Американцы стали реже менять жильё и ставят рекорды по срокам владения

Что произошло

Согласно свежему анализу Redfin, американцы стали удерживать свою недвижимость значительно дольше, чем в допандемийную эпоху. Если в 2005 году средний срок владения домом составлял всего 6,5 лет, то к началу 2026 года этот показатель фактически удвоился.

Почему рынок «замер»

Главная причина – финансовая привязанность к старым условиям. Большинство нынешних собственников имеют ипотечные кредиты со сверхнизкими фиксированными ставками. Продажа нынешнего дома и покупка нового по текущим ставкам (даже с учётом их недавнего снижения ниже 6%) означает резкое увеличение ежемесячных платежей.

Демографический перекос

Ситуацию усугубляет поведение старшего поколения. Бэби-бумеры сегодня владеют 28% домов с тремя и более спальнями, в то время как молодые семьи с детьми не могут найти подходящие объекты на рынке. Пожилые американцы либо уже выплатили ипотеку, либо не видят смысла в переезде из-за налоговых льгот.

География владения: Калифорния против Кентукки

Продолжительность владения жильём сильно разнится от штата к штату:

Калифорния – лидер по «оседлости»: В Лос-Анджелесе средний срок владения составляет 20 лет. Этому способствует местное законодательство, которое ограничивает рост налога на недвижимость для тех, кто долго живет в одном доме.
Динамичные рынки: Самая быстрая оборачиваемость жилья зафиксирована в Луисвилле (8,3 года), Лас-Вегасе (8,8 года) и Орландо. Здесь более доступные цены и высокая доля инвесторов, которые легче выходят из активов.

Прогноз для инвесторов

Несмотря на то, что ипотечные ставки начали постепенно снижаться, экономисты Redfin не ожидают возвращения к активному обороту жилья в ближайшее время.

Для иностранных инвесторов это означает сохранение «ценовой жёсткости»: дефицит предложения не даёт ценам на качественные объекты падать, даже в условиях общего замедления экономики.

Вот что можно купить в США прямо сейчас:

11 699 453 €

Пентхаус в Майами, США

600 м² 5 4 6

Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США,, +7.905.231.8833 Россия

Square Estates LLC

2 599 879 €

Вилла в Майами, США

350 м² 6 5 7

Кредит

Square Estates LLC

3 033 192 €

Квартира в Майами, США

190 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка

135 роскошных резиденций UNA устанавливают стандарт для жизни на набережной Брикелл с дальновидным дизайном, манящими садами и непревзойденным видом на залив Бискейн. Знаменитая 47-этажная башня узнаваема по гладкой, светлой металлической поверхности и эффектному силуэту, напоминающему форму волны. Резиденции с 2-5 спальнями имеют 11 футов от...

Square Estates LLC

662 969 €

Пентхаус в Майами, США

80 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...

Square Estates LLC

4 939 769 €

Квартира в Майами, США

300 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит

Square Estates LLC

770 431 €

Таунхаус в Майами, США

160 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит

Square Estates LLC

1 343 271 €

Квартира в Майами, США

330 м² 5 4 5

Онлайн-показ Кредит

Square Estates LLC

3 115 521 €

Вилла в Майами, США

350 м² 6 5 6

Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Спасибо

Square Estates LLC

2 426 553 €

Квартира в Майами, США

130 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит

Square Estates LLC

1 039 084 €

Дом в Лос-Анджелесе, США

160 м² 3 2

Добро пожаловать в дом, расположенный в оживленном районе Северного Голливуда недалеко от множества магазинов, ресторанов, развлекательных заведений и легкого доступа к автострадам. Этот теплый и уютный дом предлагает комфортную и роскошную жизнь, предоставляя достаточно места как для отдыха, так и для развлечений. В доме есть три хорошо...

NF Group

7 322 991 €

Вилла в Майами, США

350 м² 5 4 6

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит

Square Estates LLC

762 631 €

Квартира в Майами, США

100 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами...

Square Estates LLC

1 061 617 €

Таунхаус в Майами, США

160 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

дравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по...

Square Estates LLC

1 731 519 €

Квартира в Майами, США

230 м² 5 4 4

Кредит

Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776

Square Estates LLC

3 398 000 €

Пентхаус в Майами, США

800 м² 9 8 9

Кредит

Здравствуйте! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Спасибо

Square Estates LLC

552 908 €

Квартира в Майами, США

110 м² 3 2 2

Кредит

Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776

Square Estates LLC

2 339 891 €

Дом в Майами, США

300 м² 6 5 6

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит

Square Estates LLC

1 124 881 €

Таунхаус в Майами, США

400 м² 10 8 8

Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776 (все мессенджеры)

Square Estates LLC