Вступление Болгарии в еврозону в 2026 году стало мощным катализатором для рынка недвижимости, превратив страну из «слепого пятна» в перспективную цель для крупных иностранных фондов.
Согласно данным Cushman & Wakefield Forton, переход на единую валюту обеспечил инвесторам необходимый уровень безопасности и предсказуемости, которого не хватало ранее.
Несмотря на глобальную геополитическую нестабильность, болгарский рынок демонстрирует завидную устойчивость, опираясь на сильный внутренний капитал и высокое качество объектов.
Главные тренды рынка Болгарии (2025–2026)
Инвестиционный рынок страны достиг семилетнего максимума, увеличившись на 3,9% в 2025 году. Это самый высокий объём сделок с 2018 года, что свидетельствует о выходе из периода стагнации.
Распределение инвестиций по сегментам:
Офисная недвижимость (61% рынка): Безусловный лидер с объемом сделок в €240 млн. Офисы Софии теперь соответствуют высшим европейским стандартам и «зелёным» сертификатам, что привлекает статусных арендаторов.
Торговые площади (20%): Сегмент показал взрывной рост – количество открытых новых точек в Софии увеличилось на 29%.
Промышленность и логистика (11%): Здесь наблюдается критический дефицит. Вакантность складов упала до 0,7%, что фактически означает отсутствие свободных мест и острую необходимость в новых девелоперских проектах.
Местный капитал против иностранных фондов
Хотя иностранцы начали «открывать» для себя Болгарию, основными игроками остаются местные корпоративные группы и частные предприниматели. Это объясняется несколькими факторами:
Глубокое знание среды: Местным игрокам проще оценивать риски, которые кажутся чрезмерными для зарубежных фондов.
Высокая капитализация банков: Болгарская банковская система сохраняет отличные ставки кредитования даже после вступления в еврозону.
Глобальный тренд на реструктуризацию: В условиях неопределённости инвесторы по всей Европе склонны отдавать предпочтение своим внутренним рынкам.
Прогноз: В 2026 году ожидается рост «нишевых» инвестиций и начало спекулятивного строительства в складском секторе, где спрос значительно превышает предложение.
Примеры коммерческой недвижимости в Болгарии:
2 500 000 €
Отель, гостиница в Несебре, Болгария
1450 м²
ID 33910168
ОПИСАНИЕ
Инвестиционное предложение!
Предлагаем Вашему вниманию здание
общей площадью 1450 кв.м., расположенное
на земельном участке площадью 900 кв.м.,
на котором расположен бассейн. Состоит
из апартаментов и ресторана,
дополнительных помещений и может
функционировать как гостиница! Все
помещения в здании имеют...
OAZIS REALTY
1 675 000 €
Производство в Варне, Болгария
1000 м²
Винодельня 650 тонн в Варне, Болгария:
• Винодельня, мощностью 650 тонн, склад, специализированные помещения для производства и хранения вина, расположены на участке 4000 м2 собственной земли;
• Виноградник, на арендованной земле, площадью 54 гектара;
• Договоры аренды земли;
• Сельскохозяйственная техника;
•...
World Haus Finland
208 890 €
Магазин в Святом Власе, Болгария
61 м²
#33829742 Готовый бизнес ! Стоматологический кабинет в Святом Власе .
Цена: 211 000 евро
Населённый пункт: Святой Влас, улица Цар Симеон
Общая площадь: 61 кв. м.
Этаж: 1/1
Оплата за обслуживание: 0
Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
5000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта...
OAZIS REALTY
61 000 €
Офис в Несебре, Болгария
33 м²
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается функциональный офис с хорошей локацией в Несебре
Состоит из коридора, комнаты, санузла и кладовки
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: нет
Площадь: 33 кв.м
Этаж: 1/5
До моря: 200 м
Лифт: нет
АКТ 16
Такса поддержки: евро в год
Офис расположен в оживленном месте, с хорошей инфраструктурой, на пешеходном расстоянии до...
Happy Home
160 000 €
Офис на Солнечном берегу, Болгария
70 м²
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается коммерческое помещение в районе "Стария Възел", Солнечный Берег
Состоит из коридора, кухни, трех комнат, двух санузлов и террасы
Комнаты: 4
Санузел: 2
Терраса: 1
Площадь: 70 кв.м
Этаж: 1/6
До моря: 600 м
Лифт: нет
АКТ 16
Такса поддержки: нет
Коммерческое помещение расположено в оживленном месте, с...
Happy Home
175 000 €
Магазин на Солнечном берегу, Болгария
62 м²
Продается полностью оборудованный магазин площадью 62 кв.м + площадка перед магазином в Солнечном Берегу.
Объект состоит из: торговый зал, склад и оборудованный санузел. Лицевая часть 9 метров, большой человекопоток, отличная локация.
12 лет находился в работе.
Реф.№308
Аврора Плюс
470 000 €
Отель, гостиница на Солнечном берегу, Болгария
230 м²
ID34077564
Предлагаем на продажу этаж с 6 однокомнатными апартаментами в Family Hotel Black Sea, расположенном на Солнечном Берегу, в 200 метрах от пляжа.
Продается целый 2-й этаж площадью 230 м2, есть 6 однокомнатных квартир площадью 33 м2, есть лифт (работает круглый год).
Каждая квартира имеет отдельный кадастровый идентификатор, а...
OAZIS REALTY
1 480 000 €
Отель, гостиница в Обзоре, Болгария
1680 м²
Продается действующий отель в Обзоре! 200 метров от пляжа!
КОД:13471. Предлагаем на продажу действующий трехзвездочный отель с бассейном и рестораном в городе Обзор, всего в 200 метрах от пляжа и в 300 метрах от центра города.
Недвижимость расположена в недавно построенном районе города Обзор, застроенном отелями и жилыми домами для...
STEFANOV INVEST
37 730 €
Коммерческая недвижимость в Кошарице, Болгария
495 м²
#33906036
Площадь:495 кв.м.
Цена:38 500 евро
Локация: местность Гюргенлика, с.Кошарица, обл.Бургас
Схема оплаты:
2000 евро-депозит
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Урбанизированный участок земли, расположенный между Солнечным Берегом и Кошарицей, в местности Гюргенлика. Назначение земли – другой вид...
OAZIS REALTY
550 000 €
Отель, гостиница в Подвисе, Болгария
710 м²
Предлагаем Вашему вниманию гостевой дом в живописном пос.Подвис, муниципалитет Сунгурларе.
Здание 2 этажное с площадью 710 кв.м и участок площадью 5995м2.
Недвижимость находится в непосредственной близости от леса, а пышная растительность и деревья естественным образом окружают здание.
Перед домом большая площадка со скамейками, а за ним...
Аврора Плюс
3 100 000 €
Отель, гостиница на Солнечном берегу, Болгария
2800 м²
#26622218 Мы предлагаем 6-этажный отель в тихом живописном месте на берегу Черного моря.
Цена: 3 100 000 евро
Расположение: к.k. Солнечный берег
Номера: 43
Общая площадь: 2800 кв.м.
Этажи: 6
Нет платы за обслуживание.
Здание было введено в эксплуатацию в 2006 году. - акт 16
Схема оплаты:
Депозит в размере 5000 евро
100% при...
OAZIS REALTY
105 600 €
Коммерческая недвижимость в Кошарице, Болгария
798 м²
Цена: 110 000 евро
Населенный пункт: Кошарица
Общая площадь: 798 кв. м.
Схема оплаты:
2000 евро депозит
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Предлагается для продажи участок земли, находящиеся в поземельном урегулировании, в с. Кошарица- прекрасное место, живописная природа, чистый воздух. Участки находятся...
OAZIS REALTY
568 310 €
Коммерческая недвижимость в Черноморце, Болгария
6686 м²
ID 34055772
Мы продаем привлекательный участок для курортного строительства в с. Черноморец, обл. Бургас-идеально подходит для инвестиций у моря всего в 700 м. с пляжа!
Местоположение: С. Черноморец, обл. Бургас
Цена: 568 310 €
Площадь: 6 686 кв.м
Лицо в пути: 88 м
Расстояние до пляжа: около 700 м
Подходит для: отель, станция...
OAZIS REALTY
230 000 €
Коммерческая недвижимость в Несебре, Болгария
173 м²
ID 34150588
Общая площадь: 173 кв. м.
Цена: 230 000 евро
Такса поддержки: 12 евро / кв. м.
Этаж: 0/4
Стадия строительства-Акт-16
Оплата:
5000 Евро-депозит
100% при подписании нотариального акта о собственности
Это помещение представляет собой торговый зал с холодильными витринами и штендерами с служебными помещениями, которые...
OAZIS REALTY
749 000 €
Отель, гостиница в Кошарице, Болгария
744 м²
ID 34149496
Семейный отель местность „Чолакова чешма“, д. Кошарица
Площадь: 662.00m2 (Акт 16) + 82 м2 (НЕ ВХОДЯТ В ПЛОЩАДИ !!!)
Отель работает круглогодично и имеет все необходимые документы, Акт 16 и категоризацию семейного отеля и отдельно для ресторана.
Для строительства здания отеля использовались высококачественные материалы,...
OAZIS REALTY
69 900 €
Магазин в Поморие, Болгария
49 м²
Агентство «Аврора Плюс» предлагает полностью оборудованный и функционирующий парикмахерский и косметический салон в г. Поморие. Общая площадь — 49,28 кв.м, расположен на первом этаже, с витриной на улицу, в непосредственной близости от пляжа.
Салон находится в отличном состоянии, очень светлый благодаря большим витражным...
Аврора Плюс
750 000 €
Производство в Каблешково, Болгария
12478 м²
Производственная база в Каблешково на территории площадью 12478 м2.
Имеется центральное водоснабжение, канализация. Электропитание 200 кВт
Встроена скважина для воды.
База включает в себя:
I Оборудование для обработки массивной древесины:
Производственные помещения - 600 м2,
горизонтальный гурман WOOD MIZER,
...
Аврора Плюс
200 000 €
Магазин в Варне, Болгария
77 м²
IBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию:
Угловой магазин с видом на две улицы в центре города Варна. Здание перед получением Акт 15, а сам Акт 16 должен быть получен до конца 2024 года. На улице большой поток людей, что гарантирует успех инвестиций в этот объект.
Само помещение имеет функциональную планировку и даже может быть разделено на...
IBG Property
39 500 €
Коммерческая недвижимость в Кошарице, Болгария
500 м²
#33901614
Площадь: 500 кв.м.
Цена:39 500 евро
Локация: местность Гюргенлика, с.Кошарица, обл.Бургас
Схема оплаты:
2000 евро-депозит
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Урбанизированный участок земли, расположенный между Солнечным Берегом и Кошарицей, в местности Гюргенлика. Назначение земли – незастроенное...
OAZIS REALTY
1 500 000 €
Отель, гостиница в Рогачево, Болгария
2300 м²
Гостиничный комплекс с апартаментами в поселке Рогачево! ВИД НА МОРЕ! В 4 км от известного курорта Албена и моря!
ID 13209.
Предлагаем Вам гостиничный комплекс с апартаментами закрытого типа, в непосредственной близости от одного из самых популярных черноморских курортов Болгарии - Албена.
Комплекс расположен в поселке Рогачево, в 40 км от...
