В первом квартале 2026 года годовой рост цен достиг 17,2%, что стало самым резким скачком со времён краха ипотечного пузыря. Средняя стоимость квадратного метра в стране поднялась до €2 709, при этом в таких престижных локациях, как Сан-Себастьян и Мадрид, цены вплотную приблизились к отметке в €6 000.
Основные показатели рынка (март 2026)
Рынок демонстрирует крайнюю неоднородность: пока крупные мегаполисы и курортные зоны обновляют рекорды, в отдельных провинциях наблюдается коррекция цен.
Топ-5 самых дорогих столиц провинций
| Город |
Цена (€/кв.м) |
Годовая динамика (%) |
| Сан-Себастьян |
6 426 |
+7,1% |
| Мадрид |
5 960 |
+12,0% |
| Барселона |
5 176 |
+7,7% |
| Пальма |
5 117 |
+10,4% |
| Бильбао |
3 851 |
+9,1% |
Регионы с самым агрессивным ростом цен:
-
Мурсия: +23,1% (абсолютный лидер среди автономных сообществ).
-
Кантабрия: +19,1%.
-
Андалусия: +18,6%.
Прогноз: на пороге смены тренда?
Представители отрасли, в частности аналитики Idealista, указывают на несколько факторов, которые могут остановить рост цен в ближайшие кварталы.
-
Стагнация предложения: На основных рынках количество доступных объектов перестало расти, что в краткосрочной перспективе толкает цены вверх, но в долгосрочной – блокирует сделки.
-
Кредитный барьер: Ужесточение условий выдачи ипотеки делает жильё недоступным для широкого слоя населения, даже при наличии интереса.
-
Коррекция ожиданий: Продавцы начинают осознавать, что покупательский импульс последних трёх лет угасает, и во избежание резкого обвала рынка в будущем могут начать снижать ценовые требования уже сейчас.
В поисках доступности: «тихие гавани» Испании
Для тех, кто ищет варианты за пределами перегретых рынков Мадрида и побережья, в Испании сохраняются регионы с ценами в 5–6 раз ниже столичных.
-
Самора: Самая бюджетная столица (€1372/кв.м).
-
Сьюдад-Реаль: Самая доступная провинция в среднем по региону (€796/кв.м).
-
Зоны снижения: Сория (-3,9%) и Оренсе (-3%) – единственные провинции, где жильё за год стало дешевле.
Источник: Idealista
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru
Подписаться
Условия цитирования материалов Prian.ru
