Последний отчёт французских нотариусов выявил неожиданный тренд на рынке недвижимости: в то время как традиционно дорогие южные регионы сохраняют высокие цены, основной рост стоимости квартир переместился на север страны, где в таких городах, как Мец и Мюлуз, жильё подорожало почти на 10% за год.
Согласно свежему отчёту Нотариальной ассоциации Франции, сектор вторичного жилья (квартир) в 2025 году показал более уверенную динамику, чем сегмент частных домов. Несмотря на общую стагнацию в ряде небольших городов, в крупных муниципальных центрах на севере и востоке страны зафиксирован существенный рост стоимости квадратного метра, в некоторых случаях приближающийся к двузначным показателям.
Северный прорыв и региональные лидеры
Наиболее активный рост цен в годовом исчислении (декабрь 2024 – декабрь 2025 гг.) наблюдался в городах северной и восточной части Франции. В отличие от рынка отдельно стоящих домов, квартиры здесь стали востребованным инвестиционным активом.
Города с самым высоким ростом цен:
Мец (Мозель): +9,9%
Мюлуз (Верхний Рейн): +9,1%
Бурж (Шер): +7,8%
Орлеан (Луаре): +6,7%
Амьен (Сомма): +6%
В то же время ряд городов столкнулся с коррекцией цен. Лидером по снижению стоимости стал Пуатье (–5,6%), также отрицательная динамика зафиксирована в Сент-Этьене (–2,9%), Лилле (–1,7%) и Нанте (–0,4%).
Ценовые полюса: Париж и южные регионы
Несмотря на активный рост северных городов, юг Франции и столица сохраняют статус самых дорогих локаций.
В Париже зафиксирован умеренный рост (+1,4%), однако средняя стоимость квадратного метра стабилизировалась на уровне €9 600. Эксперты отмечают, что психологическая отметка в €10 000, которая ранее казалась незыблемой, пока остаётся недостижимой после постпандемийной коррекции рынка.
Топ-5 самых дорогих локаций за кв.м:
Париж: €9 600
Ницца: €4 890
Лион: €4 490
Южная Корсика: €4 190
Бордо и Байонна: €4 140
Бюджетные варианты и доступность
Для инвесторов, ищущих доступные точки входа, наиболее привлекательными остаются города центральной и восточной Франции. В Сент-Этьене, несмотря на снижение цен, зафиксирован самый низкий порог стоимости – €1 120 за кв.м. Также в список наиболее доступных городов вошли Мюлуз (€1 350), Лимож (€1 440) и Бурж (€1 570).
Аналитики подчёркивают, что рынок квартир во Франции остаётся неоднородным: в то время как юг удерживает высокую планку цен за счёт туристической и климатической привлекательности, северные города становятся драйверами роста благодаря промышленному развитию и притоку новых жителей.
4 комнаты, 3 спальни, 59,9 м², 1 этаж из 6
✓ 1 этаж из 6
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ Сад
✓ Терраса
✓ Тихо
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Этот четырехкомнатный апартамент в Каннах, в востребованном и спокойном районе Coteaux, идеально подходит для...
MIRAG INVEST DOO
299 000 €
Квартира в Каннах, Франция
60 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 60 sq. m, 1st floor out of 3.
✓ 1-й этаж из 3
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Без кладовки
✓ Парковочное место
✓ 1 отдельный туалет
✓ Балкон
✓ Терраса (общая площадь 12 кв. м)
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Исключительно...
MIRAG INVEST DOO
3 480 000 €
Квартира в Каннах, Франция
111 м²43
East, south exposure, 4 rooms, newly refurbished, living room 51 sq. m, furnished, entrance, 2 shower rooms, 3 bedrooms, 1 bathroom
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Расположенный в нескольких шагах от исторического квартала Сукет, в привилегированной...
MIRAG INVEST DOO
1 090 000 €
Квартира в Каннах, Франция
96 м²43
Southwest exposure, 5-storey building, Renovated, Quiet, 3rd floor, Year built 1973, 4 Rooms, 1 Balcony, Entryway, Unfurnished, Cellar 11.5 m², 3 Bedrooms, 2 Bathrooms, Living room, 1 Toilet.
✓ Терраса
✓ Балкон
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Парковка
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов...
MIRAG INVEST DOO
859 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
97 м²31
Новая четырёхкомнатная квартира на продажу в новостройке в Каннах в районе Ле Канне. Жилую площадь 96,40 кв.м. дополняет просторная терраса площадью 120 кв.м. Планировка включает светлую гостиную 40 кв.м. с кухней открытого плана и выходом на террасу, главную спальню с гардеробной и ванной комнатой, а также две дополнительные спальни с ванной...
SERVICEAZUR
799 000 €
Квартира в Каннах, Франция
105 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 105.1 sq. m., 4th floor.
✓ 4-й этаж
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Место для парковки
✓ 2 санузла
✓ Нет балкона
✓ Терраса (всего 21,9 м²)
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Очаровательная светлая квартира площадью 105 м² в престижной...
MIRAG INVEST DOO
975 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
183 м²544
Канны-Рядом с Каннами 4х комнатный пентхаус 103 М2 с частной террасой площадью 78 м² Пентхаус находится в вилле 1885 года в Гольф-Жуане возле Канн (6 минут) и отреставрирован в 2022 году. Теперь мы предлагаем весь 3й и последний этаж (без лифта), состоящий из трёхкомнатной квартиры, отдельной студии и частной террасы площадью 78 м² с...
IMMOPS, Groupe AVS
395 000 €
Квартира в Каннах, Франция
42 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 42 sq. m, 1st floor
✓ 1-й этаж
✓ Встроенная кухня
✓ Без подвала
✓ Без балкона
✓ Терраса
✓ Меблированная
✓ 1 спальня
✓ 1 ванная комната
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Расположенная всего в 5 минутах пешком от Дворца фестивалей, пляжей и...
MIRAG INVEST DOO
1 895 000 €
Квартира в Каннах, Франция
92 м²43
Located by the sea, on the 6th floor, west-facing, 4 rooms, built in 1974, living room 39.94 m², unfurnished, 3 bedrooms, 2 shower rooms, 2 toilets, 1 bathroom 3.58 m²
✓ Бассейн
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Консьерж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Прекрасная...
MIRAG INVEST DOO
835 000 €
Квартира в Париже, Франция
115 м²4
В красивом здании с 1900 каменным 4-комнатная квартира с видом на тихий двор сад двойной кухня гостиная 2 спальни полу американских
Комнаты: 4 Спальня: 2 Жилая площадь: 83 m² Гостиная: 30 м ² Кухня: оборудованная ванная комната: 1 Этаж: 2 / 6 Отопление: Радиаторы отопления: Горячая вода Коллективная: индивидуальный Год постройки:...
Sol Costa Blanca
2 490 000 €
Квартира в Каннах, Франция
84 м²32
Seaview location, Building of 10 floors, South-facing, 2nd floor, Year of construction 1963, 3 rooms, Cellar, 2 toilets, Living room, Unfurnished, 2 bedrooms, 2 bathrooms.
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Консьерж
✓ 1 гараж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Grand Hôtel -...
MIRAG INVEST DOO
1 249 000 €
Квартира в Каннах, Франция
115 м²42
4 комнаты, 2 спальни, 115 кв. м, 1-й этаж из 1
✓ Доступен с 31/03/2027
✓ Последний этаж
✓ 1-й этаж из 1
✓ Лифт
✓ Без подвала
✓ 1 туалет
✓ Сад
✓ Тихо
✓ 2 спальни
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Редкое место, всего в двух шагах от виллы Ротшильда, в 800 метрах от...
MIRAG INVEST DOO
354 000 €
Квартира в Каннах, Франция
58 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 57.5 sq. m
✓ Парковка
✓ Балкон
✓ Ориентация: юг
✓ 1 спальня
Откройте для себя эту светлую квартиру с двумя комнатами, идеально расположенную в сердце Канн, с жилой площадью в 57,5 м². Эта квартира, находящаяся на втором этаже, гарантирует юго-восточную ориентацию, наполняя ваше пространство естественным светом в...
MIRAG INVEST DOO
600 000 €
Квартира в Каннах, Франция
94 м²42
4 rooms, 2 bedrooms, 93.7 sq. m, 1st floor
✓ 1-й этаж
✓ Подвал
✓ Балкон (всего 2,7 м²)
✓ Терраса (всего 13,4 м²)
✓ Ориентация: восток
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Квартира 3-4 комнаты, расположенная в районе Petit Juas в 15 минутах ходьбы от центра...
MIRAG INVEST DOO
1 090 000 €
Квартира в Каннах, Франция
88 м²32
3 комнаты, 2 спальни, 88 м², 2-й этаж из 3
✓ 2-й этаж из 3
✓ Оборудованная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал (Всего 7 м²)
✓ 1 туалет
✓ Балкон (Всего 5,5 м²)
✓ Спокойствие
✓ Восточная экспозиция
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Всего в нескольких шагах от Дворца фестивалей,...
MIRAG INVEST DOO
1 390 000 €
Квартира в Каннах, Франция
100 м²3
Вид на море, здание из 6 этажей, полностью отремонтировано, южная ориентация, на 5-м этаже, без соседей напротив, 3 комнаты, гостиная, прихожая, без мебели
✓ Лифт
✓ Красивый вид
Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
На третьей линии от берега моря откройте для себя эту великолепную квартиру площадью около 100 м², полностью...
MIRAG INVEST DOO
709 000 €
Квартира в Каннах, Франция
147 м²53
5 комнат, 3 спальни, 147 кв. м, участок 1 485 кв. м
✓ Участок 1 485 кв. м
✓ Открытая кухня
✓ Нет подвала
✓ Гараж
✓ 10 парковочных мест
✓ 3 туалета
✓ Сад
✓ Ориентация: запад
✓ 3 спальни
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Вилла на одном уровне площадью 147м² с 3...
MIRAG INVEST DOO
699 000 €
Квартира в Каннах, Франция
31 м²1
Seaside location, Building with 11 floors, Completely renovated, East facing, On the 3rd floor, Year of construction 1962, 1 Room, Living room, 1 Shower room, 1 Toilet, Unfurnished
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Консьерж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Расположенная в...
MIRAG INVEST DOO
395 000 €
Квартира в Каннах, Франция
69 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 69 sq. m, 1st floor/6.
✓ 1-й этаж из 6
✓ Оборудованная кухня
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Нет подвала
✓ Гараж
✓ 1 туалет
✓ Балкон
✓ Сад
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Этот приятный 3-комнатный апартамент с частным парящим садом находится в 06150...
MIRAG INVEST DOO
799 000 €
Квартира в Каннах, Франция
106 м²43
4 комнаты, 3 спальни, 106 кв. м, первый этаж.
✓ Первый этаж
✓ Нет балкона
✓ Сад
✓ Прекрасный вид
✓ Не меблирован
✓ 3 спальни
✓ Не доступно для лиц с ограниченной мобильностью
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Идеально расположенная в востребованном районе Калифорнии,...
