Коммерческая недвижимость в Ганновере, Германия, 2 790.77 м²

Автотехцентр

В Ганновере (Нижняя Саксония)

Договор до декабря 2023 г

Стоимость 2.287.000 € – Рентабельность 8,69 %

Возможно приобретение как SHARE DEAL!

Налоговое бремя менее 5% от арендной платы

1. Расположение:

Объект находится в Ганновере, Нижняя Саксония. Ганновер является административным центром федеральной земли Нижняя Саксония. Ганновер известен своими международными выставками. В городе проживают 520 тысяч человек.

Объект расположен в районе Борнум, в юго-западной части города. Район имеет отличную транспортную доступность.

2. Данные объекта

Объект: Автотехцентр с магазином автозапчастей

Арендатор: сеть успешных автотехцентров по всей Германии, обслуживающих все марки машин.

Арендованная площадь здания: 2.790,77 м²

Земельный участок: 6.103 м²

Год постройки объекта: ноябрь 2008

Срок договора аренды:

Принадлежащие к данной группе автотехцентры подписывают олько долгосрочные договоры аренды на минимум 10 лет.

Так как они таким образом, берут на себя долгосрочные обязательства, то изначально они проводят очень тщательный анализ локаций. Для арендодателей это означает, что такие договора аренды абсолютно безопасны, так как они базируются на основательном информационном поиске.

Автотехцентр заключил на этот объект договор аренды на 15 лет. Договор аренды проиндексирован 10/70.

Тот факт, что арендатор заключил такой долгосрочный договор характеризует объект с положительной стороны и гарантирует приобретателю постоянный доход.

Договор аренды по этому объекту действует до 30.11.2023 г.

Арендная плата в год (нетто): 207.600 €

Финансирование: ок. 50-60% от стоимости

Дополнительный расходы на приобретение:

По данному объекту возможно провести сделку Share Deal, благодаря которой можно существенно сэкономить затраты на приобретение.

3. Прочее:

Все коммунальные (эксплуатационные) расходы и затраты по косметическим ремонтам несет арендатор. Речь идет о так называемом Dach und Fach договоре, по которому собственник несет расходы только в случае необходимости капитального ремонта здания.

4. Приобретение объекта:

Для приобретения необходимо учредить ГмбХ (аналог ООО), которое управляет собственным капиталом. Посредством этого на долгое время можно избежать необходимости уплаты промыслового налога в размере 15%.Посредством интеллигентного налогового концепта, налоговое бремя уменьшается до 5%.

5. Прочее

В случае заинтересованности в приобретении и по всем возникающим вопросам, пишите на электронную (Екатерина)