Названы регионы Венгрии, где проще выторговать скидку на жильё

Что произошло

Рынок недвижимости Венгрии начал 2026 год с «холодным рассудком». После бурного и местами перегретого 2025 года наступила фаза стабилизации. Теперь это рынок покупателя: люди перестали бросаться в ценовые войны и начали жёстко торговаться.

Согласно данным Duna House, почти 78% всех сделок в январе 2026 года прошли по цене ниже запрашиваемой.

Торг уместен: статистика за январь 2026 года

Если в прошлом году государственные субсидии и возвращение инвесторов провоцировали аукционы «на повышение», то сейчас переговорная сила вернулась к тем, кто платит.

Показатель	Январь 2025	Январь 2026	Тренд
Сделки ниже запрашиваемой цены	74%	78%	Рост переговорной силы покупателя
Сделки выше запрашиваемой цены	6,2%	5,8%	Конкуренция только за уникальное жильё
Средняя скидка (Буда)	—	3,4%	Самый устойчивый сегмент
Средняя скидка (Пешт)	—	4,8%	Покупатели более напористы
Средняя скидка (Сельская местность)	—	~7,0%	Большое пространство для манёвра

Региональный обзор: где можно сбить цену?

Венгерский рынок в 2026 году крайне неоднороден. Уверенность продавцов напрямую зависит от района и типа застройки.

Будапешт (Буда): Владельцы жилья здесь самые непоколебимые. Скидки минимальны, так как предложение ограничено.
Будапешт (Пешт): Здесь торг идёт активнее. Стоимость «панелек» в Пеште закрепилась на уровне 1 млн форинтов за кв. м ($2 800), что заставляет покупателей требовать уступок.
Печ: Самый «дружелюбный» город для покупателя. 88% сделок закрываются со скидкой. В сегменте панельных квартир дисконт может достигать 13%.
Дьёр: Город сохраняет популярность. На кирпичные квартиры в хорошем состоянии скидки символические – всего 1–2%.

Тип недвижимости: «панельки» против сельских домов

Панельные квартиры: Остаются фаворитами из-за низких затрат на обслуживание. Скидки здесь минимальны (1–4%).
Кирпичные квартиры: Если объект требует ремонта, покупатель легко добивается снижения цены на 5–8%.
Частные дома: Сегмент с самым экстремальным торгом. Устаревшие дома в сельской местности (например, в Кишкунфеледьхазе) могут продаваться со скидкой 25% и более. Современные пригородные дома, напротив, всё еще могут вызвать конкуренцию среди покупателей.

Петер Сегё (Duna House): «Покупатели больше не спешат. Они строже оценивают соотношение цены и качества. Ценовые войны теперь случаются только там, где действительно мало качественного и готового к заселению жилья».

Источник: Daily News Hungary