Лидерами по чистому росту стоимости недвижимости в феврале 2026 года стали развивающиеся города: Самсун (+5,2%), Элязыг (+4,6%) и Диярбакыр (+3,1%). Инвесторы уходят из мегаполисов именно сюда.
Турецкий рынок недвижимости в феврале 2026 года вошел в фазу «реальной коррекции». Несмотря на то, что номинальные ценники в лирах продолжают расти, инфляция съедает этот рост, создавая уникальное окно возможностей для покупателей с твёрдой валютой.
Турецкий парадокс: февраль 2026 в цифрах
Главная новость месяца – возвращение ипотечного спроса и лидерство небольших городов, которые начали обгонять перегретые мегаполисы.
Ключевая статистика рынка:
Показатель
Значение
Примечание
Номинальный рост цен
+28,3%
Рост в лирах продолжается
Реальный рост (с учётом инфляции)
–2,1%
Жильё фактически дешевеет
Продажи в ипотеку
25 035 ед.
+42,3% (взрывной рост)
Средний срок окупаемости
14 лет
Один из лучших показателей в регионе
Средняя цена продажи
~5 млн TRY
Около $135 000 – $145 000
География цен: Стамбул против глубинки
В феврале 2026 года наметился чёткий раздел: в Стамбуле и Анкаре цены ещё сопротивляются инфляции, а на курортах – падают в реальном выражении.
Мугла (Бодрум/Фетхие): Самый дорогой квадратный метр в стране (80 641 TRY), но в реальном выражении цены здесь рухнули на 7,9%. Это лучший момент для торга за премиальные виллы.
Стамбул: Удерживает позиции с реальным ростом +0.6%. Средний квадрат стоит 62 380 TRY.
Развивающиеся города:Самсун (+5,2%), Элязыг (+4,6%) и Диярбакыр (+3,1%) стали лидерами по чистому росту стоимости. Инвесторы уходят из мегаполисов именно сюда.
Вывод
Турция в 2026 году – это «рынок покупателя». Рост продаж в ипотеку на 42% говорит о том, что внутренний спрос адаптировался к новым условиям. Для иностранного инвестора это сигнал: номинальные цены в лирах будут расти, но в пересчёте на доллары или евро сейчас можно поймать отличные дисконты, особенно в курортной Мугле или Измире.
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
В самом центре Сиде выставлена на продажу просторная квартира с двумя спальнями, одной ванной комнатой, кухней , совмещенной с уютной гостиной, и большим балконом, на который есть выход из нескольких комнат. Территория вокруг балкона засажена деревьями и кустарниками, радующими взгляд. Апартаменты размещены на первом этаже четырехэтажного дома,...
VIEW HOMES SIDE REALTY
149 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
145 м²32
ВНЖ при покупке
Наш проект находится в районе Kargıcak, города Алания. Расположен в 1700 метрах от берегов Средиземного моря и вблизи Таврских гор.
Начало строительства: Декабрь 2021 года
Конец строительства: Январь 2023
Особенности комплекса:
Открытый бассейн
Закрытый Бассейн
Фитнес-зал
Турецкий хамам Сауна
Массажная комната
Паровая комната...
Renaissance Estate
144 000 €
Квартира в Алании, Турция
160 м²43
ВНЖ при покупке
Дом построен в 2008 году. На территории есть полная социальная активность и охрана. Квартира продается со всей мебелью.
2 ванные комнаты, 2 туалета, 2 балкона. Вход по паролю.
Renaissance Estate
473 000 €
Пентхаус в Кестеле, Турция
170 м²4
Просторная квартира 4+1, общей площадью 170 м2, с полным набором современной мебели и бытовой техники, остается только распаковать свои чемоданы. Инфраструктура комплекса, поразит вас своим разнообразием и функциональностью: открытый бассейн с аквагорками и секцией для детей, позволит вам наслаждаться освежающими купаниями в жаркие летние дни с...
RestProperty
132 000 €
Квартира в Алании, Турция
65 м²21
ВНЖ при покупке
Благодаря своему особому расположению и превосходным функциям, которые дополняют комфортную жизнь, он дает вам и вашим близким ключ к красивой жизни.
Renaissance Estate
164 000 €
Квартира в Кестеле, Турция
60 м²1
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается квартира в ухоженном жилом комплексе 2016 года постройки с выбором планировок 1+1, 2+1 и 3+1. Продуманные метражи, удобные этажи и функциональные решения делают объект комфортным для постоянного проживания. Внутренняя отделка выполнена с использованием практичных материалов, кухня оборудована гранитной столешницей, санузлы оснащены...
RestProperty
186 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м²32
ВНЖ при покупке
Находится на 4 этаже, полностью меблирована. С балкона открывается красивый вид на море. На территории есть открытый бассейн и парковка. Развитая инфраструктура.
Renaissance Estate
43 000 €
Квартира в Алании, Турция
40 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Двухкомнатная квартира в районе Паяллар.
Район подходит для получения ВНЖ!
Предлагаем к продаже новую двухкомнатную квартиру, общей площадью 40 м2, расположенную на 2-м этаже 5-ти этажного дома 2026 года постройки.
Планировка включает в себя гостиную совмещенную с кухней, одну спальную комнату, одну ванную комнату, один большой балкон.
В...
TURKEY INVEST PROPERTY
60 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
50 м²211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 1, , 50m², €60,000
LUXURY ESTATE TURKEY
57 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
100 м²32
ВНЖ при покупке
Внутренние особенности:
Балкон, Металлическая дверь, Душевая кабина, Ванная комната при спальне, Встроенный шкаф, Видеодомофон, Ванная комната Хилтон, Стеклопакеты, Кабельное ТВ-спутник, Панельная дверь, Паркет, Прожектор, Гардероб
Внешние особенности:
Лифт, Гидрофор, Столярные изделия из ПВХ, Пожарная лестница
Расположение
На улице,...
Renaissance Estate
421 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
115 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море и системой «умный дом» в Аланье
Эти современные квартиры находятся в районе Тосмур в Аланье, провинция Анталия. Аланья — престижный курортный и инвестиционный центр, известный чистыми пляжами, развитой инфраструктурой и насыщенной туристической жизнью. Район Тосмур отличается удобным расположением и легким доступом к...
TEKCE
86 000 €
Квартира в Алании, Турция
54 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Двухкомнатная квартира в районе Тосмур в современном жилом комплексе.
Район подходит для получения ВНЖ.
В продаже двухкомнатная квартира площадью 54 м2, расположенная на 3-м этаже 7-ми этажного дома, построенного в 2023 году.
Планировка включает гостиную, совмещённую с кухней, спальную комнату, ванную комнату, просторную прихожую и балкон....
TURKEY INVEST PROPERTY
194 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
100 м²321
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 1, , 100m², €194,000Добро пожаловать в дом вашей мечты, расположенный в тихом месте, где современный стиль жизни идеально сочетается с прибрежным очарованием. Эти изысканные апартаменты с двумя спальнями и одной ванной комнатой, расположенные всего в 3 километрах от лазурных вод моря, — настоящий оазис спокойствия и...
LUXURY ESTATE TURKEY
330 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
156 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уникальные квартиры в специально разработанном проекте недалеко от моря в Аланье
Аланья – один из самых развитых и благоприятных регионов Средиземноморья. Она популярна как у туристов, так и у тех, кто ищет место для постоянного проживания. Имея прекрасно развитую туристическую и социальную инфраструктуру, Аланья способна обеспечить максимально...
TEKCE
499 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
48 м²211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Первоначальный взнос 50%
Престижный район
Рядом с историческим центром города
Эксклюзивный дизайн, высокие потолки
Бассейн, СПА, фитнес
Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
бассейн с подогревом
ландшафтный дизайн
SPA
фитнес
Особенности объекта:
стены выкрашены водостойкой - атласной...
TOLERANCE
87 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
56 м²211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 2, , 56m², €87,000Добро пожаловать в дом вашей мечты в Махмутларе, где роскошь сочетается с удобством в обстановке, которая обещает преобразить ваш образ жизни. Расположенная всего в 700 метрах от сверкающего моря, эта исключительная квартира 1+1 площадью 56 квадратных метров предлагает идеальное сочетание пространства и...
LUXURY ESTATE TURKEY
95 000 €
Квартира в Авсалларе, Турция
55 м²21
ВНЖ при покупке
Квартира с видом на бассейн и на социальную зону. Хорошее расположение рядом с рынком, школой и другой инфраструктурой.
Есть трансфер к морю.
Renaissance Estate
350 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
135 м²433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на природу и море в комплексе недалеко от пляжа в Аланье, Махмутлар
Аланья – один из самых идеальных средиземноморских районов для повседневной жизни и отдыха с его историческими достопримечательностями, зеленой природой, протяженными пляжами и теплым климатом.
Квартиры в Аланье, Анталия, расположены в нескольких минутах ходьбы...
TEKCE
2 000 000 €
Вилла в Бодруме, Турция
234 м²543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Виллы с 4 спальнями на продажу в Бодруме на берегу моря
Эти виллы расположены в одной из самых престижных бухт Бодрума — Торба. Этот район славится своими сосновыми лесами, чистым морем и спокойной атмосферой. Торба сочетает природную красоту с удобным доступом к городской жизни. Благодаря близости к центру Бодрума и аэропорту, он отлично...
TEKCE
136 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м²32
ВНЖ при покупке
2 балкона и 2 ванные комнаты. Частичный вид на море.
Особенности:
Парковка,
бассейн, лифт, теннисный корт,
крытый бассейн, хаммам, спа ,
фитнес.
