Лазурный Берег – это не только яхты и фестивали, но и один из самых «перегретых» рынков недвижимости в мире. Свежий отчёт Торгово-промышленной палаты Ниццы за 2025 год рисует тревожную картину: спрос зашкаливает, а строить практически негде и некому.
Рынок недвижимости Приморских Альп вошёл в фазу структурного дефицита: эксперты Обсерватории жилья Ниццы заявляют о беспрецедентном напряжении во всех сегментах. Несмотря на рекордные объёмы продаж на вторичном рынке, катастрофическое падение числа разрешений на строительство и рост цен до €7 000 за кв. м в новостройках ставят под угрозу привлекательность региона для работающего населения.
Вторичное жильё
Рынок вторичного жилья в 2025 году показал обманчивое восстановление. Объём продаж квартир достиг максимума за десятилетие, не считая аномального постковидного периода, но это лишь подстегнуло цены. Средняя цена составила €4 810 за квадратный метр с явной тенденцией к дальнейшему росту.
Эксперты ожидают преодоления психологической отметки в €5000 за метр в ближайшие месяцы. При этом рынок крайне локализован, так как 69% покупателей являются местными жителями, а иностранцы составляют лишь 10% от общего числа сделок. Примечательно, что каждый четвёртый покупатель – это человек старше 60 лет.
Новостройки
Сектор нового жилья переживает глубочайший кризис. Количество разрешений на строительство сократилось более чем вдвое по сравнению с периодом до 2020 года. Если раньше в регионе выдавали около 7 000 разрешений в год, то теперь этот показатель упал до 3 400. Квадратный метр в новом фонде подорожал за год с €6 636 до €6 987. Главными причинами называют дефицит земли, рост стоимости стройматериалов и бум краткосрочной аренды, который вымывает объекты из фонда долгосрочного проживания.
Аренда
Федерация FNAIM бьёт тревогу, утверждая, что рынок аренды практически парализован. Владельцы жилья уходят из сегмента из-за жёсткого регулирования и отсутствия стимулов. Эксперты призывают к разработке чрезвычайного плана на 2026–2031 годы, чтобы вернуть доверие арендодателей.
Что дальше?
Девятого апреля профессиональное сообщество представит Манифест сектора недвижимости. Документ содержит более 70 конкретных мер, начиная от упрощения выдачи разрешений на строительство и заканчивая налоговыми льготами для застройщиков. Специалисты надеются, что это станет шоковой терапией для рынка перед грядущими муниципальными выборами.
Вот что можно купить на Лазурном Берегу прямо сейчас:
370 000 €
Квартира в Каннах, Франция
81 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 81 sq. m, 1st floor of 4.
✓ 1-й этаж/4 этажей
✓ Отдельная кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Терраса
✓ Тихо
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E
Продается квартира с 3-комнатной планировкой в районе Бруссай в Каннах....
MIRAG INVEST DOO
185 000 €
Квартира в Каннах, Франция
40 м²21
2 комнаты, 1 спальня, 39,7 м², Этаж 6/7
✓ 6-й этаж из 7
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Без подвала
✓ Гараж
✓ 1 отдельный санузел
✓ Балкон (всего 13 м²)
✓ Терраса
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Квартира с двумя комнатами, обращённая на юг, на высоком этаже в Каннах, La...
MIRAG INVEST DOO
499 000 €
Квартира в Каннах, Франция
60 м²32
Situation in city, Year built 1980, 3 Rooms, East, South, West exposure, 7-storey building, Quiet, On the 2nd floor, Living room, 2 Toilets, 1 Shower room, Entrance, At least 1 separate toilet, 1 Bathroom, 2 Bedrooms, Furnished
✓ Бассейн
✓ 2 террасы
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Консьерж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C;...
MIRAG INVEST DOO
235 000 €
Квартира в Каннах, Франция
27 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 27.4 sq. m, 2 floors
✓ 2 этажа
✓ Лифт
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Терраса
✓ Тишина
✓ Красивый вид
✓ Не меблировано
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
В престижной резиденции Villa Francia, в востребованном районе Croix des Gardes, представляем этот...
MIRAG INVEST DOO
1 760 000 €
Квартира в Каннах, Франция
73 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 73.3 sq. m, 2nd floor out of 5.
✓ 2-й этаж из 5
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Терраса (общая площадь 30,6 м²)
✓ Ориентация: восток
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
️ Palm Beach, знаковый район Pointe Croisette,...
MIRAG INVEST DOO
790 000 €
Квартира в Каннах, Франция
70 м²32
Seaside location, Building with 3 floors, East and south exposure, On the 1st floor, Year built 1850, 3 rooms, Living room, 2 bedrooms, Parquet flooring, Dining room, Furnished, Entrance, Fireplace
✓ Терраса
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Поймайте редкую...
MIRAG INVEST DOO
2 940 000 €
Вилла в Теуль-сюр-Мер, Франция
200 м²644
Кредит 0.85-1.85%
В охраняемом районе, расположенном в горах Эстерель, всего в 2 минутах от пляжей и в 10 минутах от деревни Теуль-сюр-Мер, прекрасная вилла с бассейном, отремонтированная в современном стиле, с захватывающим видом на море, залив Канн и острова.
Построенная на 2 уровнях, вилла состоит на первом этаже из большой гостиной с камином, полностью...
RFC ESTATE
745 000 €
Квартира в Каннах, Франция
83 м²32
Sea view, quiet, on the 3rd floor, north and west exposure, built in 1956, 3 rooms, unobstructed view, building of 9 floors, 1 balcony, entrance, at least 1 separate toilet, 1 shower room, living room 21,7 sq. m, 2 bedrooms, unfurnished, 1 bathroom, dining room, 2 toilets, individual heating.
✓ Терраса
✓ Балкон
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид...
MIRAG INVEST DOO
295 000 €
Квартира в Каннах, Франция
61 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 61 sq. m, 2nd floor/3.
✓ 2-й этаж/3 этажа
✓ Отдельная кухня
✓ Парковочный бокс
✓ Нет балкона
✓ Терраса (всего 12 м²)
✓ Ориентация: юг, восток
✓ Прекрасный вид
✓ Не меблировано
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
НОВОЕ ПОСТУПЛЕНИЕ: КАННЫ ЛА БОККА....
MIRAG INVEST DOO
445 000 €
Квартира в Каннах, Франция
84 м²43
4 rooms, 3 bedrooms, 84.4 sqm, 2nd floor
✓ 2-й этаж
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Парковка
✓ 2 санузла
✓ Нет балкона
✓ Терраса (всего 15 м²)
✓ Ориентация: восток
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E
Недалеко от центра Канн, в востребованном районе Карно, находится этот...
MIRAG INVEST DOO
2 295 000 €
Квартира в Каннах, Франция
106 м²43
South-facing, on the 6th floor, built in 1965, 4 rooms, building of 8 floors, living room 40.26 m², unfurnished, 3 bedrooms, 3 bathrooms, 2 toilets.
✓ Терраса
✓ Прекрасный вид
✓ Сад
✓ Консьерж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Эта квартира, расположенная в престижном районе...
MIRAG INVEST DOO
3 990 000 €
Вилла в Валлорисе, Франция
250 м²643
Кредит 0.85-1.85%
Эта великолепная современная вилла, окруженная пышной зеленью, предлагает панорамный вид на море вплоть до мыса Антиб.
Построенная из высококачественных материалов и с исключительной отделкой, вилла очаровывает своим изысканным декором в современном и изысканном стиле.
Вилла состоит из прихожей, просторной гостиной с кухней открытой...
RFC ESTATE
222 000 €
Квартира в Каннах, Франция
67 м²42
4 комнаты, 2 спальни, 67 м²
✓ Нет лифта
✓ Подвал
✓ Парковочное место
✓ 1 санузел
✓ Терраса
✓ Тихо
✓ Ориентация: юг
✓ Без мебели
Этот 3/4-комнатный светлый апартамент на последнем этаже резиденции с прекрасным открытым видом и расположен в тихом месте. Здесь есть двойная гостиная с выходом на террасу, кухня, ванная комната,...
MIRAG INVEST DOO
1 249 000 €
Квартира в Каннах, Франция
113 м²43
4 комнаты, 3 спальни, 113 кв.м
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ 2 парковочных места
✓ 3 туалета
✓ Без балкона
✓ Сад (общая площадь 64 кв.м)
✓ Терраса (общая площадь 53 кв.м)
✓ Ориентация: восток
Расположенная в жилом и спокойном районе Канн, в 800 метрах от пляжа, в нескольких минутах от Ла-Круазетт. ️
Интимное резиденциальное здание...
MIRAG INVEST DOO
1 290 000 €
Квартира в Каннах, Франция
130 м²43
4 комнаты, 3 спальни, 130 м², 1 этаж из 3
✓ Первый этаж из 3
✓ Отдельная кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ 2 парковочных места
✓ Сад (общая площадь 100 м²)
✓ Тихо
✓ 3 спальни
✓ Кодовой замок
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Откройте для себя роскошные апартаменты,...
MIRAG INVEST DOO
999 000 €
Квартира в Каннах, Франция
86 м²31
3 rooms, 1 bedroom, 85.9 m², ground floor
✓ Первый этаж
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ Балкон (Итого 10 м²)
✓ Тихий
✓ Южное направление
✓ Не меблированный
✓ 1 спальня
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Очень красивая квартира с 3 комнатами, 86 м² и террасой 12 м²....
MIRAG INVEST DOO
182 758 €
Квартира в Каннах, Франция
80 м²31
3 rooms, 1 bedroom, 80 sq. m, 5th floor out of 6.
✓ 5-й этаж из 6
✓ Отдельная кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ Терраса
✓ 1 спальня
✓ 1 ванная комната
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Инвестируйте в недвижимость с видом на море в CANNES....
MIRAG INVEST DOO
3 300 000 €
Квартира в Каннах, Франция
107 м²54
5 rooms, 4 bedrooms, 107.2 sq. m, Floor 2/2
✓ Последний этаж
✓ 2-й этаж из 2
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ 2 туалета
✓ Нет балкона
✓ 2 террасы (Итого 130,7 кв. м)
✓ Ориентация: юг
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Расположенный в районе Старого порта,...
MIRAG INVEST DOO
389 000 €
Квартира в Каннах, Франция
70 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 70 sq. m, 6th floor out of 7
✓ 6-й этаж из 7
✓ Отдельная кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал (общая площадь 5 кв. м)
✓ Место для парковки (box)
✓ 1 отдельный туалет
✓ Балкон (общая площадь 6,3 кв. м)
✓ Терраса (общая площадь 10,2 кв. м)
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс...
MIRAG INVEST DOO
14 840 000 €
Вилла в Кап-д'Ай, Франция
360 м²8
Кредит 0.85-1.85%
Идеально расположенный на берегу моря, в тихом и скрытом от посторонних глаз, этот объект недвижимости, который будет полностью отремонтирован, состоит из:
- Главный дом в стиле Прекрасной эпохи площадью 250 м2 с 5 комнатами: на уровне сада прихожая, кабинет, спальня с ванной комнатой, кухня, двойная гостиная с высоким потолком, выходящая в...
