Опережая Европу: Италия прогнозирует рекордный рост рынка недвижимости в 2026 году

Фото: Ouael Ben Salah / Unsplash

Что произошло

Итальянский рынок недвижимости демонстрирует удивительную устойчивость и готовность к лидерству на европейской арене в 2026 году. По прогнозам аналитического агентства Scenari Immobiliari, объём сделок в стране вырастет на 8,4%, достигнув внушительной отметки в €175,8 млрд.

Это ставит Италию на первое место по темпам роста среди крупнейших экономик Европы, оставляя позади Испанию (7%), Великобританию (6,6%), Германию (4,1%) и Францию (3,2%). Основным драйвером выступает жилой сектор, на который приходится более 80% всех транзакций.

Политическая стабильность как фундамент доверия

Одним из ключевых факторов «итальянского чуда» эксперты называют редкий для страны период политической стабильности под руководством Джорджии Мелони. За три года пребывания у власти её правительству удалось убедить инвесторов в предсказуемости курса, что подтверждается недавним повышением кредитного рейтинга страны агентством Fitch до уровня «BBB+».

Сужение спреда между итальянскими и немецкими гособлигациями и уверенные показатели Миланской фондовой биржи стали для международного капитала зелёным светом, сигнализирующим о снижении страновых рисков.

Милан: от скандала к «сверхглубокой» проверке

Миланский рынок, столкнувшийся в 2024 году с серьёзным кризисом из-за расследований нарушений при выдаче разрешений на строительство, сумел трансформировать проблему в преимущество. Хотя блокировка более чем 100 проектов вызвала опасения массового оттока капитала, на практике это привело к установлению новых, предельно прозрачных правил игры.

Как отмечают в Savills, сейчас уровень предварительной проверки объектов (due diligence) достиг максимума за последние 25 лет. Инвесторы, такие как Swiss Life Asset Managers, не только не покинули рынок, но и увеличили вложения, видя в очищении регуляторной среды залог долгосрочной безопасности своих активов.

Олимпийский эффект и дефицит предложения

Дополнительный импульс экономике придают зимние Олимпийские игры 2026 года в Милане и Кортина-д’Ампеццо. В районах проведения соревнований цены на жильё уже выросли на 30–48%, а спрос со стороны иностранных покупателей, особенно из США, бьет рекорды.

Однако на фоне растущего интереса рынок сталкивается с острой нехваткой предложения: на новостройки в 2025 году пришлось лишь 10% сделок. Аналитики предупреждают, что именно дефицит новых качественных площадей может стать главным тормозом для рынка в среднесрочной перспективе, подталкивая инвесторов к поиску возможностей в сегменте реновации и в «восходящих» городах, таких как Болонья и Флоренция.

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости в Италии

Вот что можно купить в Италии прямо сейчас:

Цена по запросу

Вилла в Стрезе, Италия

786 м² 7 6

Эта великолепная вилла девятнадцатого века, к которой ведет частная дорога, расположена на берегу озера Маджоре в окружении лесов и парков, недалеко от города. Трехэтажный дом из гранита украшен лестницей из белого каррарского мрамора и был полностью реставрирован, сохранив при этом дорогие оригинальные элементы: лепнину, напольную мозаику,...

Lionard Luxury Estate

3 000 000 €

Ферма в Фано, Италия

600 м² 6 8

В провинции Пезаро выставлена на продажу вилла в стиле загородного деревенского дома. Особняк состоит из двух этажей и оснащен всем необходимым для комфортного проживания, в том числе системой видеонаблюдения. Площадь внутренних помещений виллы – 600 кв. м., первый этаж отведен под жилую зону – гостиную и кухню со столовой. На втором этаже...

Lionard Luxury Estate

3 500 000 €

Вилла в Кашана-Терме, Италия

1000 м² 8 10

На пизанских холмах продается вилла 19 века. Собственность предлагает дом и различные хозяйственные постройки, бассейн, теннисный корт, площадка для игры в петанг , а также парк площадью 4 гектара с лесом, садами и парковкой на 20 автомобилей. Вилла полностью отремонтирована и оснащена современными удобствами. Здания Главная вилла (765 кв....

