Популярный регион Испании многократно повышает штрафы за нелегальную аренду

Значительное ужесточение штрафов

Новый закон предусматривает резкое увеличение финансовых санкций за нарушения в сфере туристической аренды.

Незначительные нарушения. Штрафы будут увеличены с сегодняшних €2 000 до максимума в €10 000.
Серьёзные нарушения. Размер штрафа будет находиться в диапазоне от €10 000 до €100 000. Ранее максимальный штраф составлял €18 000. Для тех, кто занимается тайным размещением туристов, предусмотрен минимальный штраф в размере €25 000.
Очень серьёзные нарушения. За такие действия, как воспрепятствование проверке или предоставление ложной информации в обязательной декларации, нарушителям грозят штрафы в размере от €100 000 до €600 000.

Новая категория размещения

Впервые в законодательстве Андалусии туристические дома (VUT) официально признаются отдельной категорией размещения, ставя их на один уровень с отелями и апартаментами.

Это признание означает более строгий цифровой мониторинг и контроль, который призван повысить качество обслуживания туристов и уменьшить конфликты между гостями и постоянными жителями региона.

Более широкая реформа политики туризма

Проект закона также вносит более масштабные изменения в туристическую стратегию региона:

Устойчивость. Признается основополагающим требованием для всех туристических инициатив.
«Туристическая разведка». Будут внедрены современные системы мониторинга для лучшего контроля и анализа туристического сектора.
Упрощение регулирования. Количество регулирующих указов будет значительно сокращено – с 17 до шести.
Государственно-частное сотрудничество. Будет внедрена структурированная система сотрудничества между государством и частным сектором.

Отсутствие туристического налога

Несмотря на требования со стороны таких крупных городов, как Севилья, власти Андалусии отказались вводить туристический налог. Региональное правительство считает, что местные финансовые проблемы не должны решаться за счёт введения дополнительных расходов для посетителей.

Жилищная политика

Важно отметить, что параллельно с рассмотрением туристического закона, парламент Андалусии также обсуждает свой Закон о жилье. Этот закон направлен на увеличение предложения и повышение доступности жилья, что является темой, тесно связанной с регулированием рынка туристической аренды.

Контекст

Власти Испании разных уровней последние годы весьма жёстко борются с арендой – особенно краткосрочной, видя в ней причину стремительного роста цен. В популярных регионах не выдают регистрации – не так давно подобные ограничения ввели в Малаге, а также следят за незаконной рекламой объектов на агрегаторах, что приводит к массовому удалению объявлений.

Вместе с тем, арендные ставки в стране продолжают расти – за год они выросли почти на 10%.

Источник: Spanish Property Insight