Рынок жилой недвижимости Хорватии продолжает демонстрировать беспрецедентный и устойчивый рост, растянувшийся уже на восемь лет. Согласно данным Хорватского бюро статистики, во втором квартале 2025 года общенациональный индекс цен на жильё вырос на 13,22% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что немного превысило показатель первого квартала (+13,08%).
С учётом инфляции, реальный рост цен по стране составил 9,25%, что является одним из самых высоких показателей в современной истории страны. С 2016 года по первую половину 2025 года цены на жильё в Хорватии выросли в общей сложности на 122% (64,8% с поправкой на инфляцию), восстановившись после длительного спада, наблюдавшегося в период 2012–2015 годов.
Динамика по сегментам и регионам
Рост зафиксирован во всех ключевых сегментах и регионах, при этом вторичный рынок и периферийные области демонстрируют наибольшую динамику:
Существующее жильё (вторичный рынок). Рост цен составил 13,7% в годовом исчислении (9,8% в реальном выражении), опережая новостройки.
Новое жильё (первичный рынок). Цены выросли на 11% (7,1% в реальном выражении), а средняя цена за квадратный метр в первом полугодии 2025 года достигла €2754 (€2958 в Загребе).
Регион
Годовой рост цен (2 кв. 2025 г.)
Реальный рост (с поправкой на инфляцию)
Другие регионы
18,18%
14,03%
Адриатическое побережье
12,35%
8,4%
Загреб (столица)
12,23%
8,29%
Движущая сила: восстановление спроса
Основной причиной недавнего значительного роста цен является улучшение спроса. В первом полугодии 2025 года общее количество проданных новых жилых домов увеличилось на 13,5% по сравнению с прошлым годом (всего 2086 единиц), а общая полезная площадь продаж выросла на 15,7%. Это частично компенсировало снижение спроса, наблюдавшееся в 2024 году.
Экономический контекст: замедление роста
Жилищный бум происходит на фоне замедления темпов экономического роста Хорватии. Экономика страны, вступившая в еврозону 1 января 2023 года, остаётся одной из самых здоровых в еврозоне (рост ВВП в 2024 году составил 3,8%).
Однако в третьем квартале 2025 года темпы роста реального ВВП резко замедлились до 2,3% в годовом исчислении, что является самым низким показателем с третьего квартала 2023 года.
Несмотря на это, прогноз остаётся умеренно оптимистичным:
Европейская комиссия ожидает роста ВВП на 3,2% в 2025 году, а затем замедления до 2,9% в 2026 году и 2,5% в 2027 году.
МВФ прогнозирует рост ВВП на 3,1% в 2025 году, с последующим замедлением до 2,7% в 2026 году и 2,6% в 2027 году.
Вступление в еврозону способствовало укреплению экономики: ВВП на душу населения, по оценкам МВФ, в 2025 году достигнет приблизительно €18 000, что на 11% выше доеврозоновского уровня.
На продажу современная и элегантная одноэтажная вилла с бассейном, жилой площадью 135 м², расположенная на ухоженном и огороженном участке площадью 614 м². Недвижимость полностью меблирована, функциональна и готова к заселению, в настоящее время успешно сдается в туристический аренду.
Интерьер виллы отличается светлым и просторным концептом...
ALMA DOM
2 950 000 €
Вилла в Рогознице, Хорватия
345 м2544
Продается строящаяся элитная вилла, расположенная в окрестностях прибрежного туристического городка Рогозница, в первом ряду от моря. Вилла состоит из двух этажей, соединенных внутренней лестницей и располагает прекрасным видом на море и закат солнца. На первом этаже находится просторная гостиная открытой планировки, кухня со столовой, кладовая,...
Immobilium et mobilium d.o.o.
732 700 €
Квартира в Опатии, Хорватия
109 м2322
Предлагается к продаже современная квартира в Опатии, в престижном новом жилом комплексе. Площадь составляет 109,73 м², с панорамным видом на море и всего в 500 метрах от побережья. Это великолепное жилье включает в себя две спальни, две ванные комнаты, отдельный туалет и просторную гостиную с кухней и столовой. Имеется терраса площадью 29,78...
MIRAG INVEST DOO
695 000 €
Вилла в Хорватии
120 м232
Красивый каменный вилла с бассейном в Брешце, в районе Мощеницкой Драги!
Прямое расстояние до моря составляет 600 метров, расстояние на автомобиле до ближайшего пляжа - 2 км.
Прекрасная вилла площадью 120 м² расположена на двух этажах и предлагает идеальное сочетание традиционной элегантности и современного комфорта. Каменные детали...
ADRIONIKA
750 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
99 м2322
Элитный двухуровневый апартамент площадью 99,81 м² расположен на втором этаже и мансарде в роскошном комплексе, находящемся в первом ряду от моря рядом с пляжем. Этот уникальный объект предлагает впечатляющий вид на море, острова и Ривьеру Опатии.
Основные преимущества:
Здание оснащено лифтом.
Общий бассейн площадью 60 м² с панорамным...
MIRAG INVEST DOO
2 000 000 €
Вилла в Пуле, Хорватия
470 м21277
Продается новая вилла с видом на море, располпженная в резиденциальной зоне гю Пула. Вилла имеет три этажа, соединенных внутренней лестницей и располагает прекрасным видом на море и закат солнца. На первом этаже расположена просторная гостиная с кухней и столовой, спальня с ванной комнатой и дополнительный гостевой туалет. Через раздвижные...
Immobilium et mobilium d.o.o.
598 000 €
Вилла в Порече, Хорватия
119 м233
Вилла с бассейном в популярном месте менее чем в 1 км от моря в Порече, с видом на море с верхних этажей!
Общая площадь 119 кв.м. Земельный участок 200 кв.м.
Это жилище, занимающее три прочных этажа, может похвастаться чистой площадью 119,34 м2 — убежище, где современность сочетается с дикой красотой природы. На первом этаже просторная...
ADRIONIKA
4 000 000 €
Вилла в Дубровнике, Хорватия
250 м245
Продается потрясающая каменная вилла с бассейном, занимающая три уровня, расположенная в первом ряду у моря, с потрясающим видом на море со всех террас и всех комнат.
Лестница спускается с виллы прямо на чудесный пляж.
Рядом находится яхтенный причал.
Общая площадь этой выдающейся виллы составляет 250 кв.м. Земельный участок 982 кв.м....
ADRIONIKA
1 150 000 €
Дом в Сплите, Хорватия
100 м2333
ЭКСКЛЮЗИВНАЯ ПРОДАЖА АГЕНСТВА!
Продается старинный каменный дом, постройки XII века, расположенный на территории дворца Диоклетиана, внесенного в список объектов Всемирного наследия ЮНЕСКО.
Дом имеет жилую площадь 100 м2 и состоит из трех апартаментов-студио, каждый с ванной комнатой и отдельным входом.
Здание было полностью обновлено в...
Immobilium et mobilium d.o.o.
1 560 000 €
Вилла в Порече, Хорватия
320 м255
Удивительная вилла в современном средиземноморском стиле в районе Пореча, в 8 км от моря!
Уникальное сочетание старого и нового!
Расположенная в тихой деревне всего в 10 минутах езды от моря, вилла занимает впечатляющие 320 м² полезной площади, с дополнительным зданием площадью 70 м², которое служит открытой кухней, идеально подходящей для...
ADRIONIKA
2 750 000 €
Вилла в Трогире, Хорватия
370 м2544
Продается исключительная, недавно построенная роскошная вилла, расположенная на острове Чиово, всего в 150 метрах прямой линии от моря. Вилла нахдится на пологом склоне и благодаря своему идеальному положению располагает необыкновенным видом на море, окрестности и закат солнца. Эта роскошная вилла имеет три этажа, соединенных внутренней...
Immobilium et mobilium d.o.o.
355 500 €
Апартаменты в Шибенике, Хорватия
79 м2321
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
1 450 000 €
Вилла в Светвинченате, Хорватия
450 м245
Роскошная вилла с первоклассным оборудованием в Светвинченате!
Общая площадь виллы 450 кв.м. Земельный участок 950 кв.м.
Вилла расположена в 19 км от Арены в Пуле, в 22 км от церкви Святой Евфимии в Ровине. Ближайший аэропорт находится в Пуле, в 22 км от виллы.
Он расположен в спокойной и расслабляющей обстановке и благодаря своим...
ADRIONIKA
2 200 000 €
Вилла в Хорватии
275 м244
Изысканная вилла на 1-й линии в районе Нин, современная архитектура и дизайн - прямо на берегу моря!
В живописной далматинской деревне недалеко от Нина, расположенной рядом с тихими пляжами, в настоящее время строится современная роскошная вилла. Эта очаровательная деревня находится в объятиях очаровательного города Задар, места, где...
ADRIONIKA
221 575 €
Квартира в Пуле, Хорватия
56 м221
Новый жилой проект в эксклюзивном месте Пула,
Lungomare
Проект Sisplac расположен в одном из лучших мест Пулы. Это место идеально подходит для жизни благодаря спортивным и развлекательным объектам в этом районе, близости рынка Веруда, ландшафтным паркам и всем природным благам, привлекательным пляжам, морю и самой популярной набережной города...
ALMA DOM
75 000 €
Дом в Хорватии
309 м231
Продается аутентичный каменный дом 1864 года, расположенный в тихом районе окрестностей Пазина. Дом в настоящее время находится в руинированном состоянии и требует полной реновации, но представляет собой исключительный инвестиционный потенциал для тех, кто ценит традиционную истарскую архитектуру.
Основная информация:
Площадь по плану: 103 м²...
ALMA DOM
650 000 €
Дом в Медулине, Хорватия
208 м233
Новое предложение, проект новой виллы в Медулине!
Вилла будет состоять из просторной гостиной с выходом на террасу, кухни, обеденной зоны, двух спален, двух ванных комнат и прачечной.
Вилла продается под ключ по цене 650 000 евро.
50% оплачивается в предварительном договоре.
Остальные 50% оплачиваются за этап строительства.
ALMA DOM
599 000 €
Вилла в Светвинченате, Хорватия
160 м232
Неподалеку от Светвичената находится этот красивый отдельностоящий дом с частным бассейном.
Двухэтажный дом предлагает 160 квадратных метров жилой площади.
На первом этаже расположена просторная открытая зона, объединяющая кухню, столовую и гостиную. Этот уровень также включает гостевой туалет, одну спальню с собственным санузлом и...
ADRIONIKA
780 000 €
Вилла в Хорватии
218 м244
Современная вилла в Каштелир-Лабинци, с далеким видом на море, ок. 5-6 км от пляжей.
Общая площадь 218 кв.м. Земельный участок 658 кв.м.
Вилла должна быть завершена в 2025 году.
Вилла идеально расположена, что позволяет вам наслаждаться спокойной обстановкой и прекрасным видом на море. Этот впечатляющий отель выделяется не только своей...
ADRIONIKA
212 625 €
Квартира в Пуле, Хорватия
61 м221
Продаем квартиру в новом жилом комплексе в Штине. Комплекс состоит из 19 жилых двухэтажных зданий. Локация нового жилого комплекса отличная, всего в километре от центра Штине и в непосредственной близости от начальной школы, детского сада, городской пляжа Хидробаза, аптеки, а также в четырех километрах от центра города Пулы и трех километрах от...
