Вместо привычного всплеска интереса рынок столкнулся со стагнацией цен и осторожностью покупателей. Ситуацию осложняет «черный лебедь» с Ближнего Востока – резкий скачок цен на нефть ставит под угрозу наметившийся тренд на снижение ипотечных ставок.
Первый квартал 2026 года развеял надежды на быстрое восстановление французского рынка недвижимости. Вместо ожидаемого сезонного роста спроса на 7%, отрасль зафиксировала его падение на 2%, а национальный индекс цен незначительно снизился. Пока сельские районы удерживают плавучесть благодаря доступности, мегаполисы остаются в заложниках низкой покупательной способности.
Главным фактором риска стал геополитический конфликт, который уже спровоцировал рост цен на нефть на 45% и может привести к новому витку удорожания ипотеки, лишив рынок десятков тысяч потенциальных сделок.
Ключевые тренды квартала: города против деревни
Данные SeLoger-Meilleurs Agents подчёркивают усиливающийся разрыв между урбанизированными центрами и провинцией.
Мегаполисы в минусе: В топ-50 городов цены просели на 0,3%. Спрос в 10 крупнейших агломерациях остаётся на 11% ниже докризисного уровня 2022 года.
Парижская стабильность: Столица пока держит удар, не показывая активного падения, но и не демонстрируя признаков роста.
Сельский феномен: Рынок за пределами крупных городов вырос на 1,1%. Покупатели ищут там «тихую гавань» с большей покупательной способностью квадратного метра.
Влияние ближневосточного фактора
Резкое обострение ситуации вокруг Ирана создало прямую угрозу ипотечному рынку. Энергетический шок уже заложил фундамент для инфляционных ожиданий.
Прогноз экспертов: Даже при умеренном сценарии ожидается рост ключевых ставок на 0,3–0,5 процентных пункта. Это может привести к сокращению объёма сделок на 65 000 – 100 000 уже в текущем году. В случае затяжного конфликта рынок может не досчитаться 270 000 продаж за два года.
1 room, 36.7 sq. m, 1st floor
✓ 1-й этаж
✓ Лифт
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Ориентация: юг
✓ Без видов на соседние здания
✓ Не меблировано
✓ Не доступно для лиц с ограниченной подвижностью
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Близкое расположение к центру Канн и всем...
MIRAG INVEST DOO
480 000 €
Квартира в Каннах, Франция
86 м²32
3 комнаты, 2 спальни, 86,4 м², 2/7 этаж
✓ 2-й этаж из 7
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Балкон
✓ Терраса
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Канны – район Petit Juas - Carnot | Прекрасная 3-комнатная квартира площадью 86 м² с террасой, лоджией,...
MIRAG INVEST DOO
Цена по запросу
Вилла в Сен-Тропе, Франция
1018 м²1010
Продажа уникального имения площадью 17 000 м² с видом на море, расположенного в зелёных окрестностях Сен-Тропе, всего в нескольких минутах от престижных пляжей и исторического центра курорта. -
На территории расположены две виллы в провансальском стиле, каждая с собственным бассейном и просторными террасами. -
Главная вилла: 5 спален и 5...
SERVICEAZUR
124 000 €
Квартира в Каннах, Франция
24 м²1
1 room, 24.1 m², Ground floor/3
✓ 1-й этаж из 3
✓ Кухонный уголок
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Балкон (Итого 3,4 м²)
✓ Ориентация: запад
Полностью отремонтированная студия – Вилларис центр
Студия идеально расположена в центре Виллариса, в непосредственной близости от всех удобств, в небольшой...
MIRAG INVEST DOO
1 960 000 €
Квартира в Каннах, Франция
73 м²32
3 комнаты, 2 спальни, 72, 6 кв. м, Этаж 4/5
✓ 4-й этаж из 5
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Терраса (всего 25 кв. м)
✓ Тихо
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
️ Le Palm Beach, жемчужина района Pointe-Croisette, сочетает в себе...
MIRAG INVEST DOO
225 000 €
Квартира в Каннах, Франция
28 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 28 sq. m, Floor 3/7
✓ 3-й этаж из 7
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Прекрасный вид
✓ Не меблирован
✓ 1 спальня
Находится в 100 метрах от пляжей. У подножия Suquet.
В резиденции с бассейном, 2-комнатная квартира на 3-м этаже с лифтом.
Полностью отремонтирована, оборудованная кухня,...
MIRAG INVEST DOO
372 500 €
Квартира в Каннах, Франция
54 м²2
2 rooms, 54 sq. m, 3rd floor
✓ 3-й этаж
✓ Нет балкона
✓ Ориентация: юг, восток
✓ Прекрасный вид
✓ Немеблированное
✓ Недоступно для людей с ограниченной подвижностью
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E
Этот прекрасный апартамент расположен всего в 10 минутах пешком от Дворца...
MIRAG INVEST DOO
1 590 000 €
Квартира в Каннах, Франция
49 м²1
Sea view, 5th floor, 1 room, Living room, 1 bathroom, 1 toilet, Unfurnished
✓ Терраса
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E
Квартира площадью 48 м² на высоком этаже, идеально расположена напротив Palais des Festivals и имеет великолепный вид на море. ️
Она включает...
