Рынок недвижимости Болгарии в начале 2026 года переходит от инвестиционной лихорадки к фазе «здорового охлаждения». На смену спекулятивному ажиотажу вокруг вступления в еврозону пришёл взвешенный расчёт.
После бурного 2025 года, прошедшего под знаком ожидания вступления в еврозону, рынок недвижимости Болгарии в начале 2026 года перешёл к фазе «здорового охлаждения». На смену инвестиционной лихорадке пришёл прагматизм: количество сделок сократилось на 10%, а объём предложений вырос сразу на четверть, возвращая покупателям право на долгие раздумья.
Несмотря на общее замедление, рекордно низкие ипотечные ставки на уровне 2,47% продолжают поддерживать активность, а локальные аномалии, вроде гаражей в Софии по цене до €100 000, напоминают о сохраняющемся дефиците в отдельных сегментах.
Что изменилось на рынке
Текущая ситуация в Болгарии – это классический пример «похмелья» после спекулятивного роста. Эксперты выделяют три ключевых фактора, которые сейчас определяют ландшафт.
Охлаждение «эффекта еврозоны»: В 2025 году многие покупали недвижимость, надеясь на резкий скачок цен после смены валюты. Сейчас этот драйвер отыгран, и цены зафиксировались на новых уровнях.
Ипотечный парадокс: Несмотря на общее замедление продаж, объём кредитования вырос на 14%. При средней ставке 2,47% (а в некоторых банках и ниже) заёмные деньги остаются крайне дешёвыми, что стимулирует тех, кто покупает жильё для себя, а не для перепродажи.
Дефицит инфраструктуры: Аномальные цены на гаражи в Софии (от €50 000 до €100 000) подчёркивают критическую проблему столицы с парковочными местами. Инвесторы теперь рассматривают такие объекты как более надёжный и дефицитный актив, чем обычные квартиры.
Рекомендации для покупателей
Финансовые аналитики советуют сохранять консервативный подход в условиях экономической неопределённости. Даже при готовности банков одобрять крупные займы, рекомендуется удерживать ежемесячный платеж в пределах 30% от чистого дохода домохозяйства.
Местоположение: г.Бяла, 500 метров от пляжа
Тип квартиры: двухкомнатная квартира, без мебели и техники
Этаж: 3-ой этаж (не последний)
Лифт: есть, работает круглый год
Общая площадь: 53 кв.м.
Жилая площадь: 46 кв.м.
Вид из окон: море
Сбор за обслуживание: 8 евро/кв.м в год
Здание введено в эксплуатацию (есть Акт 16 –...
Риалти Инвест БГ
94 000 €
Апартаменты на Золотых Песках, Болгария
89 м²211
Апартаменты на продажу в современном комплексе – курорт Золотые Пески
Всего в 600 м от пляжа | Рядом с лесом | Спокойствие и комфорт
КОд: 17080. Предлагаем Вам возможность приобрести жильё в апартаментном комплексе, расположенном в западной части курорта Золотые Пески, рядом с лесом и всего в 600 метрах от пляжа.
К продаже...
STEFANOV INVEST
31 000 €
Студия на Солнечном берегу, Болгария
27 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается студия в комплексе “Sunny day 5”, Солнечный берег
Состоит из коридора, комнаты, санузла
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: нет
Площадь: 27 кв.м
Этаж: 3/4
До моря: 4 км
Лифт: нет
АКТ 15
Такса поддержки: 580 евро в год
Комплекс “Sunny day 5”, площадью 10000 кв.м, состоит из 8 современных жилых...
Happy Home
87 600 €
Апартаменты в Созополе, Болгария
65 м²21
ID 34072422
Цена: 87 600 евро
Населенный пункт: Созополь
Комнат: 2
Общая площадь: 64.94 кв.м.
Этаж: 2
Оплата за обслуживание – 12 евро за кв м в год.
Этап Строительства: Акт 16
Схема оплаты:
3000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Предлагаем очень просторный апартамент с террасой в...
OAZIS REALTY
58 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
47 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
2-комнатная квартира в комплексе Sunny Day 6, 3 км от Солнечный Берег.
2 этаж, 47 м².
Планировка: гостиная с кухней, спальня, санузел, балкон.
С мебелью и техникой, готова к проживанию или аренде.
Цена: 58 500 €
Такса: 580 €/год
Комиссии нет.
Инфраструктура: охрана, 6 бассейнов, фитнес, спортплощадки, детские зоны,...
NV-COMPANY
66 186 €
Апартаменты в Лозенеце, Болгария
37 м²
ID 34100738
Цена: 66 186 евро
Населенный пункт: Лозенец
Комнат: 1
Общая площадь: 37.32 кв м
Этаж: 2
Такса поддержки: 350 евро в год
Депозит — 2000 евро, 30% - при подписании предварительного договора, индивидуальные условия оплаты.
Предлагаем к покупке полностью меблированную студию с новым ремонтом в комплексе «Перла Дел Мар» в...
OAZIS REALTY
300 000 €
Мезонет в Святом Власе, Болгария
112 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Уютная двухуровневая квартира с 2 спальнями в «Villa Florence», Святой Влас
Состоит из коридора, гостиной с кухонной зоной, двух спален, двух санузлов и двух террас
Комнаты: 3
Санузел: 2
Терраса: 2
Площадь: 112 кв.м + 68 кв.м (терраса)
Этаж: 4-5/7
До моря: 400 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 15 евро/кв.м в год...
Happy Home
68 500 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
58 м²21
ID 33987208
Цена: 68 500 евро.
Населенный пункт: Солнечный Берег.
Комнат: 2
Общая площадь: 58 кв. м.
Этаж: 3 из 4.
Такса поддержки: 13,40 евро за кв. м.
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию-Акт 16 / Форт Нокс Несебр клуб/.
Распределение в квартире-прихожая, гостиная с кухней и зоной для отдыха, одна спальня, ванная...
OAZIS REALTY
98 000 €
Апартаменты в Несебре, Болгария
61 м²21
ID: 34176838
Апартамент в идеальной локации в новом доме в Несебъре.
Цена: 98000 евро
Населенный пункт: Несебр
Комнат: 2
Общая площадь: 61.02 кв. м.
Этаж: 4/5
Этап строительства: получение акт 16 весной 2026
Схема оплаты: депозит 2000 евро, 100% при подписании документа о собственности.
Предлагается на продажу апартамент с 1...
OAZIS REALTY
73 000 €
Квартира в Бяле, Болгария
79 м²211
550 м от пляжа. В комплексе два бесплатных паркинга с множеством парковочных мест.
Двухкомнатная квартира с просторной верандой! Общая площадь - 79 кв.м. Площадь веранды 10 кв.м., площадь квартиры 60 кв.м., общие части 9 кв.м. Расположена на втором этаже, но фактически на уровне земли с выходом с веранды к общим частям и бассейнам....
IBG Property
117 000 €
Дом в Ново-Паничарево, Болгария
89 м²41
Предлагается к продаже отличный, одноэтажный дом с бассейном в поселке Ново Паничарево, область Бургас, Болгария.
Дом площадью 89 кв., состоит из: гостиной, отдельной кухни, трех спален, санузла с душевой кабиной и большой террасы с великолепным видом. Под террасой есть склад для инструментов.
Дом полностью меблирован, оснащен необходимой...
Lev Estates
120 600 €
Квартира в Варне, Болгария
100 м²321
iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию
Трехкомнатная квартира, расположенная на 4 этаже и состоящая из
- коридора, ванной комнаты с туалетом, спальни с площадью, второй спальни с площадью, большой гостиной с кухней с выходом на большую террасу с площадью.
Жилая площадь 89,32 кв.м., а общая 100,50 кв.м.
- гипсовая штукатурка на всех...
IBG Property
95 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
43 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Предлагается двухкомнатная квартира в комплексе «Sweet Homes 6» в Солнечном Береге. Комплекс выделяется современной архитектурой, благоустроенной территорией и высоким уровнем сервиса. Расположен в районе с развитой инфраструктурой: рядом магазины, рестораны, медицинский центр и транспорт. До моря — около 600 метров. Квартира...
NV-COMPANY
59 900 €
Апартаменты в Созополе, Болгария
46 м²
ID 34072276
Цена: 59 900 евро
Населенный пункт: Созополь
Комнат: 1
Общая площадь: 46,32 кв.м.
Этаж: Партер
Оплата за обслуживание – 12 евро за кв м в год.
Этап Строительства: Акт 16
Схема оплаты:
3000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Предлагаем очень просторную студию с террасой и...
OAZIS REALTY
127 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
100 м²432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Четырехкомнатная квартира в жилом доме без таксы поддержки, Святой Влас
Состоит из коридора, двух гостиных, двух спален, двух санузлов и террасы
Комнаты: 4
Санузел: 2
Терраса: 1
Площадь: 100 кв.м
Этаж: 3/3
До моря: 400 м
Лифт: нет
АКТ 16
Такса поддержки: нет
Находится в тихом районе, в стороне от шумных туристических...
Happy Home
197 000 €
Дом в Бате, Болгария
102 м²32
Продаётся замечательный двухэтажный дом в посёлке Бата в 30 км. от Бургаса и в 20 км. от чудесного пляжа Солнечный Берег.
Площадь дома составляет 102 м2, есть акт 16. имеет следующее распределение:
Первый этаж – прихожая, туалет, кухня, солнечная гостиная с камином и выходом во двор.
Второй этаж – коридор, две уютные спальни с...
Lev Estates
102 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
49 м²21
#33774538
Апартамент с 1 спальней, новым ремонтом и видом на улицу.
Стоимость: 91500
Населенный пункт: Свети Влас
Комнат: 2
Общая площадь: 49 КВ.м
Этаж: 3
Оплата за обслуживание: 6,12 евро/м2 (300 евро) в год
Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 /комплекс "Blue sky"/
Схема оплаты:
2000 евро - депозит...
OAZIS REALTY
125 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
68 м²21
ID 34191124
На продажу предлагается:
Апартамент с 1 спальней в комплексе Каскадас 7
Цена: 125000
Населенный пункт: Солнечный Берег
Комнат: 2
Общая площадь: 68 кв.м
На 1 этаже
Такса поддержки: 1224 евро
Этап строительства: завершен
Оплата: 5000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта.
Роскошный комплекс...
OAZIS REALTY
56 000 €
Студия на Солнечном берегу, Болгария
31 м²11
Предлагается к покупке уютная студия в современном комплексе Aphrodite Park, расположенном на популярном курорте Солнечный берег в 900 метрах от песчаного пляжа.
Апартамент общей площадью 31 кв/м находится на 4-м этаже шестиэтажного здания с лифтом и полностью готов для проживания и отдыха.
Зонированная комната имеет оборудованную выделенную...
Lev Estates
220 000 €
Дом в Кошарице, Болгария
151 м²543
Агентство «Аврора Плюс» предлагает двухэтажный дом с Акт 16 и морским видом в с. Кошарица. Общая площадь — 151 м².
Первый этаж:
просторная гостиная с кухонным боксом
отдельная спальня
санитарный узел
Второй этаж:
три отдельные спальни
два санитарных узла
вид на море
Функциональная планировка, три...
