Иностранцы установили исторический рекорд по покупке недвижимости в Португалии

Что произошло

Португалия в 2026 году подтверждает статус «тихой гавани»: даже после радикальной реформы «золотых виз» интерес к местному бетону не просто сохранился, а достиг исторического максимума. В то время как общий объём иностранных инвестиций в страну просел более чем на треть, недвижимость поглотила почти половину всего зарубежного капитала.

Португальский рекорд: недвижимость против общего рынка

Рынок недвижимости продемонстрировал уникальную устойчивость, став главным столпом экономики в период глобальной неопределённости.

Инвестиционный профиль по итогам 2025 года

Показатель	Значение	Динамика (год к году)
Инвестиции в недвижимость	€3,9 млрд	+10,4% (рекорд)
Общий объем ПИИ в страну	€8,51 млрд	–34,9% (падение)
Доля недвижимости в общем ПИИ	45,9%	Максимум за 10 лет
Средняя цена (февраль 2026)	€3076/кв. м	+12,2% (рост)

География и лидеры: куда уходят деньги

Несмотря на попытки властей децентрализовать спрос, капитал остается верным трём ключевым регионам, на которые приходится 80% всех вложений.

Большой Лиссабон (€113,2 млрд): Безусловный лидер и «бриллиант» коллекции. Средняя цена в столице достигла €6059 за квадратный метр.
Север Португалии (€37,2 млрд): Порту становится мощным магнитом для тех, кто ищет баланс между ценой и качеством жизни.
Алгарве (€21,7 млрд): Южное побережье остаётся фаворитом для британских и немецких инвесторов, ориентированных на премиальный отдых.

Топ инвесторов: В лидерах – Люксембург (€1,1 млрд), Великобритания (€900 млн) и Германия (€800 млн). Важно понимать, что через Люксембург и Нидерланды часто проходят капиталы из США и Франции, поэтому реальное влияние американских денег на рынке ещё выше.

Источник: Idealista