Доходный дом в Хельсинки, Финляндия, 2 800 м²

В продаже доходная коммерческая недвижимость в престижном районе Хельсинки!

Здание расположено в Хельсинки, в 15 минутах езды на машине от центра и всего в 5 минутах хотьбы от метро.

Площадь помещений 2 800 м2. Сейчас завершается покраска и небольшой ремонт фасада здания.
Здание 1969 года постройки. Есть лифт. В 1998 году поменяли трубы, в 2005 году поставили систему кондиционирования (и в совокупности с этим улучшили воздухообмен). Окна в первозданном состоянии (от 1969 года), частично приводились в порядок (поддерживаются в нормальном состоянии).
Участок 31 сотка, в аренде у города до 2050 года. На участке есть дополнительное разрешение на строительство 1 500 м2. В здании есть две дополнительные шахты для лифта, с архитекторами уже был разговор что можно достроить ещё два этажа, и поставить ещё два лифта, таким образом всем арендаторам будет удобно.
Участок можно выкупить: есть письмо от города, что они готовы вести переговоры по продаже участка. В данном районе участки такого типа переводят в жилой фонд – на нечётной стороне улицы уже несколько офисных домов перевели в жилой фонд. Выкупать участок необязательно.
Арендаторы:
Спортзал: площадь арендуемых помещений 2 221 м2, аренда 22 692 евро + НДС/месяц, договор до 31.07.2022
Автомастерская: площадь арендуемых помещений 240 м2, аренда 3 229 евро + НДС / месяц, договор бессрочный, с возможностью расторжения 6 месяцев. Готовы заключить с новым владельцем арендный договор на 5 лет.
Техосмотр: площадь арендуемых помещений 340 м2, аренда 4 080 евро + НДС / месяц, договор до 31.12.2020
Итого площадь 2 801 м2, доход от аренды 30 001 евро + НДС / месяц, 360 012 евро / год.
Расходы:
Уход за недвижимостью: 13 200 евро / год
Электричество: 12 000 евро / год
Страховка: 1 200 евро / год
Аренда участка: 103 500 евро / год
Налог на недвижимость: 15 500 евро / год
Обогрев: 30 000 евро / год
Обслуживание распределителя электричества: 2 160 евро / год
Лифт (ежегодное то): 500 евро / год
Итого расходов: 178 060 евро / год
Доход: 360 012 – 178 060 = 181 952 евро
Стоимость 1 950 000 евро. Возможен торг!