Магазин Северная Бавария (Франкония), Германия, 1 153 м²

PENNY Маркт, чистая рентабельность 10,09%

1. Основные данные:

Площадь земельного участка: 4.250 м²

Парковочные места: 60

Арендуемая площадь: 1.153 м²

(из которой 822 м² торговая площадь)

Сдано в аренду: 100%

Год постройки: 1996

Модернизация: 2009

Договор аренды:

Заключен в 1996 году на 15 лет

Договор был досрочно продлен в 2009 году до 29.05.2019 года.

Договор аренды проиндексирован и содержит опции продления.

Penny явялется надежным и высоко платежеспособным арендатором. Данная локация является стратегически важной для арендатора. Учитывая долгосрочную историю и положительную динамику, Penny останется арендатором этого объекта и после 2019 года.

Ежегодная арендная плата (нетто): 117.000 евро

Не распределяемые на арендатора ежегодные эксплуатационные расходы:

Страховка здания: 1.500 евро

Страховка от ответственности: 700 евро

Поземельный налог: 2.700 евро

Сточные воды: 550 евро

Тех. обслуживание: 200 евро

Чистая арендная плата за вычетом эксплуатационных расходов составляет:

111.350 евро

Стоимость магазина: 1.200.000

Солнечная установка: - на крыше 2009 года

- не включена в стоимость объекта

Стоимость установки: 200.000 евро

Доходы с установки ежегодно: ок. 30.000 евро

Договор на солнечную установку заключен на 20 лет до 2030 года.

Установка принадлежит владельцу объекта, владелец самостоятельно установил установку и продает электроэнергию локальной электросети, поэтому плата за генерацию электроэнергии довольно высокая.

Стоимость объекта всего: 1.400.000 евро

Доходы всего: 141.350 евро

Рентабельность: 10,09 %

Финансирование: возможно 60%

Месторасположение:

Объект расположен в земле Бавария, в 20 км от города Вюрцбург.

Супермаркет Пенни является единственным магазином в округе, полным обеспечительным центром.

Дополнительный расходы на приобретение:

Налог на приобретение недвижимости в замле Бавария составляет 3,5% от покупной стоимости. Затраты на нотариальное оформление - около 1,5%. Маклер- 4%+НДС

Рекомендуемая модель для приобретения:

Для приобретения необходимо учредить ГмбХ (аналог ООО), которое управляет собственным капиталом. Посредством этого на долгое время можно избежать необходимости уплаты промыслового налога в размере 15%.

Посредством интеллигентного налогового концепта налоговое бремя уменьшается до 5%.

Прочее:

В случае заинтересованности в приобретении, а также по всем вопросам обращайтесь по (Екатерина)