Испанский рынок аренды в апреле 2026 года преподнёс сюрприз инвесторам и арендаторам: Мадрид отобрал у Барселоны звание самого дорогого города страны. На фоне общего замедления годового роста до 5,2% и неожиданного падения цен в Каталонии, внутренние регионы, такие как Кастилия-Ла-Манча, демонстрируют двузначные темпы роста, перекраивая карту инвестиционной привлекательности жилья под сдачу.
Апрель 2026 года принёс важные изменения на рынок долгосрочной аренды Испании. Согласно данным ведущего портала Idealista, средняя стоимость квадратного метра в стране достигла €15, показав годовой прирост в 5,2%. Несмотря на то что цены остаются на историческом максимуме, аналитики отмечают, что это самый умеренный темп годового роста с лета 2022 года.
Мадрид забирает статус самой дорогой столицы
Главной сенсацией месяца стала смена лидера в рейтинге самых дорогих городов для арендаторов. Впервые за долгое время Мадрид опередил Барселону, установив цену в €23,3 за кв. м.
Топ-5 самых дорогих столиц провинций:
Мадрид — €23,3/кв.м
Барселона — €22,0/кв.м
Пальма-де-Майорка — €19,1/кв.м
Сан-Себастьян — €18,7/кв.м
Валенсия — €16,4/кв.м
Для сравнения, наиболее доступное жильё в аренду предлагается в Саморе (€7,9/кв.м) и Оренсе (€8/кв.м).
Феномен Барселоны
В то время как в подавляющем большинстве городов Испании арендная плата продолжает расти, в Барселоне зафиксировано значительное падение – на 7,6% за год и на 2,9% только за последний месяц. Аналогичная тенденция наблюдается в Таррагоне (-0,4%). Эксперты связывают это с особенностями регионального регулирования и коррекцией после периода экстремально высоких цен.
Регионы с самым динамичным ростом
Несмотря на лидерство Мадрида по абсолютной стоимости, наибольшие темпы роста демонстрируют менее раскрученные регионы. Среди автономных сообществ лидером стала Кастилия-Ла-Манча с годовым приростом в 11,6%.
Лидеры среди провинций по темпам роста:
Лерида: +14,7%
Толедо: +12,5%
Гвадалахара: +12,4%
Сеговия: +12,2%
В ключевых туристических провинциях, таких как Малага (+5,8%) и Аликанте (+8,7%), также сохраняется восходящая динамика, что обусловлено высоким спросом со стороны экспатов и «цифровых кочевников».
Прогнозы и выводы
Испанский рынок аренды демонстрирует признаки стабилизации. Если в 2024-2025 годах двузначный рост цен был нормой, то в начале 2026 года рынок вошел в фазу более спокойного развития. Однако дефицит предложения в крупных хабах, таких как Мадрид, Пальма и Валенсия, продолжает удерживать планку цен на высоком уровне.
Вот что можно купить в Испании под сдачу в аренду:
511 000 €
Апартаменты в Сан-Роке, Испания
171 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
369 000 €
Апартаменты в Лос Алькасарес, Испания
85 м²32
Новые апартаменты в курортном комплексе La Serena Golf-Los Alcazares рядом с пляжем
Современная жизнь на побережье Коста-Калида
Откройте для себя этот эксклюзивный новый жилой курортный комплекс, расположенный в La Serena Golf в Лос-Алькасарес. Этот современный комплекс состоит из 66 стильных апартаментов с 2 или 3 спальнями и 2 ванными...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
1 900 000 €
Апартаменты в Марбелье, Испания
76 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уникальные квартиры и пентхаусы в Нуэва Андалусии, Марбелья
Этот эксклюзивный жилой комплекс расположен в Нуэва Андалусия – одном из самых престижных и востребованных районов Марбельи, на побережье Коста-дель-Соль. Район отличается ухоженными зелёными ландшафтами, спокойной атмосферой и близостью к Средиземному морю, что делает его идеальным...
TEKCE
1 332 000 €
Апартаменты в Бенидорме, Испания
163 м²33
ВНЖ при покупке
Sunset Sailors by TM расположен практически на первой линии пляжа Поньенте, всего в 50 метрах от него, в привилегированном месте Средиземноморского побережья. Жилой комплекс будет состоять из 286 жилых помещений с квартирами с 1, 2, 3 и 4 спальнями с потрясающим видом на море, а также с широкими террасами, которые позволят вам почувствовать...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
349 000 €
Пентхаус в Торревьехе, Испания
93 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с 2 и 3 спальнями в Торревьехе с бассейном на крыше и премиум-отделкой
Эти стильные квартиры расположены в Торревьехе, на побережье Коста-Бланка, известном своим мягким климатом и живописными солеными лагунами. Город идеально подходит как для отдыха, так и для постоянного проживания благодаря сочетанию морской атмосферы, красивых...
TEKCE
344 900 €
Пентхаус в Гуардамар-дель-Сегура, Испания
93 м²32
НОВЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В ЭЛЬ-РАСО, ГВАРДАМАР-ДЕЛЬ-СЕГУРА
Новый жилой комплекс апартаментов в современном стиле в Эль-Расо, Гвардамар-дель-Сегура!
Апартаменты имеют 3 спальни, 2 ванные комнаты, салон открытого плана с кухней, первый этаж с частным садом, средний этаж с террасой и верхний этаж с частным солярием.
Комплекс с бассейном, зелеными...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
395 000 €
Пентхаус в Пилар-де-ла-Орадада, Испания
77 м²22
Новые квартиры и бунгало на продажу в Пилар-де-ла-Орадада, недалеко от пляжа
Эксклюзивный жилой комплекс на юге Коста-Бланки
Откройте для себя этот современный жилой комплекс, расположенный в Пилар-де-ла-Орадада, самом южном городе Коста-Бланки. Этот бутиковый комплекс предлагает выбор современных квартир и бунгало, спроектированных так, чтобы...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
370 000 €
Таунхаус в Пилар-де-ла-Орадада, Испания
114 м²33
НОВЫЕ СОВРЕМЕННЫЕ БУНГАЛО В ПИЛАР-ДЕ-ЛА-ОРАДАДА
Новый жилой комплекс современных бунгало в Пилар де ла Орадада.
Бунгало в новостройке имеют 2 спальни, 2 ванные комнаты, кухню открытого плана с просторной гостиной, встроенные шкафы, террасу.
Бунгало на первом этаже с частным садом и бунгало на верхнем этаже с частным солярием.
Все дома имеют...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
149 990 €
Квартира в Торревьехе, Испания
46 м²321
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Ref. 21-mk127
Torrevieja,
Площадь 46м2
Терраса
Комнат 3
Спальни 2
Ванные комнаты 1
Этаж 1
Район Torreblanca
До моря 1000м
Годовой налог -€
Коммунальные -40€
+парковка
Planeta Spain
1 151 000 €
Апартаменты в Барселоне, Испания
432
ВНЖ при покупке
Прекрасный вид на море и город, закрытый элитный комплекс. Квартира находится на 4-м этаже современного высотного дома ILLADEMAR, расположенного в прибрежном престижном районе Барселоны, Диагональ Мар.Этот район находится в очень живописной зоне, в натуральном природном парке, прямо напротив моря.В комплексе есть собственный бассейн, тренажёрный...
EuropaHome
131 250 €
Апартаменты в Испании
56 м²21
Бутиковые новостройки и дуплексные пентхаусы в Бенехусаре
Эксклюзивный проект, состоящий всего из четырех современных домов
Этот бутиковый новостройный комплекс в Бенехусаре состоит всего из четырех тщательно спроектированных домов, которые обеспечивают уединение, высокое качество и современный средиземноморский стиль. Проект включает в себя...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
620 000 €
Квартира в Аликанте, Испания
162 м²33
ВНЖ при покупке
Жилой комплекс и загородный клуб с полем для гольфа на 18 лунок окружен великолепными ландшафтами природных заповедников. Отличительные черты данной резиденции - привилегированная локация вблизи великолепных пляжей Ориуэла Коста и сервис премиального загородного клуба, который включает школу гольфа и соколиной охоты, спортивные зоны и...
NF Group
429 000 €
Апартаменты в Малаге, Испания
115 м²32
Мы предлагаем различные типы двухуровневых и триплексных апартаментов с 3 и 4 спальнями. Использование
преимуществ дневного света и потрясающих видов было главным при распределении пространства и
соединении комнат с помощью больших окон от пола до потолка. Террасы - это открытые и очень широкие пространства, на
которых можно проводить дни,...
Intermark Global
391 000 €
Квартира в Валенсии, Испания
83 м²221
Новый современный жилой комплекс на стадии строительства в городке Канет д'Эн Беренгерна побережье Коста Валенсия. Этот эксклюзивный 20-этажный жилой комплекс предлагает 36 типов различных апартаментов с 1, 2, 3 и 4 спальнями, адаптированных к любым потребностям. Семейная жизнь, инвестиции ... Террасы от 17 м.кв. до 193 м.кв. с панорамным видом...
ESTATE BARCELONA
465 000 €
Пентхаус в Лос Алькасарес, Испания
115 м²432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с 2 и 3 спальнями, террасами на крыше или собственным садом в Лос-Алькасарес
Этот живописный прибрежный город в Мурсии, расположенный на побережье Коста-Калида, сочетает атмосферу постоянного проживания и отдыха. Здесь круглый год стоит мягкий климат, а поблизости находится лагуна Мар-Менор, где вода всегда комфортной температуры....
TEKCE
230 000 €
Пентхаус в Ондон-де-лас-Ньевес, Испания
97 м²432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Стильные квартиры с 3 спальнями в Ондон-де-лас-Ньевес, Аликанте
Ондон-де-лас-Ньевес — живописный городок в регионе Виналопо-Медио в Аликанте, провинция Аликанте. Он расположена среди живописных гор, оливковых рощ и миндальных деревьев, что придаёт месту особое средиземноморское очарование. Это место особенно известно своими виноградниками, где...
TEKCE
855 000 €
Апартаменты в Эстепоне, Испания
131 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Энергоэффективные квартиры с панорамными видами в престижном районе Эстепоны
Этот проект находится в Эстепоне, входящей в «Золотой треугольник» Коста-дель-Соль вместе с Марбельей и Бенаависом. Известный своей роскошной недвижимостью и более чем 300 солнечными днями в году, регион идеально подходит для активного отдыха. Эстепона сочетает в себе...
TEKCE
875 000 €
Апартаменты в Эстепоне, Испания
118 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Энергоэффективные квартиры с панорамными видами в престижном районе Эстепоны
Этот проект находится в Эстепоне, входящей в «Золотой треугольник» Коста-дель-Соль вместе с Марбельей и Бенаависом. Известный своей роскошной недвижимостью и более чем 300 солнечными днями в году, регион идеально подходит для активного отдыха. Эстепона сочетает в себе...
TEKCE
160 000 €
Пентхаус в Торревьехе, Испания
43 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с 1 спальней премиум-класса в Торревьехе рядом с пляжем Лос-Локос
Квартиры расположены в Торревьехе, на юге побережья Коста-Бланка. Этот регион известен мягким средиземноморским климатом, песчаными пляжами и оживленной атмосферой прибрежного города. Район рядом с пляжем Лос-Локос предлагает комфортные условия для жизни: в пешей...
TEKCE
337 000 €
Апартаменты в Испании
141 м²21
Жилой комплекс Lagoons Village by TM расположен в привилегированной природной среде — между природным парком Ла-Мата и Розовой лагуной Торревьехи. Laguna Rosa будет состоять из 240 домов различных типов, таких как квартиры, бунгало, дуплексы и отдельно стоящие виллы с 1, 2 и 3 спальнями с 1, 2 и 3 ванными комнатами. В квартирах и бунгало на...
