Как рынок недвижимости США отреагировал на ураган «Айрин»

5 сентября 2011 года
Теги: США

Несколько недель назад на США обрушился ураган «Айрин», принеся с собой немалые разрушения. Какое влияние стихия окажет на местный рынок недвижимости – и чего следует опасаться покупателям и собственникам недвижимости в США?

 

С места событий передает Илья Битков, риэлтор компании Caldwell Banker Residential Brokerage из города Форт-Ли, штат Нью-Джерси.
 
- На самом деле восточному побережью США еще предстоит прийти в себя после урагана.  На окончательную ликвидацию последствий стихийного бедствия уйдут многие месяцы. Тем не менее, за прошедшую неделю в большинстве регионов уже удалось восстановить подачу электроэнергии, эвакуированные семьи вернулись домой, и все вроде бы встало на свои места ... Однако во многих городах проблемой остаются размытые дороги, все еще очень актуальна опасность разлива рек. Именно этот факт может оказать серьезное влияние на сектор недвижимости, так как наибольший ущерб частному сектору был нанесен именно наводнениями. В одном из своих последних заявлений президент Барак Обама пообещал, что местные власти получат всю необходимую помощь из государственного бюджета, однако средства эти пойдут на восстановление местной инфраструктуры. Что касается частного сектора, то здесь в игру вступают страховые компании, реакцию которых, увы, нельзя назвать молниеносной. 
 
На сегодняшний день многие собственники недвижимости уже были вынуждены снять с продажи (либо приостановить уже заключенные контракты на продажу) пострадавшие от затопления объекты. В этом случае дальнейшая судьба сделки будет зависеть от «бюрократической расторопности» страховой компании.  Пока еще трудно утверждать, какой будет реакция рынка недвижимости в связи с последствиями урагана. 
 
На данный момент интерес покупателей в большинстве регионов в окрестностях Нью-Йорка продолжает оставаться активным, и ощутимого снижения цен ожидать не приходится. Однако для собственников недвижимости, пострадавших от «Айрин», последствия могут быть и негативными. Приступая к продаже, каждый собственник обязан поставить потенциального покупателя в известность о всех известных аварийных ситуациях, происходивших в доме за время его эксплуатацию. Делается это путем заполнения специальной формы – Seller’s Disclosure Statement. В подобных случаях, даже если проблема была устранена, реакция покупателей может быть весьма настороженной.
 
Возвращаясь к дню сегодняшнему, необходимо также отметить моментальную реакцию на произошедшее со стороны банков, финансирующих пострадавший регион. Сразу после того, как Федеральное Агентство по урегулированию чрезвычайных ситуаций (FEMA) составило список районов, пострадавших от урагана, банки информировали покупателей, еще не успевших оформить сделку купли-продажи, о необходимости повторной инспекции недвижимости. Повторная инспекция должна определить, не пострадал ли сам объект покупки либо окружающая инфраструктура настолько, что подобное изменение могло привести к ощутимому снижению его стоимости. Мера это призвана защитить как финансовые учреждения, так и интересы покупателей недвижимости. При этом последним данная процедура обойдется в дополнительные $150-200 долларов. 
 
Тот же вопрос встанет и перед собственниками недвижимости, которые находятся в процессе рефинансирования взятого ранее займа. Процедуру повторной инспекции должен проводить назначенный банком оценщик, ранее подготовивший оценочный акт данного объекта недвижимости. И хотя результаты таких визитов скоро станут известными, судьба ряда сделок, находящихся в процессе заключения, оказалась под вопросом.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Статьи
Процедура приобретения недвижимости в США

Какие объекты разрешено приобретать иностранцам? Сколько длится стандартная сделка и без кого она не может быть заключена? Из чего складываются дополнительные расходы и можно ли их избежать? Самая важная информация для покупателей недвижимости в США – в этом материале. Читать

9 шагов к покупке недвижимости во Флориде

В каждом регионе США есть свои нюансы, которые следует учитывать при поиске и приобретении недвижимости. Самый популярный штат у русскоговорящих покупателей – не исключение. Из этого материала вы узнаете все самое главное о процессе покупки квадратных метров во Флориде. Читать

Секреты покупки недвижимости во Флориде: ассоциация собственников и кооператив

Выбирая дом или квартиру во Флориде, необходимо понимать специфику местного рынка. Что такое кондоминиум и чем он отличается от кооператива? Какие требования местные ТСЖ предъявляют к покупателям? В каком случае иностранцу могут отказать в сделке? И от чего будет зависеть размер коммунальных платежей? Prian.ru рассказывает о том, что ждет будущих собственников недвижимости в одном из самых популярных штатов США. Читать

Идеи для инвестиций: коворкинги в США с доходностью до 16% годовых

Казалось бы, все схемы заработка на недвижимости уже придуманы – сдача а аренду, долгосрочную или посуточную, реконструкция старого объекта, покупка на стадии строительства с целью перепродажи через несколько лет… И все же на рынке появилось кое-что новое. В этом материале мы расскажем про принципиально иную модель – инвестиции в коворкинги, которые приносят до 16% годовых. Причем участвовать в схеме могут инвесторы с небольшим бюджетом. Читать

Иммиграция в США через инвестиции в региональные центры

Одним из самых надежных способов получения американской Грин-карты является инвестиционная виза EB-5. Она предполагает капиталовложения в особую структуру – региональный центр. Что это такое? Насколько надежны подобные инвестиции? Каковы основные требования к заявителю? И какой доход можно получить? Ответы на эти вопросы – в нашем материале. Читать