Уважаемый посетитель портала Prian.ru!

Уважаемый посетитель портала Prian.ru!

Запрашиваемое вами предложение временно деактивировано.

Для того чтобы найти подходящий объект недвижимости, предлагаем вам воспользоваться
поиском по сайту или оставить заявку компаниям-абонентам Prian.ru.

Также вы можете перейти по следующим ссылкам:


Информация по запрашиваемому объекту представлена ниже.

Магазин в Саксонии-Анхальт, Германия, 1501 м2

Обратите внимание! Если продавец не указал координаты объекта, отметка на карте может не соответствовать реальному местонахождению объекта.
Обратите внимание! Если продавец не указал координаты объекта, отметка на карте может не соответствовать реальному местонахождению объекта.
Цена продажи 2 029 068 €
Цена за кв.м. 1 351.81 €
Площадь 1501 м2
Продается с готовым бизнесом
Этажность 2
Вторичная недвижимость
(Год постройки: ноябрь 2011)
Адрес Германия, Саксония-Анхальт, Цербст

Компания: Trust Contact

договор на 13 лет, доходность 8,3%

Специализиованный торговый центр с арендаторами KIK, Deichmann, Schäfers

Договор аренды с якорным арендатором до 31.03.2028

Стоимость: 2.029.068 евро

Рентабельность: 8,3 %

Налоговое бремя- менее 5% от выручки арендодателя.

1. Расположение недвижимости

Цербст- (нем. Zerbst) — город в германской федеральной земле Саксония-Анхальт.Входит в состав района Анхальт-Биттерфельд. Население около 24 тысяч человек.

Налог на приобретение недвижимости в федеральной земле Саксония-Ангальт составляет 5%.

Рассматриваемый объект недвижимости находится в центре города напротив крупного магазина KAUFLAND, что обеспечивает постоянный приток покупателей и делает расположение объекта очень выгодным.

2. Данные объекта

Год постройки: Ноябрь 2011

Земельный участок: 2.000 кв.м.

Арендуемая площадь: 1.501 кв.м.

Парковочные места: прибл. 35

Доход от аренды: 169.089 евро нетто

Стоимость: 2.029.068 евро

Базовая рентабельность: 8,3%

Здание было построено в 2011 году в соответствии с новейшими строительными нормами. Благодаря инновационным системам вентиляции и кондиционирования, улучшенной теплоизоляции и оптимальной конструкции кровли, объект потребляет на 30% меньше электроэнергии, чем рекомендуется, и получил статус “зелёное здание”. Этот статус позитивно отражается на ценности объекта.

При желании, мы можем организовать инвестору установку солнечных батарей на крыше здания, что принесет дополнительный доход.

3. Арендаторы и договоры аренды

Здание полностью сдано в аренду трем надежным арендаторам:

3.1. Магазин KIK

Компания KiK – это крупнейшая в Германии сеть по продаже удешевлённой одежды с ежегодным оборотом в 1,63 миллиарда евро. Она владеет более 3200 филиалами в Германии, Австрии, Словении, Чехии, Венгрии, Словакии, Хорватии и Польше.

Фирма KiK входит в состав группы “Tengelmann”, которая также является собственницей таких компаний как Netto, OBI и др. Годовой оборот группы “Tengelmann” в 2011г. составил 10,78 миллиардов евро.

3.2. Магазин Deichmann

Дайхманн- крупнейшая в Германии сеть обувных магазинов. Она владеет более 3.200 филиалами в 24 странах мира, из них 1.320 филиалов расположены в Германии. Годовой оборот группы Дайхманн в Германии в 2014 году состалил около 2 миллиардов евро.

3.3. Булочная Schäfers

Булочная Шеферс- дочернее предприятие группы EDEKA. Вторая по величине сеть булочных в Германии, насчитывает 900 филиалов.

4. Приобретение объекта и финансирование

Покупка недвижимости будет осуществляться способом „Asset Deal“. Это обычная покупка недвижимости при которой оплачивается налог на приобретение земли (5% от покупной стоимости в земле Саксония-Ангальт) и около 1.5% нотариальных и судебных расходов.

Для приобретения объекта, мы рекомендуем учредить общество по управлению имуществом GmbH (ООО). Это специальная форма GmbH (ООО). С её помощью можно избежать уплаты промыслового налога в размере 15%.

Так же мы рекомендуем «back-to-back-финансирование», благодаря которому налоговое бремя составит менее 5% от дохода арендодателя.Мы с удовольствием предоставим Вам информацию касаемо системы «back-to-back-финансирования.

Мы считаем возможным финансирование покупной стоимости в размере 50% для иностранных покупателей.

    Дополнительные услуги:

  • Поможем с кредитом от банка
  • Управление недвижимостью после покупки


Дата последнего обновления: 14.01.2017
Количество просмотров: 665

Поделиться