Американский профессор пустил «ипотечную эволюцию» вспять

27 июля 2009 года
Теги: США

Профессор Кентского университета Майкл Зелин нашел решение проблемы ипотечных должников. Выход прост: должники переселяются в более дешевый объект, в котором живут другие должники, а те, в свою очередь, переезжают в еще более дешевое жилье.

По словам Зелина, люди со средствами двигаются вверх по «лестнице недвижимости», обменивая менее дорогие объекты на дома и квартиры покрупнее. Профессор задается вопросом: почему бы людям, которые не могут позволить себе выплаты по имеющемуся у них ипотечному кредиту, не переехать в более доступное жилье? А людям, которые раньше занимали это жилье и также не могут позволить себе выплаты по ипотеке, не переселиться в еще более доступное жилье? И почему этот вариант развития событий не может продолжаться до тех пор, пока всего одной семье в самом низу «лестницы недвижимости» не придется искать себе доступный объект?

Для примера возьмем трех домовладельцев, которые заняли на приобретение жилья $200 тыс., $100 тыс. и $50 тыс., соответственно. По статистике, в результате отчуждения объекта за долги кредитор теряет примерно половину первоначальной стоимости займа. В том случае, если у всех вышеперечисленных должников придется изымать жилье, убытки банка составят $175 тыс., а эти люди потеряют как свои дома, так и первоначальные взносы – плюс каждый доллар, потраченный на погашение кредита.

Зелин предлагает давать возможность людям, которые брали кредит на $200 тыс., возвращать договор купли-продажи объекта банку, а самим переезжать в дом за $100 тыс. Граждане с займом на $100 тыс. в таком случае могут переселиться в объект ценой $50 тыс. Без жилья останутся только люди с кредитом на $50 тыс. В результате убытки банка снизятся со $175 тыс. до $100 тыс., а количество юридических процедур, возникающих при отчуждении объекта за долги, сократится с трех до одной.

Профессор уже предложил свою идею нескольким кредитным организациям. Как пишет издание The Los Angeles Times, тем она понравилась. Однако пока ни один банк не выразил готовности дать этой идее «зеленый свет».

Согласно исследованию, проведенному среди 178 калифорнийских организаций по делам бездомных, выселение граждан из домов за долги по ипотеке является одним из главных факторов увеличения числа «бомжей».

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Процедура приобретения недвижимости в США

Какие объекты разрешено приобретать иностранцам? Сколько длится стандартная сделка и без кого она не может быть заключена? Из чего складываются дополнительные расходы и можно ли их избежать? Самая важная информация для покупателей недвижимости в США – в этом материале. Читать

9 шагов к покупке недвижимости во Флориде

В каждом регионе США есть свои нюансы, которые следует учитывать при поиске и приобретении недвижимости. Самый популярный штат у русскоговорящих покупателей – не исключение. Из этого материала вы узнаете все самое главное о процессе покупки квадратных метров во Флориде. Читать

Секреты покупки недвижимости во Флориде: ассоциация собственников и кооператив

Выбирая дом или квартиру во Флориде, необходимо понимать специфику местного рынка. Что такое кондоминиум и чем он отличается от кооператива? Какие требования местные ТСЖ предъявляют к покупателям? В каком случае иностранцу могут отказать в сделке? И от чего будет зависеть размер коммунальных платежей? Prian.ru рассказывает о том, что ждет будущих собственников недвижимости в одном из самых популярных штатов США. Читать

Идеи для инвестиций: коворкинги в США с доходностью до 16% годовых

Казалось бы, все схемы заработка на недвижимости уже придуманы – сдача а аренду, долгосрочную или посуточную, реконструкция старого объекта, покупка на стадии строительства с целью перепродажи через несколько лет… И все же на рынке появилось кое-что новое. В этом материале мы расскажем про принципиально иную модель – инвестиции в коворкинги, которые приносят до 16% годовых. Причем участвовать в схеме могут инвесторы с небольшим бюджетом. Читать

Иммиграция в США через инвестиции в региональные центры

Одним из самых надежных способов получения американской Грин-карты является инвестиционная виза EB-5. Она предполагает капиталовложения в особую структуру – региональный центр. Что это такое? Насколько надежны подобные инвестиции? Каковы основные требования к заявителю? И какой доход можно получить? Ответы на эти вопросы – в нашем материале. Читать