MIRAG INVEST DOO
2 500 000 €
Квартира в Каннах, Франция
204 м²8
8 rooms, 204 sq. m, 700 sq. m land.
✓ 700 кв. м земли
✓ Отдельная кухня
✓ Подвал
✓ Нет гаража
✓ Нет балкона
✓ Сад (Всего 700 кв. м)
✓ Юго-ориентация
✓ Красивый вид
✓ Без соседей напротив
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Вилла «Дезирад» — это уютное место, идеально...
MIRAG INVEST DOO
290 000 €
Квартира в Каннах, Франция
51 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 51.3 sq. m, Floor 3/7
✓ 3-й этаж из 7
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Терраса (15.6 кв. м)
✓ Тихо
✓ Ориентация: восток
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Расположенный на бульваре Карно в окружении зелени, этот просторный и светлый...
MIRAG INVEST DOO
499 000 €
Квартира в Каннах, Франция
96 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 96 sq. m, ground floor
✓ Первый этаж
✓ Оборудованная кухня
✓ Открытая кухня
✓ Без лифта
✓ Без подвала
✓ Без балкона
✓ С мебелью
✓ 2 спальни
✓ 2 душевые комнаты
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
В самом сердце тихого и зеленого окружения,...
MIRAG INVEST DOO
895 000 €
Квартира в Каннах, Франция
115 м²32
Sea location, Year of construction 1988, South, West exposure, 1-storey building, Quiet, 3 Rooms, 1 Balcony, Dining room, 3 Toilets, 1 Shower room, Basement, Entrance, At least 1 separate toilet, 1 Bathroom, Living room, 2 Bedrooms, Furnished.
✓ Бассейн
✓ 2 террасы
✓ Балкон
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической...
MIRAG INVEST DOO
1 380 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
165 м²32
Продажа апартаментов с красивым видом на море, расположенных в 100 метрах до пляжей, в 10 минутах ходьбы до Набережной Круазет и Каннского Дворца Фестивалей. Отремонтированная и обставленная в современном стиле квартира, площадью 165 кв.м., включают просторную гостиную с балконом, 3 спальни, 2 ванные комнаты, 3 WC. Кондиционер тепло/холод. Место...
SERVICEAZUR
845 000 €
Квартира в Каннах, Франция
100 м²32
Seaside location, Building of 3 floors, South exposure, 3 rooms, Year built 1986, Cellar 5.77 m², 2 bedrooms, 1 shower room, Living room 40.03 m², 3 toilets, 1 bathroom 5.37 m², Entrance, Unfurnished
✓ Бассейн
✓ 2 террасы
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Сад
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов...
MIRAG INVEST DOO
850 000 €
Квартира в Каннах, Франция
100 м²43
4 rooms, 3 bedrooms, 100 sq. m, 4th floor of 4 floors
✓ Последний этаж
✓ 4-й этаж из 4
✓ Отдельная кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Нет лифта
✓ Подвал (Всего 18 м²)
✓ 1 отдельный туалет
✓ Нет балкона
✓ Ориентация: юг
✓ 3 спальни
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Канны -...
MIRAG INVEST DOO
475 000 €
Квартира в Каннах, Франция
54 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 54.2 sq. m., Floor 2/3
✓ 2-й этаж из 3
✓ Оборудованная кухня
✓ Лифт
✓ Парковочный бокс
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Терраса (всего 7,3 кв. м.)
✓ Тихо
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Великолепное двухкомнатное решение в престижном районе Montfleury,...
MIRAG INVEST DOO
1 590 000 €
Квартира в Каннах, Франция
96 м²43
South, west exposure, 2nd floor, Year built: 1962, 4 rooms, Building with 13 floors, Living room 37.43 m², Unfurnished, 3 bedrooms, 1 shower room, 3 toilets, 1 bathroom
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Сад
✓ Консьерж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Это великолепное...
MIRAG INVEST DOO
799 000 €
Квартира в Каннах, Франция
106 м²43
4 rooms, 3 bedrooms, 106 sq. m, ground floor
✓ Первый этаж
✓ Без балкона
✓ Сад
✓ Прекрасный вид
✓ Без мебели
✓ 3 спальни
✓ Не подходит для лиц с ограниченными возможностями
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Идеально расположенная в востребованном районе Californie, эта...
MIRAG INVEST DOO
1 290 000 €
Квартира в Каннах, Франция
98 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 98 sq. m, ground floor
✓ Первый этаж
✓ Оборудованная кухня
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Гараж
✓ Нет балкона
✓ Южная экспозиция
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
В престижной резиденции с парком, бассейном, теннисным кортом...
MIRAG INVEST DOO
704 000 €
Квартира в Каннах, Франция
110 м²32
3 комнаты, 2 спальни, 110 м², 2-й этаж из 4
✓ 2-й этаж из 4
✓ Лифт
✓ Парковочный бокс
✓ 1 туалет
✓ Балкон
✓ Терраса
✓ Тихий
✓ 2 спальни
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Апартаменты в районе CANNES MONTFLEURY на продажу в престижной и охраняемой резиденции. Площадь...