ITALCASA

7 700 000 €

Вилла в Кастильоне-делла-Пеская, Италия

410 м² 5 4

В окружении живописного леса Роккамаре, недалеко от очаровательного морского городка Кастильоне-делла-Пескайя, выставлена на продажу современная вилла класса люкс с бассейном, полностью отреставрированная и обставленная с элегантным и изысканным вкусом. Общая площадь виллы составляет 410 кв.м. Здание состоит из двух этажей и включает четыре...

Lionard Luxury Estate

Цена по запросу

Вилла на Капри, Италия

500 м² 5 5

В одном из самых живописных районов острова Капри, на вершине холма Тиберио выставлена на продажу вилла класса люкс. Находясь в пятнадцати минутах ходьбы от Пьяццетты, резиденция площадью 500 кв. м. утопает в средиземноморской растительности и предлагает нам великолепный вид на море. Реконструированная в полном соответствии с типичной...

Lionard Luxury Estate

2 400 000 €

Дом в Италии

1000 м² 40 19 20

Эта замечательная престижная собственность состоит из нескольких зданий площадью около 1000 кв.м (в общей сложности 19 спален и 20 ванных комнат). Некоторые дома датируются XV веком, эти здания строились вокруг древней маслобойни, характерные элементы которой частично сохранилась, например, старинный жернов, находящийся внутри. Основной корпус...

Great Estate

Цена по запросу

Вилла в Форте деи Марми, Италия

240 м² 4 5

В престижном Форте-дей-Марми на тихой улице продается современная трехэтажная вилла с частным садом. Расположение обеспечивает пешую доступность к эксклюзивным пляжным клубам, бутикам и ресторанам, сохраняя атмосферу спокойствия. Интерьеры выдержаны в светлой минималистичной гамме с дизайнерской мебелью и включают пять спален, пять ванных комнат...

Lionard Luxury Estate

690 000 €

Апартаменты у озера Гарда, Италия

135 м² 3 1 2

Монига дель Гарда, Эта потрясающая квартира расположена в панорамном районе в элегантной резиденции с бассейном. Эта квартира, расположенная на первом этаже имеет великолепный вид на озеро, как из гостиной, так и из спальной зоны. Апартаменты были полностью меблированы известной дизайнерской фирмой, которая позаботилась о каждой мельчайшей...

GH Estate

570 000 €

Пентхаус у озера Гарда, Италия

90 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Пентхаус с террасой с захватывающим видом на озеро В Коломбаре-ди-Сирмионе предлагается роскошный пентхаус, занимающий третий и последний этаж жилого комплекса с бассейном. Это идеальное место для тех, кто ценит уединение и тишину, а наличие лифта с прямым доступом к пентхаусу обеспечивает удобство для всех жителей, включая людей с...

GH Estate

Цена по запросу

Замок в Пизе, Италия

975 м² 5 8

Этот замок в сердце Вальдера, между Пизой и Флоренцией сочетает средневековое очарование с современными удобствами. Объект площадью 975 м² занимает три уровня и окружён парком площадью 6 222 м². Роскошные удобства включают бассейн, спа-зону, тренажёрный зал и винный погреб. Архитектура замка вдохновлена историей, сохраняя элементы средневекового...

Lionard Luxury Estate

1 550 000 €

Вилла в Спелло, Италия

497 м² 16 5 4

Эта великолепная недвижимость занимает общую жилую площадь около 460 кв.м, распределенную на трех уровнях, и предлагает просторные, светлые и идеально спланированные помещения, обеспечивающие комфорт и функциональность. На первом этаже двойной вход ведет в очаровательную гостиную в стиле рустико, идеально подходящую для дружеских встреч, рядом...

Great Estate

2 500 000 €

Вилла в Кремоне, Италия

1850 м² 10 6

В провинции Кремоны выставлена на продажу роскошная вилла, окруженная пышным парком площадью в полтора гектара. Резиденция в прошлом принадлежала знатному роду Висконти ди Марчиньяго, в 80-х годах она подверглась масштабной реставрации, при которой удалось сохранить ее оригинальное великолепие. Внутренние помещения виллы составляют 1850 кв.м....

Lionard Luxury Estate

6 500 000 €

Вилла в Италии

5 6

Эта красивая вилла расположена на 2 уровнях.На втором этаже находится жилая зона, включающая гостиную, столовую и полностью оборудованную кухню.Первый этаж состоит из 5 спален со смежными ванными комнатами, просторных веранд, крылец и крытых террас.Просторный оздоровительный центр с сауной и хаммамом, ухоженный сад, бассейн и места для парковки...

NF Group

1 390 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

600 м² 8 4 4

Онлайн-показ Удалённая сделка

В престижном жилом районе Гарды, в абсолютной тишине и удобной близости ко всем услугам, предлагается великолепная вилла с восхитительным видом на озеро. Расположенная на приватном участке 1 100 м², она идеально подходит как для постоянного проживания, так и для отдыха. Вилла состоит из трех этажей. Первый уровень включает изящный холл,...

GH Estate

184 000 €

Квартира в Гориции, Италия

88 м² 3 2 1

Предлагается к продаже очаровательная квартира в историческом центре Борго Кастелло, одном из самых привлекательных районов города Гориция. Это уникальная возможность приобрести жилье с исключительными характеристиками. Тип недвижимости: целая собственность, средний класс Этажность: первый этаж Площадь: 88 м² Кухня: отдельная и...

MIRAG INVEST DOO

1 290 000 €

Дом в Розиньяно Мариттимо, Италия

430 м² 6 4 4

Casale Mirabella — тосканская идиллия в исторической среде, на лоне природы, недалеко от моря. На холмах Тосканы, всего в нескольких километрах от чистого моря Этрусского побережья, расположился Casale Mirabella, резиденция редкой красоты и очарования. Это каменный фермерский дом XVIII века, прекрасно отреставрированный, чтобы совместить...

Great Estate

193 000 €

Квартира у озера Гарда, Италия

47 м² 2 1 1

Объект под сдачу

описание Сало, В резиденции на несколько квартир, недалеко от отеля Salо Du Parc и от центра городка Сало, предлагаем квартиру с видом на озеро. Недвижимость состоит из гостиной с соединённой кухней, главной спальней, ванной комнаты окружающим комнату. Из гостиной можно можно выйти на террасу, с которой открывается прекрасный вид на...

GH Estate

870 000 €

Дом в Читта-делла-Пьеве, Италия

369 м² 16 5 5

3D-тур

В двух километрах от Читтà-делла-Пьеве расположено поместье "Подере Чимболелло", к которому ведет участок асфальтированной дороги 900 м и 1,3 км гравийной. Вдоль дороги слева находится оливковая роща, которая является частью поместья, а вскоре после нее - въезд . Два дома расположены посреди участка, к ним от въезда ведет частная аллея около 100...

Great Estate

790 000 €

Пентхаус в Венеции, Италия

90 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Роскошный пентхаус на площади Сан-Марко — воплощение элегантности и венецианской магии. В самом сердце Венеции, всего в нескольких шагах от легендарной площади Сан-Марко, расположен изысканный пентхаус, объединяющий историческое наследие и современные удобства. Этот тщательно отреставрированный архитектурный шедевр класса A3 предлагает...

GH Estate

1 350 000 €

Вилла в Тревизо, Италия

650 м² 4 5

Эксклюзивная современная вилла, построенная в начале 2000-х в стиле «Вилла Венето». Расположенная на четырех уровнях с роскошными декоративными элементами, выполненными из камня Виченца, Трани и мрамора Боттичино, а также внутренними отделками из мрамора Роза Португалии, вилла занимает 650 кв.м, включая пристройку с большим гаражом на первом...

Lionard Luxury Estate

Посмотреть ещё 2856 похожих объектов

Источник: Investor.bg

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru