деньги от сдачи в аренду квартиры за границей? Нужно ли декларировать доход от зарубежной аренды? Какие налоги и где придется платить в таком случае? И главное, что грозит нарушителям? Ответы и комментарии – от профессионального юриста. Читать

Личный опыт: стиль жизни в Калабрии. Италия

Сразу после заключения сделки новый собственник квартиры за границей задается вопросами, как ее лучше обставить, во сколько обойдется содержание и, главное, чем можно заняться в том месте, где она находится. Какие стереотипы связаны с калабрийской кухней? Когда выгоднее всего сдавать недвижимость в аренду? Как проще добраться в Калабрию? И что интересного можно там посмотреть? Москвичка Лариса готова поделиться собственным опытом с читателями Prian.ru. Читать

Фоторепортаж: стиль жизни и недвижимость в Гандии, Испания

Даже в такой популярной у русскоязычных покупателей недвижимости стране, как Испания, есть малоизведанные уголки. Один из них – муниципалитет Гандия, расположенный в Валенсии. Какие возможности он предлагает для жизни и отдыха? И сколько стоит местная недвижимость? Prian.ru рассказывает и показывает. Читать