Рынок краткосрочной аренды Болгарии ждёт масштабная зачистка теневого сектора

Фото: Andreas M / Unsplash

Что произошло

С 20 мая 2026 года, согласно вступающему в силу Регламенту (ЕС) 2024/1028, глобальные платформы переходят на автоматический обмен данными с болгарскими властями, что сделает невозможной работу без официального регистрационного номера в системе ЕСТИ.

Эксперты прогнозируют, что резкое сокращение теневого сектора, в котором сейчас находится до 50% рынка, не только изменит ландшафт предложения в Софии и курортных зонах, но и существенно увеличит налоговую нагрузку на частных владельцев, вынуждая их легализовать доходы или покинуть рынок.

Текущее состояние рынка 

Болгария располагает значительным фондом туристической недвижимости, сосредоточенным в столице и на курортах. Однако высокая доля «серой» аренды делает эти города наиболее уязвимыми перед новой системой контроля.

Налоговая математика

Новые правила не только закрывают доступ к платформам, но и радикально меняют экономику сдачи жилья. Владельцам придется выбирать между статусом физического или юридического лица.

Для частных лиц (физических лиц):

• НДС: Обязательная регистрация по ст. 97а и уплата 20% НДС с комиссии платформ (без права на вычет).
• Подоходный налог: 10% от выручки.
• Социальные взносы: Могут достигать 42% от дохода.
• Патентный налог: Фиксированная сумма в зависимости от площади (например, до €383 в год за трёхкомнатную квартиру).

Для юридических лиц:

• НДС на услуги: Льготная ставка 9% (как для туристических услуг).
• Льготы: Освобождение от патентного налога и отсутствие нагрузки по социальному страхованию с этого вида дохода.

Как будет работать «цифровой фильтр»

Программный механизм контроля, внедряемый в рамках регламента ЕС, будет сверять данные платформ с Единой туристической информационной системой (ЕСТИ) в режиме реального времени.

1. Автоматическая проверка: При попытке забронировать жильё или обновить объявление система запрашивает статус регистрационного номера.
2. Мгновенная деактивация: Если номера нет в базе или он недействителен, объявление скрывается из поиска автоматически.
3. Фискальный контроль: Данные о доходах напрямую поступают в налоговые органы Болгарии, исключая возможность сокрытия выручки.

Источник: Novinite.com

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru