Несмотря на ценовой перекос в Будапеште, где средняя стоимость жилья достигла рекордных 100 миллионов форинтов, ожидаемое упрощение правил строительства и акцент на логистический сектор могут превратить Венгрию в ключевую инвестиционную площадку Центральной Европы к концу 2026 года.
После четырёхлетней стагнации венгерский рынок недвижимости стоит на пороге масштабных трансформаций. Смена политического курса и ожидаемые реформы нового правительства могут стать катализатором для притока зарубежного капитала, который в последние годы практически отсутствовал, уступив место внутренним игрокам. Аналитики прогнозируют, что Венгрия, долгое время работавшая ниже своего потенциала, начнёт реализовывать накопленный неудовлетворённый спрос.
Иностранный капитал и амбиции еврозоны
В последние годы до 80% всех сделок в стране обеспечивали внутренние инвесторы. Однако сейчас ситуация меняется: улучшение экономических перспектив и планы по вступлению в еврозону возвращают доверие региональных игроков. Ожидается, что первую волну капитала сформируют фонды из Чехии и Польши. Институциональные гиганты пока проявляют осторожность, фокусируясь исключительно на высококачественных активах, соответствующих экологическим стандартам ESG.
Отраслевой прогноз: от складов до отелей
Различные сегменты рынка демонстрируют разную степень готовности к росту:
Промышленность и логистика: остаётся фаворитом благодаря роли Венгрии как связующего звена между Востоком и Западом. Ожидается смещение фокуса с мегапроектов на поддержку малых и средних предприятий.
Офисная недвижимость: Будапешт сохраняет статус хаба для сервисных центров, однако судьба 450 000 кв. м запланированных госпроектов создаёт неопределенность.
Гостиничный сектор: обладает колоссальным потенциалом. Имея около 24 000 номеров, Будапешт всё ещё значительно отстаёт от Праги и Вены, что открывает возможности для девелопмента.
Ритейл: сектор остаётся наиболее закредитованным и ограниченным в плане нового строительства из-за специфических правил регулирования площадей.
Жилищный кризис и ценовой разрыв в Будапеште
Жилой сектор остаётся «узким местом» венгерской экономики. Низкие темпы строительства (менее 2000 домов на миллион жителей – в разы меньше, чем в Польше) провоцируют постоянное ценовое давление. В Будапеште произошёл психологический сдвиг: объекты стоимостью 100 миллионов форинтов (около €275 000) стали нормой, занимая 40% рынка, хотя покупательская способность населения не поспевает за этими цифрами.
В элитных районах столицы (I, II и V районы) порог вхождения в премиум-сегмент поднялся до 200 миллионов форинтов. Аналогичный перекос наблюдается в курортных зонах, таких как озеро Балатон, где предложение дорогих вилл значительно превышает реальный спрос.
Правовые реформы
Новое правительство, обладающее конституционным большинством, намерено радикально упростить правила игры. Среди ожидаемых мер:
Отмена сложных механизмов преимущественного права покупки государством в центре Будапешта.
Пересмотр правила, ограничивающего строительство крупных торговых центров.
Создание прозрачных и предсказуемых условий для прямых инвестиций.
Вот что можно купить в Венгрии прямо сейчас:
851 198 €
Дом в Венгрии
221 м²542
Продается в спокойной зоне, расположенной на юго-западном склоне Цёмёр Кёзépхег, этот современный трехэтажный роскошный дом, построенный в 2018 году, с жилой площадью 221 м² на благоустроенном участке площадью 1157 м².
Разработанный для комфорта и эффективности, он оснащен электрошторами, автоматической системой полива, дистанционным...
Maija Software
236 049 €
Апартаменты в Будапеште, Венгрия
52 м²221
Полностью отремонтированная, готовая к заселению 52 м² кирпичная квартира в отличном районе Будапешта недалеко от Орш везер тере!
Продается светлая, 52 м² квартира на втором этаже кирпичного здания с балконом площадью 2 м².
Объект прошел полную реконструкцию, поэтому новый владелец может заселиться без каких-либо забот.
Технические...
Maija Software
8 500 000 €
Отель, гостиница в Будапеште, Венгрия
Основные данные
3-звёздочный отель в центре Будапешта
113 номеров
Одноместные, двухместные номера и апартаменты
Очень высокая заполняемость
Лифт
Парковочные места во внутреннем дворе
Возможна покупка в формате Asset Deal или Share Deal
Возможна передача без оператора или с действующим оператором
Чистая доходность около 4–5 %...
Immotrading GmbH
550 000 €
Дом в Шиофоке, Венгрия
187 м²
В одном из самых красивых городов, расположенных на Балатоне, в Шиофоке, на Серебряном берегу, в окружении красивых семейных домов, на тихой улочке с ограниченным движением, в 300 метрах от берега и бесплатного пляжа предлагается на продажу семейный дом на 2 семьи.
Его можно использовать для собственного проживания или как гостевой дом.
В...
WESTINVEST
744 557 €
Дом в Будапеште, Венгрия
200 м²643
Мы предлагаем вам это трехэтажное промышленное здание на угловом участке площадью 975 м², подходящее для использования в качестве корпоративной площадки, мастерской, склада или двухквартирного жилого дома. Полностью обслуживаемое здание оснащено промышленным электроснабжением 3×63 А и официальным разрешением на использование участка....
Maija Software
2 100 000 €
Вилла в Будапеште, Венгрия
740 м²653
В престижном 12-ом районе Будапешта продается панорамная вилла с бассейном. Изысканная семейная вилла с панорамным видом была построена на тихом южном склоне горы, вдали от городского шума. Гостиная и бассейн имеют выход в сад, здание окружает большая терраса. Благодаря своему расположению вилла пригодна для совместного проживания двух...
WESTINVEST
275 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
63 м²32
В готовом современном жилом комплексе, построенном в 2019 г на популярной Аллее Корвин, продается 2-х спальная меблированная квартира.
Шикарная зеленая прогулочная аллея с бутиками, магазинами, ресторанами и кафе, с живописным, вечером подсвеченным фонтаном, большой фитнес-велнес центр с бассейном, саунами, услугами СПА, с...
WESTINVEST
211 700 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
73 м²32
Архитектурные ценности прошлого, инновационные технологии будущего!
Продается новостроенная квартира от крупнейшего застройщика Венгрии, в жилом доме "Soul Residence", строящемся в популярной части быстро развивающегося 9-го района Будапешта, всего в 5-ти минутах от Дуная, рядом с популярными столичными университетами. Современные,...
WESTINVEST
745 000 €
Апартаменты в Будапеште, Венгрия
102 м²432
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Исторический центр Будапешта.В пешей доступности находятся Парламент, Базилика, Опера, остров Маргит, торговые и деловые центры, а также несколько учебных заведений, 3 минуты до метро, исторический дом в очень хорошем состоянии, Высота потолков - 3,8 м Очень светлая солнечная квартира, южная ориентация, тихая улица, площадь - 102 м2: просторная...
Perfect Invest Hungary Ltd.
234 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
87 м²3
В 1080 Будапешт, на улице Орци, продаётся просторная квартира в собственности площадью 87 м², расположенная непосредственно у крупного транспортного узла.
Описание объекта
Текущая планировка включает:
Две большие комнаты
Одну меньшую комнату (в настоящее время со спальной галереей)
Кухню
Кладовую
Ванную комнату
Отдельный туалет...
Immotrading GmbH
920 000 €
Апартаменты в Будапеште, Венгрия
152 м²533
Онлайн-показУдалённая сделка
5 район, исторический центр, на углу ул. Október 6, в красивом историческом здании с лифтом, построенном в 1812 году архитектором Kasselik Fidél, на 2 этаже квартира класса люкс после капитального ремонта, 152 м2, плюс 30 м2 галерия, 3 спальни, 3 ванных, огромная гостиная открытая с кухней 70 м2, высота потолков 4,5 м. При отделке...
Perfect Invest Hungary Ltd.
940 000 €
Апартаменты в Будапеште, Венгрия
95 м²322
Онлайн-показУдалённая сделка
5 район, исторический центр, около пешеходной ул. Ваци и набережной Дуная, в прекрасном историческом здании, квартира на 3 этаже после полного капитального ремонта класса Премиум. 93 м2, открытая с гостиной кухня, 2 спальни, 2 ванных, гостевой туалет. При ремонте использовались материалы высокого качества: Chevron Renoir натеральный паркет,...
Perfect Invest Hungary Ltd.
629 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
86 м²322
В 5 районе Будапешта, в 100 метрах от венгерского Парламента предлагается на продажу квартира категории люкс.
Перед домом находится пешеходная улица, ведущая к Парламентской площади, декоративный сквер и Монумент Народного Единства,
Вокруг расположены уютные кафе и сувенирные магазины.
Квартира отремонтирована, имеет роскошный дизайн,...
WESTINVEST
890 000 €
Коммерческая недвижимость в Венгрии
Проект MGC подразумевает создание сообщества для людей всех возрастов и национальностей, особенно рассчитан на активных людей в возрасте от 55 лет. В Европе проекты такого рода пока не распространены в отличие от США, Австралии, Канады и Южной Африки. В Венгрии условия для создания проекта такого рода очень привлекательны: более низкая стоимость...
Immotrading GmbH
249 700 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
54 м²
В 5 районе Будапешта, в историческом центре, в красивом старинном здании, предлагается на продажу квартира, отлично подходящая для сдачи в посуточную аренду. В настоящее время она функционирует как AirBnB. Отличные инфраструктура района и транспортное сообщение. Недвижимость в этом районе всегда в цене. Хорошая ликвидность и капитализация....
WESTINVEST
690 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
175 м²6
На продажу выставлена шикарная, современная квартира недалеко от финансового района Будапешта, с прекрасным видом на город.
Мы особенно рады предложить вам уникальную инвестиционную возможность в красивый и современный дом, расположенный в отличном месте.
При тщательном ремонте квартиры на 2-м этаже особое внимание уделялось деталям.
Для...
Immotrading GmbH
200 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
66 м²32
В 6 районе Будапешта, в его дипломатической части, в двух шагах от проспекта Андрашши и станции подземки на проспекте, рядом с площадью Героев и Центральным городским парком, в аккуратном доме старинной постройки предлагается на продажу квартира после капитального ремонта, произведенного в 2018 году. Владелец проживает в ней только последние 3...
WESTINVEST
288 013 €
Апартаменты в Будапеште, Венгрия
46 м²211
На территории района VI Будапешта по адресу улица Йокаи, 10, ведется строительство премиального жилого комплекса на крыше, в рамках которого возводятся 6 эксклюзивных новых квартир в полном обновлении здания, включая новый лифт и отреставрированный фасад. Завершение проекта запланировано на декабрь 2026 года.
Проект предлагает современные...
Maija Software
750 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
96 м²
В самом сердце 5 района Будапешта, на ул.Ваци, продается светлая, солнечная квартира, расположенная на 4 этаже отремонтированного классического дома с лифтом. В квартире площадью 96 м² – гостиная, 2 спальни и 2 ванные комнаты.
В квартире установлены 3 кондиционера Dainkin, центральное отопление. Парковка доступна в гараже на...
WESTINVEST
569 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
100 м²2
Мы рады предложить вам на продажу эту выдающуюся, полностью меблированную, роскошную квартиру с 2 спальнями в центре Будапешта. Квартира была недавно полностью отремонтирована и готова к заселению. Это прекрасная возможность инвестировать в уникальное место в самом сердце Будапешта.
РАСПОЛОЖЕНИЕ:
В южной части города, прямо на берегу Дуная, в...
