В Турции ожидают восстановления иностранного спроса на жильё

Что произошло

На турецком рынке жилой недвижимости наметился переломный момент. Согласно свежему исследованию, проведённому Ассоциацией застройщиков KONUTDER совместно с NielsenIQ Türkiye, участники отрасли стали гораздо оптимистичнее оценивать перспективы продаж жилья иностранцам. Если во второй половине 2025 года роста этого показателя ожидали лишь 4% экспертов, то сейчас их доля достигла 33%.

Возвращение интереса к Турции

Президент KONUTDER Зия Йылмаз связывает эти ожидания с изменением инвестиционного климата в регионе Персидского залива. По его словам, геополитическая ситуация и рыночные факторы могут спровоцировать переток капитала, который ранее был ориентирован на такие направления, как Дубай, обратно в Турцию. Йылмаз отмечает появление «умеренных признаков восстановления», которые внушают рынку сдержанный оптимизм.

Цены на покупку и аренду

Результаты опроса также подсветили ключевые тренды в ценообразовании:

Стоимость покупки: Доля респондентов, прогнозирующих дальнейший рост цен на жильё, увеличилась с 72% до 83%. Главным драйвером этой тенденции остаются стабильно растущие расходы на строительство и девелопмент.
Арендные ставки: На фоне стабилизации цен на аренду настроения стали менее агрессивными. Доля экспертов, ожидающих повышения ставок, снизилась с 80% до 62,5%.

Несмотря на сохраняющееся давление со стороны себестоимости строительных работ, участники рынка рассчитывают на восстановление активности иностранных покупателей, которые традиционно играют значимую роль в ликвидности турецкого сегмента элитного и инвестиционного жилья.

Контекст

Согласно данным Турецкого статистического института (TurkStat), в марте 2026 года иностранцы приобрели в Турции 1 353 объекта жилой недвижимости. Это на 20% меньше, чем в марте 2025 года, когда было продано 1 692 объекта. Доля продаж иностранцам в общем объёме сделок с жильём составила 1,2%.

Источник: Hurriyet Daily News