В первом квартале 2026 года рынок недвижимости Болгарии вступил в фазу «здоровой нормализации», характеризующуюся снижением числа сделок на 15,5% в годовом исчислении и более взвешенным поведением покупателей.
Согласно отчёту компании Arco Real Estate, первый квартал 2026 года ознаменовался переходом болгарского рынка недвижимости к фазе «здоровой нормализации». После крайне активного 2025 года участники рынка стали более осторожными, а сам сектор – более сбалансированным. Переход на евро, произошедший в начале года, добавил рынку прозрачности, но также заставил покупателей действовать осмотрительнее.
Динамика сделок и активность покупателей
По данным Агентства по регистрации, в первые три месяца года было заключено 38 154 сделки. Это на 15,5% меньше, чем в первом квартале 2025 года, и почти на 43% ниже показателей мощного четвёртого квартала 2025 года. Столь значительное снижение от квартала к кварталу эксперты называют естественным «охлаждением».
София остаётся ключевым локомотивом рынка, хотя активность здесь также снизилась (на 12% в годовом исчислении). Пловдив демонстрирует наибольшую устойчивость: объём сделок здесь практически не изменился по сравнению с прошлым годом (минус 2%). В Варне и Бургасе замедление оказалось более заметным – на 21,5% и 18% соответственно, что объясняется сезонным характером спроса на этих направлениях.
Портрет спроса и предложения
Жилая недвижимость по-прежнему доминирует, составляя 92% всех запросов. Покупатели стали более разборчивыми: период принятия решения о покупке увеличился, а приоритет отдается объектам с удачной локацией и адекватным ценообразованием.
В структуре спроса лидируют квартиры с двумя и тремя спальнями, на долю которых приходится 85% всех интересов. Интерес к однокомнатным квартирам остается стабильным (5%), в основном со стороны инвесторов. Примечательно, что, несмотря на общее снижение количества сделок, рынок ипотечного кредитования остаётся на уровне прошлого года: за квартал зарегистрировано 13 706 кредитов на покупку жилья. Это подтверждает, что спрос не исчез, а стал более качественным и обеспеченным банковским финансированием.
Строительство и перспективы
Строительный сектор демонстрирует стабильность: в феврале 2026 года индекс строительного производства вырос на 3,1% к предыдущему месяцу и на 8% в годовом выражении. Предложение новостроек постепенно растёт, что даёт покупателям больше возможностей для выбора и аргументов в переговорах о цене.
На рынке курортной недвижимости наблюдается «фаза ожидания». Активность на побережье была минимальной из-за зимнего сезона, в то время как горные курорты показывали чуть большую динамику. Однако эксперты уверены, что в среднесрочной перспективе интеграция в еврозону упростит доступ к финансированию и повысит интерес со стороны иностранных инвесторов, что поможет рынку выйти на новый уровень устойчивого развития.
Агентство „Аврора Плюс“ предлагает на продажу самостоятельный двухэтажный дом в селе Кошарица.
Общая застроенная площадь: 132 кв.м.
Недвижимость полностью меблирована и располагает 5 комнатами, 3 санузлами и террасой.
Планировка:1‑й этаж: коридор, 2 комнаты, кухня, санузел, прачечная.
2‑й этаж: коридор, 2 спальни, каждая со...
Аврора Плюс
200 000 €
Апартаменты в Бургасе, Болгария
142 м²32
ID 34135220
Цена 200 000 евро
Населенный пункт: Бургас
Комнат: 3
Общая площадь: 142.08 кв м
Этаж: 7
Такса обслуживания: нет
Стадия строительства: в строительстве
Оплата: 2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта.
Рассрочка платежа первый взнос 30%
Индивидуальная схема платежа
Предлагаем к покупке...
OAZIS REALTY
165 000 €
Апартаменты в Ахелое, Болгария
146 м²32
ID 34198888
Цена 165000 + % от покупателя.
Представляем вам уникальную возможность приобрести полностью меблированный двухэтажный дом, расположенный в одном из самых впечатляющих комплексов отдыха в районе Ахелой. С общей площадью 146 м2, собственным бассейном и прекрасным видом на зелень и море, эта недвижимость сочетает в себе уют, простор...
OAZIS REALTY
110 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
42 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 1 спальней в элитном комплексе “Harmony Suites 20”, Святой Влас
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 42,44 кв.м
Этаж: 2/7
До моря: 150 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 20,4 евро/кв.м в год
Harmony Suites 10, 20 — комплексы...
Happy Home
212 000 €
Апартаменты в Болгарии
104 м²32
ID 34118338
Цена: 212 000 евро
Населенный пункт: Святой Влас
Комнат: 3
Общая площадь: 103.99 кв.м.
Этаж: 1
Такса поддержки: 20 евро за кв м в год
Этап строительства: Акт 16
Предлагаем к покупке полностью меблированный апартамент с 2 спальнями с панорамным видом на море.
Комплекс "Престиж Форт Бич" это очередной по счету...
OAZIS REALTY
85 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
80 м²21
Выставлена на продажу комфортная квартира с одной спальней в жилом комплексе Flores Park на популярном курорте Солнечный берег всего в 500 метрах от песчаного пляжа.
Недвижимость общей площадью 80 кв/метров располагается на 6-м, последнем, этаже здания с лифтом. Комфортабельная жилплощадь имеет удобную планировку с отдельной просторной...
Lev Estates
300 000 €
Дом в Кошарице, Болгария
272 м²32
Онлайн-показУдалённая сделка
Красивый, современный и ухоженный двухэтажный дом в тихом живописном месте Черноморья – в Кошарице и всего в 5 км от моря.
Предлагаем к покупке ухоженный двухэтажный дом в центре с.Кошарица, с участком земли 1306 кв м. На территории есть гараж, помещение для хранения дров, отдельностоящая баня, беседка для барбекю, домик для домашних...
EG Realty
74 000 €
Квартира в Бяле, Болгария
58 м²111
Студия с видом на море в Silver Beach, Бяла
Общая площадь: 58 м² (44 м² + 14 м² балкон)
Этаж: 6
Тип недвижимости: Студия
Балкон: Да
Бассейн: Да
Меблировка: Полностью меблирована
Расстояние до моря: Первая линия
Вид на море: Да
Предлагаем на продажу панорамную студию, расположенную на шестом этаже в престижном...
AMR-PROPERTY BG
299 000 €
Дом в Албене, Болгария
110 м²655
iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию:
Представляем Вам замечательный, полностью отреставрированный дом с собственным бассейном и прекрасным видом на море. Дом расположен в 7-8 минутах езды на машине от Балчика и даже больше от курорта. Албена. Замечательный район со своей круглогодичной инфраструктурой и постоянными соседями. Отличный...
IBG Property
62 000 €
Квартира в Равде, Болгария
62 м²211
ВНЖ при покупкеКредит
ПРЯМО НА БЕРЕГУ МОРЯ !!!
ПРОДАЕТСЯ НОВАЯ КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ НА БЕРЕГУ МОРЯ В ГОРОДЕ РАВДА
ФЕШЕНЕБЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС " РИЧ 2 " НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ МОРЯ СО СВОИМ ПЛЯЖЕМ.
КВАРТИРА НАХОДИТЬСЯ НА ПРЕДПОСЛЕДНЕМ ЭТАЖЕ С ВИДОМ НА МОРЕ И ВО
ВНУТРЕННИЙ ДВОР ТЕРРИТОРИИ КОМПЛЕКСА.
КВАРТИРА НОВАЯ НИКТО НЕ ЖИЛ
УСТАНОВЛЕНА КУХНЯ, ДИВАН,...
METR 777
74 000 €
Студия на Солнечном берегу, Болгария
41 м²11
Выставлена на продажу просторная уютная студия в жилом комплексе Riviera Fort Beach, расположенном на первой линии моря уютного курортного поселка Равда.
Недвижимость общей площадью 41 кв/метр располагается на 4-м этаже шестиэтажного здания с лифтом. Комфортная жилплощадь оборудована мебелью и бытовой техникой. Студия подходит для летнего...
Lev Estates
530 000 €
Квартира в Бургасе, Болгария
193 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Предлагаем к продаже просторную квартиру, расположенную на 14-м этаже жилого комплекса Chantrer Residence Burgas, общей площадью 193,47 кв.м, с функциональной планировкой, подходящей для комфортного семейного проживания. Квартира включает в себя прихожую, просторную гостиную с кухонной зоной и обеденной зоной, 3 спальни, 2 ванные комнаты с...
Relocate
57 000 €
Апартаменты в Бяле, Болгария
50 м²211
Студии и двухкомнатные апартаменты в закрытом комплексе в г. Бяла, область Варна!
Цены от 39 000 € за студию (37 м2)
Цены от 56 000 € за двухкомнатную квартиру (50 м2)
Цены от 120 000 € за трехкомнатную квартиру (116 м2)
КОД: 8109. Stefanov Invest предлагает на продажу студии, двух- и трехкомнатные апартаменты в...
STEFANOV INVEST
74 990 €
Квартира в Балчике, Болгария
156 м²531
iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию
Большая, светлая, просторная, с отделкой под ключ, готова к обставлению и проживанию в 4-комнатной квартире в Балчике. Здание расположено очень близко к центру старого города. Отличное расположение и быстрый доступ ко всей городской инфраструктуре и удобствам.
Квартира расположена на 2 этаже и состоит...
IBG Property
103 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
71 м²321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с двумя спальнями в тихой части Солнечного берега.
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и террасы
Комнаты: 3
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 71
Этаж: 4/6
До моря: 700 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 14 евро/кв.м в год
Tarsis - комплекс закрытого типа в спокойной Западной части Солнечного берега....
Happy Home
139 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
80 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная квартира с 2 спальнями в элитном комплексе "Royal Sun", Солнечный берег
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и террасы
Комнаты: 3
Санузел: 2
Терраса: 1
Площадь: 80 кв.м
Этаж: 1/6
До моря: 600 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 22,8 евро/кв.м в год
Royal Sun - это жилой комплекс,...
Happy Home
87 855 €
Апартаменты в Бургасе, Болгария
74 м²21
ID 34202578
Цена: 87 855 евро
Населенный пункт: кв.Меден Рудник, Бургас
Комнат: 2
Общая площадь: 73.89 кв. м.
Этаж: 4
Такса поддержки: нет
Степень завершенности: в строительстве, окончание – 2027г.
Схема оплаты: 20% - предварительный договор, 80% - при получении Акт 16
Жилой комплекс «Зона Д Резиденс» в г. Бургас, квартал Меден...
OAZIS REALTY
239 224 €
Апартаменты в Болгарии
104 м²32
ID 34213022
На продажу предлагается:
Апартамент с 2 спальнями в комплексе «Соренто Премиум».
Цена 239 224 евро
Населенный пункт: Святой Влас
Комнат: 3
Общая площадь: 103.56 кв. м.
На 4 этаже
Такса обслуживания: 16 евро за кв.м в год
Стадия строительства: в строительстве
Оплата: 2000 евро депозит,
100% при подписании...
OAZIS REALTY
110 000 €
Квартира в Ален мак, Болгария
73 м²211
ЭКСКЛЮЗИВНО от агентства недвижимости Stefanov Invest!
КОД: 17458. Предлагаем на продажу двухкомнатную квартиру в привлекательном районе города Варна – Ален Мак, в небольшом комплексе, где вы сможете насладиться тишиной и спокойствием. Важным фактором является также близость к городу Варна и Варненскому свободному университету, что...
STEFANOV INVEST
92 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
83 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная квартира в комплексе Babylon, Солнечный берег
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 83 кв.м
Этаж: 7/8
До моря: 300 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год
"Babylon" - красивый комплекс, сочетающий великолепную архитектуру и...
