2 750 000 €
2 750 000 €
Цена продажи | 2 750 000 € |
Цена за кв.м. | 204.77 € |
Площадь | 13 430 м2 |
Стадия строительства | Строящийся объект |
Срок сдачи | 2018 |
Адрес | Германия, Северная Бавария (Франкония), Хоф |
Высокодоходный проект! IRR 140!
Новая постройка торгового комплекса в самом центре города ХОФ, Бавария
Совместный проект городских структур с частным инвестором:
Большое событие в развитии города
1. В данный момент в г.Хофе не существует центрально расположенного торгового комплекса, поэтому известные высоко платежеспособные арендаторы высказывают огромную заинтересованность.
HOF GALIERIE будет граничить с пешеходной зоной, непосредственно в центре города, возле АВТОВОКЗАЛА. Ежедневная интенсивность посещений в этом месте составляет около 15.000 человек.
2. В процессе новой постройки HOF GALERIE городские структуры модернизируют также автовокзал.
HOF GALERIE будет построена на двух этажах, с общей полезной площадью 13.430 кв.м. Автовокзал интегрируется в здание. На крыше будет построена парковка на 330 машиномест.
3. Проект строится на земельном участке размером 8.426 кв.м. Для того, чтобы построить новое здание, старое на этом месте будет снесено. Расходы на снос старого здания перенимаются официально городскими структурами, что подтверждает еще раз огромное значение проекта.
4. В наличии уже имеется подтвержденный гор.структурами предварительный запрос на строительство. Таким образом, при выдаче разрешения на строительство не возникнет никаких проблем.
Оплата земельного участка будет проводится только при наличии разрешения на строительство.
5. Среди арендаторов:
EDEKA – DENNREE – DM – DEICHMANN / MY SHOES –
TK MEXX - HERVIS – MEDIMAX – MISTER & LADY –
DEPOT – AWG – различная гастрономия
При средней арендной плате в размере 13,01 €, арендная плата нетто ежегодно составит 2.097.600 €.
Доходы с парковки составят около 150.000 € ежегодно.
Таким образом общая арендная плата составит ежегодно 2.247.060 €.
Точный список арендаторов будет направлен по запросу.
6. Девелопер
Первоклассная компания с большим опытом, которая в течении 20 лет занимается разработкой проектов. Очень высокая платежеспособность, компания имеет возможность и самостоятельно профинансировать проект, но также предлагает опционально 50% долей проектной компании, взамен на 50% собственного капитала в размере около 5.500.000 €.
Потребность в капитале: около 2.750.000 €
7.Архитектор / Руководство проектом / Генеральный подрядчик:
Первоклассный опытная компания. Генеральный подрядчик гарантирует твердую цену за весть проект.
8. Продолжительность строительства
Начало строительства АВТОВОКЗАЛА 07 / 2016
Начало строительства HOF GALERIE 10 / 2016
Завершение строительства 03 / 2018
9. Общие расходы,
Вкл. участок, строительство и всевозможные расходы
(перед финансированием) 27.124.591
Запланированная выручка от продажи / Фактор 15,5
(2.247.060 x 15,5) 34.829.430
Фактор 15,5 является абсолютно приемлемым на рынке недвижимости,
Так как здесь идет речь о торговом центре в самом центре города.
Здесь также возможен фактор 16.
Доход от проекта 7.704.839
Доход от проекта / Общие расходы 28,4 %
10. Возможное участие в проекте 50% - необходимый капитал 2.750.000*
(+*4% комиссия от участия в проекте)
Часть дохода 50% 3.850.000
Рентабельность собственного капитала 140 %
Эквивалент: 50% долей проектной компании