a
Версия
для печати

2 000 000 €

Коммерческая недвижимость в Мариборе, Словения, 850 м2
  • Поделиться:

Пожалуйста, воспользуйтесь поиском по сайту или оставьте заявку на подбор недвижимости.

  • Коммерческая недвижимость в Мариборе, Словения, 850 м2 - фото 1
1/1
  • Коммерческая недвижимость в Мариборе, Словения, 850 м2 - фото 1
  • ID объекта на сайте Prian.ru: 1101038
    ID объекта на сайте компании: 357
    Дата последнего обновления: 22.09.2023
    Количество просмотров: 1090

2 000 000 €

Коммерческая недвижимость в Мариборе, Словения, 850 м2

850 м2

  • ID объекта на сайте Prian.ru: 1101038
    ID объекта на сайте компании: 357
    Дата последнего обновления: 22.09.2023
    Количество просмотров: 1090

Основные характеристики

Цена продажи 2 000 000 €
Цена за кв.м. 2 352.94 €
Площадь 850 м2
Стадия строительства Вторичная недвижимость
Год постройки 1906
Этажность 2

Описание

ПОМЕЩЕНИЕ С АРЕНДАТОРОМ

ДЕЙСТВУЮЩАЯ ПОЛИКЛИНИКА В ГОРОДЕ МАРИБОР
ТИП НЕДВИЖИМОСТИ: ТОРГОВОЕ И КОММЕРЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
РАСПОЛОЖЕНИЕ: МАРИБОР
СТОИМОСТЬ: 2 000 000 €
ПЛОЩАДЬ ПОМЕЩЕНИЯ: 850 м2
ДОХОД ОТ АРЕНДЫ: 120 000 € в год / 10 000 € в месяц
ОКУПАЕМОСТЬ: 6% в год / 16,6 лет
ИПОТЕКА: от 2,5% в год
РАСПОЛОЖЕНИЕ ПОЛИКЛИНИКИ:
Клиника располагается в исторической части города Марибор. В 200 м от дома располагается крупнейших городской парк, а также 3 пруда – которые являются достопримечательностью города. Помимо парка в данной зоне располагается туристическая зона Пирамида – возвышение на котором располагался старинный замок с виноградниками на склоне. Данная зона является самой элитной в городе.
ОПИСАНИЕ:
В центре города Марибор продается клиника с более чем 20 летней традицией. Клиника располагается в здании 1906 года постройки, которое в 2007 году была полностью обновлено, исходя из стандартов министерства охраны культуры. Площадь здания составляет 850 м2, а также вокруг здания располагается парковка на 14 автомобилей. Клиника имеет 3 отдельных входа и также разделена на 5 отдельных самостоятельных части. На данный момент большинство помещений сдано в аренду – дерматология, салон красоты, центр похудения Linea Snella, кардиология, ортодонтия. В связи с пенсионном возрастом собственников (врач кардиолог), большинство помещений было решено сдать в аренду в связи с оптимизацией затраты времени.
Не смотря на это, если брать общую концепцию, клиника имеет договора с более чем 10 ведущими специалистами в городе. Клиника имеет собственный брэнд и достаточно известна в городе. Также собственник, как часть сделки, готов повторно обновить все договора с врачами и помочь в течении 1-2 лет с управлением клиникой. Клинику посещают многие русские клиенты, которые приезжают на отдых в Рогашку Слатину (45 минут езды). Самой компании уже более 25 лет, а на балансе компании находится медицинское оборудование от самых ведущих компаний стоимостью 300 000 евро (на данный момент оборудованию порядка 5-7 лет). Наличие лицензии медицинской компании дает право работать по государственным медицинским страховкам (гос. подряд по направлению кардиология/интенсивная медицина). На данный момент получить такую лицензию практически невозможно. Это приносит компании стабильных 200 000 - 250 000 евро дохода в год. В компании трудоустроены 2 доктора, а так же 2-3 человека медицинского персонала.
Исходя из этого, есть отличная возможность реанимировать работу клиники по медицинским направлениям.
РЕМОНТ: Здание было полностью отреставрировано в 2007 году.
УСЛОВИЯ АРЕНДЫ:
Поликлиника имеет подписанные долгосрочные договора с несколькими арендаторами – все договора бессрочные с 6 месячными сроками отказа. Арендаторами является салон красоты BEAUTE, центр эстетики и красоты LINEA SNELLA, Кардиология и Дерматология.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!
Расчет окупаемости проекта произведен на основании минимальных арендных расчетов. Также мы не учитываем потенциальную скидку на покупку для реального покупателя.
Кстати, этот объект можно купить в ипотеку от 2,5% в год.


Контактное лицо

Виктория Савченко
Директор по зарубежным инвестициям
Возможно общение на языках: русский, английский
Показать номер телефона


  • Поделиться: