Власти Мадрида ввели жёсткие ограничения на краткосрочную аренду жилья

Фото: Alex Azabache / Unsplash

Новые стандарты: от площади до постельного белья

Мадрид вводит обязательную сертификацию для всех объектов размещения. Теперь недостаточно просто выставить квартиру на платформу – она должна соответствовать строгим критериям.

• Технические параметры: Установлены минимальные размеры комнат и максимальная вместимость для каждого типа помещения.
• Обязательное оснащение: Каждое жильё должно быть укомплектовано полным набором посуды, столовых приборов, бокалов и кухонных принадлежностей. Наличие качественного постельного белья и полотенец теперь является юридическим требованием.
• Инфраструктура: Пересмотрены нормы освещения и вентиляции, нарушение которых ведёт к отзыву лицензии.

Главные запреты и роль соседей

Одним из самых болезненных изменений для собственников стало расширение прав третьих лиц и государства.

• Социальное жильё: Категорически запрещено использовать для туризма квартиры, субсидируемые государством.
• Право вето: Туристическая аренда запрещена в зданиях, где товарищества жильцов (HOA) проголосовали против такого использования помещений.
• Муниципальный фильтр: Местные власти получили право самостоятельно устанавливать лимиты на количество туристических мест в конкретных районах или даже отдельных домах.

Статистика рынка: Мадрид теряет позиции в пользу качества

Усиление проверок уже принесло свои плоды. Количество принудительно закрытых объектов в Мадриде выросло почти в три раза, достигнув отметки в три тысячи единиц.

Топ провинций Испании по количеству мест для туристов (ноябрь 2025 – начало 2026)

Интересно, что на долю туристического жилья в Мадриде приходится всего 0,52% от общего жилого фонда. Это один из самых низких показателей в Испании, что подчёркивает намерение властей сохранить жильё для местных жителей и вытеснить «серую» аренду.

Контекст 

Власти Испании систематически ужесточают правила аренды жилья. Например, в конце декабря 2025 парламент Каталонии ввёл новые меры по ограничению цен, сделав менее выгодной сдачу комнат. В Андалузии ввели жёсткие штрафы за незаконную сдачу жилья туристам. Сразу несколько регионов ввели мораторий на выдачу туристических лицензий, чтобы вернуть жильё на рынок долгосрочной аренды.  

Однако, принимаемые меры не помогают рынку, а только ухудшают ситуацию для арендаторов, особенно малообеспеченных с «высоким профилем риска». Одновременно контроль за ставками аренды фактически оплачивают те же съёмщики, замечают аналитики.

Источник: Idealista

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru