Около 160 000 квартир в Черногории пустуют или используются только в сезон

Фото: Faruk Kaymak / Unsplash

Что произошло

Черногория столкнулась с парадоксальным жилищным кризисом: при наличии 160 000 пустующих или сезонных квартир десятки тысяч граждан страны лишены возможности найти доступное жильё.

Ассоциация арендаторов забила тревогу, указывая на тотальное отсутствие государственного регулирования и засилье «серой зоны», где отсутствие договоров и правовой защиты делает арендаторов бесправными. Если власти не перейдут от стимулирования новых инвестпроектов к жёсткому контролю существующего фонда, Черногория рискует превратиться в «страну рантье», непригодную для жизни собственного населения и молодёжи.

В чём суть проблемы

Ситуация в Черногории уникальна своим масштабом диспропорции. Вот ключевые факторы, которые выделяет Ассоциация:

• «Мёртвый» капитал: Около 70 000 квартир стоят абсолютно пустыми, а ещё 90 000 сдаются только туристам летом. Это огромный ресурс, который никак не помогает решить проблему нехватки жилья для постоянных жителей.
• Теневой сектор: Подавляющее большинство сделок по аренде совершается «на честном слове». Владельцы не платят налоги, а жильцы живут в постоянном страхе внезапного повышения цены или выселения без предупреждения.
• Ошибка планирования: Вместо того чтобы заставить «работать» уже построенные дома, государство делает ставку на новые масштабные стройки (например, проект Велье Брдо). По мнению экспертов, это лишь плодит новые инвестиционные ловушки.

Требования Ассоциации арендаторов

1. Принудительная легализация: Введение жёсткого требования по регистрации всех договоров аренды.
2. Налог на пустоту: Меры, которые сделают невыгодным содержание квартир, которые не используются и не сдаются в долгосрочную аренду.
3. Защита прав: Создание чёткого регламента, защищающего арендатора от произвола владельца.

Источник: Bankar.me

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru