a
Версия
для печати

599 000 €

Инвестиционный проект в Любляне, Словения, 488 м2
  • Поделиться:

Пожалуйста, воспользуйтесь поиском по сайту или оставьте заявку на подбор недвижимости.

  • Инвестиционный проект в Любляне, Словения, 488 м2 - фото 1
1/1
  • Инвестиционный проект в Любляне, Словения, 488 м2 - фото 1
  • ID объекта на сайте Prian.ru: 1101290
    ID объекта на сайте компании: 452
    Дата последнего обновления: 20.02.2018
    Количество просмотров: 521

599 000 €

Инвестиционный проект в Любляне, Словения, 488 м2

488 м2

  • ID объекта на сайте Prian.ru: 1101290
    ID объекта на сайте компании: 452
    Дата последнего обновления: 20.02.2018
    Количество просмотров: 521

Основные характеристики

Цена продажи 599 000 €
Цена за кв.м. 833.33 €
Площадь 488 м2
Стадия строительства Строящийся объект
Этажность 2

Описание

ВЫГОДНЫЙ ПРОЕКТ ПОД ПОСОЛЬСТВО

ЭЛИТНЫЙ ДОМ В ЛЮБЛЯНЕ С АРЕНДАТОРОМ - ПОСОЛЬСТВО

ТИП НЕДВИЖИМОСТИ: ДОХОДНАЯ ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

РАСПОЛОЖЕНИЕ: ЛЮБЛЯНА

СТОИМОСТЬ: 599 000 €

ПЛОЩАДЬ ПОМЕЩЕНИЯ: 488 м2

ДОХОД ОТ АРЕНДЫ: 108 000 € в год / 9 000 € в месяц

ОКУПАЕМОСТЬ: 8% в год / 12 лет.

ИПОТЕКА: от 3% в год

РАСПОЛОЖЕНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ:

Земельный участок располагается в престижной зоне города Любляна – Мургле. Поблизости находится вся необходимая инфраструктура.

ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА:

Проект на данном этапе представляет из себя земельный участок площадью 1 200 м2 – уже получено разрешение на строительство, оплачены все налоги и к земельному участку подведены все подключения, включая канализацию, электросеть и газопровод. Строительство комплекса закончилось на этапе фундамента.

Данный комплекс будет представлять из себя 2 крыла жилого дома. Каждый дом имеет площадь 300м2 чистой жилой площади + балкон + терраса на крыше дома.

Постройка дома планируется из самых качественных материалов, а также планируется установка теплового насоса. Дому будет присвоен энергетический класс А.

Помимо жилой площади каждый дом будет иметь собственный гараж на 2 автомобиля + уличная парковка.

Сумма вложений равна стоимости квартиры в центре города площадью около 180 м2.

Отличительной особенностью дома является:

  • Высокое качество используемых материалов
  • Возможность установки бассейна на крыше объекта
  • Возможность установки лифта
  • Расположение комплекса – центр города Любляна
  • Отличная транспортная инфраструктура
  • Наличие огромной террасы на крыше здания
  • Стабильный доход в 9 000 ЕВРО в месяц

ГАРАНТИИ:

Механизм работы построен таким образом, что обе стороны данного договора защищены. Покупатель защищен тем, что подрядчик не получает деньги до момента, пока комплекс не будет полностью сдан. С другой стороны застройщик защищен тем, что покупатель не откажется от покупки - задаток пропадает.

ПРОЦЕСС ПРОДАЖИ:

Реализация проекта планируется следующим образом:

  • Изучение комплекса, а также обработка полных данных по нему
  • Подписание договора с указанием точных сроков сдачи проекта, а также указание всех деталей строения и отделки – договор делается в нотариальной форме
  • Подписание договора аренды с потенциальными арендаторами (на данный момент их несколько)
  • Внос на депозитный счет нотариуса 50 000 ЕВРО или 10% от стоимости покупки. Доступ к средствам застройщик не будет иметь до момента приема построенной недвижимости
  • Дома сдаются под ключ с отделкой и меблировкой.
  • Постройка комплекса и подписание акта приема передачи
  • Внос полной оплаты за комплекс переводом или с помощью кредита
  • Получение всех необходимых гарантий на постройку, в том числе и банковскую (стоимостью 5% от всех строительных работ)
  • Прием передачи недвижимости арендатору

УСЛОВИЯ АРЕНДЫ:

Арендатором данных домов является посольство Аргентины в Словении. Сумма чистой аренды составляет 9 000 ЕВРО.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

Расчет окупаемости проекта произведен на основании минимальных арендных расчетов. Также мы не учитываем потенциальную скидку на покупку для реального покупателя.

Кстати, этот объект можно купить в ипотеку от 3% в год.


Контактное лицо

Виктория Савченко
Директор по зарубежным инвестициям
Возможно общение на языках: русский, английский
Показать номер телефона


  • Поделиться: