Иностранные покупатели всё чаще выбирают в Греции небольшие дома вместо огромных вилл

Фото: Karol Chomka / Unsplash

Что произошло

Эпоха огромных «семейных вилл» в Греции уходит в прошлое: иностранные покупатели стали более прагматичными, отдавая предпочтение компактности, энергоэффективности и качеству материалов.

Согласно исследованию компании Elxis – At Home in Greece, крупные объекты (площадью от 150–200 кв. м), особенно построенные более 15 лет назад, стали «неликвидом». Главные причины – заоблачные расходы на содержание и налоги, которые делают такие инвестиции нерациональными.

Смена приоритетов: меньше площадь — выше чек

Интерес покупателей из Северной Европы и Америки сместился в сторону высокотехнологичных новостроек. Несмотря на уменьшение средней площади, готовность тратить деньги выросла: средний чек покупки в 2025 году подскочил до €450 000 (на 37,3% больше, чем годом ранее).

Предпочтения покупателей по площади (опрос 1500 инвесторов)

Кризис старого фонда и «ловушка содержания»

Владельцы домов площадью более 200 кв. м, расположенных в туристических зонах, оказались в сложной ситуации. Если объекту больше 15 лет, он требует серьёзных вложений в реновацию и теплоизоляцию.

• Давление на цены: Чтобы продать старую виллу стоимостью от €600 000, продавцы вынуждены идти на значительные дисконты.
• Снятие с продажи: Многие собственники предпочитают временно заморозить объекты, так как покупатели не готовы переплачивать за «лишние» метры, требующие ухода.
• Инвестиционный фокус: Теперь в моде объекты 35–45 кв. м (для аренды) или 60–70 кв. м (как «второй дом»), которые легко сдать и дёшево содержать.

Золотая виза 2026: новые правила игры

Важно учитывать, что правила программы «Золотая виза» также влияют на рынок:

1. В популярных зонах (Афины, Салоники, Миконос, Санторини) порог входа составляет €800 000.
2. В остальных регионах – €400 000.
3. Главное условие: Для получения ВНЖ в этих категориях недвижимость должна быть не менее 120 кв. м. Это создаёт парадокс: рынок хочет меньше, а закон для инвесторов требует больше.

Георгиос Гавриилидис (Elxis): «Мы видим, как рынок разделяется. Инвесторы ищут ликвидность, а покупатели "для себя" – уют и современные технологии. Старые гиганты площадью 200+ метров просто не вписываются в новую экономическую реальность».

Источник: Ekathimerini

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru