Пока девелоперы и собственники заваливают листинги объектами бизнес-класса, семь из десяти покупателей безуспешно ищут жильё в бюджетном сегменте до €200 000.
Согласно свежему исследованию компании Uniko, критический дефицит доступных малогабаритных квартир в Аттике достиг 20%, в то время как в премиальном секторе наблюдается избыток предложения. Ситуация осложняется завышенными ожиданиями: более половины потенциальных покупателей рассчитывают найти просторную семейную квартиру площадью до 120 квадратных метров, не выходя за рамки психологического бюджета в €200 000, что в текущих реалиях Афин становится практически невыполнимой задачей.
Анализ рыночного дисбаланса в цифрах
Исследование выявило чёткую закономерность: чем выше цена объекта, тем меньше ощущается дефицит, переходя в профицит в сегменте люкс.
Соотношение спроса и предложения по ценовым категориям
Категория объекта
Состояние рынка
Уровень дефицита / избытка
До 100 000 €
Острый дефицит
-20%
100 000 – 150 000 €
Умеренный дефицит
-8%
150 000 – 200 000 €
Незначительный дефицит
-5%
Более 400 000 €
Значительный избыток
+15%
География и параметры «идеального» поиска
Несмотря на дефицит, покупатели остаются верны традиционным престижным локациям, игнорируя более доступные окраины.
Концентрация спроса: 83% всех запросов сосредоточены в трёх зонах: Южные пригороды (30%), Центр (29%) и Северные пригороды (24%). На западные районы и остальную Аттику приходится лишь 16% интереса.
Запрос на площадь: 52% ищут квартиры среднего размера (80–120 кв. м), а 25% претендуют на объекты площадью свыше 120 кв. м.
Мнение эксперта: Илиас Папагеоргиадис подчёркивает, что дефицит предложения практически исчезает лишь при достижении ценовой отметки в €200 000. Это создаёт «ловушку» для среднего класса, чей бюджет ограничен, а требования к площади жилья остаются высокими.
Продается квартира площадью 90 кв.м в Аттике. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла, одной кладовой.
Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на горы. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты,...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
310 000 €
Дом в Аттике, Греция
87 м²211
Продается 1-этажный коттедж площадью 87 кв.м в Аттике. Коттедж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты.
Коттедж имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, зона барбекю, отопление. У объекта установлена...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
255 000 €
Квартира в Аттике, Греция
78 м²321
Продается квартира площадью 78 кв.м в Аттике на стадии строительства. Квартира расположена на первом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
Из окон открывается великолепный вид на горы. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. К недвижимости относится парковочное место,...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
120 000 €
Квартира в Аттике, Греция
24 м²1
Продается квартира площадью 24 кв.м в Аттике.
У объекта есть тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
260 000 €
Квартира в Аттике, Греция
80 м²321
Продается квартира площадью 80 кв.м в Аттике. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла.
Из окон открывается великолепный вид на город, на лес. У объекта есть камин, кондиционер, тенты, отопление.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
210 000 €
Квартира в Аттике, Греция
87 м²321
Продается квартира площадью 87 кв.м в Аттике. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла.
Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
310 000 €
Квартира в Аттике, Греция
74 м²321
Продается квартира площадью 74 кв.м в Аттике. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты.
Из окон открывается вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
400 000 €
Мезонет в Аттике, Греция
125 м²433
Продается таунхаус площадью 125 кв.м в Аттике. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты.
Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть солнечные батареи для...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
120 000 €
Квартира в Аттике, Греция
34 м²211
Продается квартира площадью 34 кв.м в Аттике. Квартира расположена на полу-первом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер. В здании расположен лифт. У объекта установлена сигнализация.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
1 100 000 €
Вилла в Аттике, Греция
390 м²545
Продается 3-этажная вилла площадью 390 кв.м в Аттике. Подвал состоит из одной спальной комнаты, одной ванной комнаты.
Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной столовой, одной душевой комнаты.
Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, 3 душевых комнат, 2 гардеробных.
Из окон открывается великолепный вид на...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
1 450 000 €
Вилла в Аттике, Греция
495 м²543
ВНЖ при покупке
Новая вилла со стильной отделкой расположена в городе Анависсос в восточной части Аттики. Участок находится на возвышении, откуда открывается вид на море.Расстояние до пляжа – около 1 км.4-уровневый дом площадью 495 кв. м включает просторную гостиную с камином, 4 спальни, 3 ванные, 2 санузла и 2 кухни.Каждый этаж оборудован автономной системой...
NF Group
285 000 €
Квартира в Аттике, Греция
112 м²322
Продается квартира площадью 112 кв.м в Аттике. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат.
Из окон открывается великолепный вид на горы. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. У объекта установлена сигнализация. К...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
210 000 €
Квартира в Аттике, Греция
95 м²321
Продается квартира площадью 95 кв.м в Аттике. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
575 000 €
Дом в Аттике, Греция
184 м²
Продается 1-этажный коттедж площадью 184 кв.м в Аттике.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
160 000 €
Квартира в Аттике, Греция
50 м²211
Продается квартира площадью 50 кв.м в Аттике. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
300 000 €
Квартира в Аттике, Греция
71 м²321
Продается квартира площадью 71 кв.м в Аттике. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
Из окон открывается вид на горы, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. У объекта установлена...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
1 500 000 €
Особняк в Аттике, Греция
550 м²65
ВНЖ при покупке
Светлая вилла с французскими окнами расположена на курорте Лагонисси в восточной части Аттики. На 2-уровневом участке площадью 1 800 кв. м, откуда открывается вид на море, есть бассейн и уличная дровяная печь для барбекю.3-уровневый дом площадью 550 кв. м включает просторную гостиную с камином и 5 спальных комнат.Дом оснащен сигнализацией,...
NF Group
425 000 €
Дом в Аттике, Греция
134 м²321
Продается 2-этажный коттедж площадью 134 кв.м в Аттике. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты, джакузи.
Второй этаж состоит из гостиной, одной кухни, одного санузла.
Коттедж имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды,...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
235 000 €
Квартира в Аттике, Греция
111 м²321
Продается квартира площадью 111 кв.м в Аттике. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного офиса.
Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город. У объекта есть камин. В здании расположен лифт. К недвижимости...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
360 000 €
Дом в Аттике, Греция
136 м²433
Продается 3-этажный коттедж площадью 136 кв.м в Аттике. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты.
Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты.
У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, отопление. К недвижимости...
