Магазин Баден-Вюртемберг, Германия, 638 м²

Продается Магазин KiK с договором аренды до 31.03.2028

„KiK“- крупнейший в Германии владелец магазинов удешевлённой одежды, который входит в состав группы “TENGELMANN” и является первоклассным арендатором.

Рентабельность: 8,3%

1. Местоположение:

Месскирх- это небольшой город, который находится в федеральной земле Баден-Вюртемберг. Месскирх, как и все города Баден-Вюртемберга, отличается развитой экономикой, высокой покупательной способностью и низким уровнем безработицы.

Рассматриваемый объект недвижимости находится близко к центру города и непосредственно примыкает к центральной торговой улице. Поблизости располагаются филиалы крупных торговых сетей ALDI, EDEKA, DM и REWE, что обеспечивает постоянный приток покупателей и делает расположение объекта крайне выгодным.

Здание объекта было построено в декабре 2011 года в соответствии с новейшими строительными нормами. Благодаря инновационным системам вентиляции и кондиционирования, улучшенной теплоизоляции и оптимальной конструкции кровли, объект потребляет на 30% меньше электроэнергии, чем рекомендуется, и получил статус “зелёное здание”. Этот статус позитивно отражается на ценности объекта.

При желании, можно организовать установку солнечных батарей на крыше здания.

2. Год постройки: Декабрь 2011

3. Земельный участок: 1.365 кв.м.

4. Арендуемая площадь: 637,45 кв.м.

5. Парковочные места: прибл. 15

6. Договор аренды: Договор аренды действует до 31.03.2028. В договор входит оговорка об индексации арендной платы по отношении к инфляции (10/65).

Компания KiK – это крупнейшая в Германии сеть по продаже удешевлённой одежды с ежегодным оборотом в 1,63 миллиарда евро. Она владеет более 3200 филиалами в Германии, Австрии, Словении, Чехии, Венгрии, Словакии, Хорватии и Польше.

Фирма KiK входит в состав группы “Tengelmann”, которая также является собственницей таких компаний как Netto, OBI и др. Годовой оборот группы “Tengelmann” в 2011г. составил 10,78 миллиардов евро.

7. Доход от аренды: 74.046,24 евро

8. Стоимость: 895.000 евро

9. Рентабельность: 8,3 %

10. Финансирование:

Возможно банковское финансирование в размере 50-60% от стоимости.

11. Налоги:

Покупка недвижимости будет осуществляться способом „Asset Deal“. Это обычная покупка недвижимости при которой оплачивается налог на приобретение земли (5% от покупной стоимости в земле Баден-Вюртемберг) и около 1.5% нотариальных и судебных расходов.

Для приобретения объекта, мы рекомендуем учредить общество по управлению имуществом GmbH (ООО). Это специальная форма GmbH (ООО). С её помощью можно избежать уплаты промыслового налога в размере 15%.

Так же мы рекомендуем «back-to-back-финансирование», благодаря которому налоговое бремя составит менее 5% от дохода арендодателя.

Мы с удовольствием предоставим Вам информацию касаемо системы «back-to-back-финансирования.