Жилищная революция в Турции: почему квартиры в стране стремительно уменьшаются

Фото: Mehmet Uzut / Unsplash

Что произошло

Турецкий рынок недвижимости переживает тектонический сдвиг. Привычные просторные квартиры уходят в прошлое под давлением сразу трёх мощных факторов: радикального изменения демографии, стремительной урбанизации и рекордного роста цен на квадратные метры.

Главным следствием этих процессов стало неуклонное сокращение средней площади строящегося и покупаемого жилья. Турецкие семьи уменьшаются, а вслед за ними сжимаются и габариты жилых помещений, меняя устоявшиеся стандарты девелопмента по всей стране.

Демографический сдвиг и культ одиночества

Согласно официальной статистике TÜİK, за последние годы в Турции кардинально изменилась структура типичной семьи. Еще в 2008 году средний размер турецкого домохозяйства составлял ровно четыре человека, однако к 2025 году этот показатель упал до 3,08 человека.

Параллельно в стране зафиксирован взрывной рост числа одиноких людей. Доля домохозяйств, состоящих всего из одного человека, выросла с 13,9% в 2014 году до внушительных 20,5% в 2025 году. Каждый пятый житель Турции сегодня предпочитает жить один. Этот фактор полностью переформатировал покупательский спрос: вместо огромных квартир для нескольких поколений на рынке теперь доминируют компактные и функциональные планировки.

Квартирный сектор потерял четверть площади

Масштабное исследование аналитиков из İGD наглядно показывает, как девелоперы адаптируют площади под новые реалии и кошельки покупателей. Средний размер жилого объекта в Турции сократился со 122,2 кв. м в 2010 году до 101,9 кв. м в 2025 году.

В секторе обычных многоквартирных домов, который формирует основной объём рынка, падение оказалось ещё более выраженным. Средняя площадь типовой квартиры рухнула со 121 квадратного метра до 97 квадратных метров. Застройщики массово отказываются от просторных трёх- и четырёхкомнатных вариантов (типа 3+1 и 4+1) в пользу компактных форматов 1+1 и 2+1, чтобы удерживать конечную стоимость лотов на фоне высокой инфляции.

Кризис докатился до загородных вилл

Интересная динамика зафиксирована в сегменте отдельно стоящих домов и вилл. Долгое время этот сектор шёл наперекор общему тренду на уменьшение – площади загородных домов росли и достигли своего исторического пика в 2023 году, составив в среднем 216,4 кв. м (для сравнения, в 2014 году они составляли 199,4 кв. м).

Однако экономические реалии последних двух лет заставили скорректировать стандарты и этот премиальный сегмент. К 2025 году средний размер строящейся отдельно стоящей виллы в Турции резко снизился до 183,1 кв. м. Содержать, отапливать и обслуживать огромные резиденции стало слишком дорого даже для обеспеченных слоёв населения.

Рейтинг мегаполисов по тесноте жилья

Среди трёх главных мегаполисов Турции наблюдается прямая зависимость: чем выше плотность населения и дороже земля, тем меньше площадь квартир. Динамика последнего года показывает, что процесс сжатия пространства в крупных городах только ускоряется.

• Анкара (лидер по простору): средний размер жилья в столице составляет 116 кв. м (годом ранее показатель держался на уровне 130 кв. м).
• Стамбул (экономический центр): средняя площадь сократилась до 92,8 кв. м (в 2024 году этот показатель составлял 98 кв. м).
• Измир (курортный мегаполис): здесь зафиксировано самое компактное жильё – всего 82,2 кв. м в среднем на объект (против 84 кв. м в прошлом году).

Источник: Hurriyet Daily News

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru