Коммерческая недвижимость Южная Бавария, Германия, 280 м²

ДОГОВОР АРЕНДЫ С ФЕДЕРАЛЬНОЙ ЗЕМЛЕЙ БАВАРИЯ (ГОСУДАРСТВО)

Надежная инвестиция с потенциалом!

Продается 3-х этажный жилой дом в Баварии

Дом расположен в 15 минутах от города Кауфбойрен (население города ок. 42.000 чел)

• Площадь земельного участка около 720 кв.м
• Жилая площадь около 280 кв.м
• Дом оборудован тремя ванными комнатами, центральным отоплением (газ) и кафельной печью
• В 2015 году проведен капитальный ремонт
• Имеется три больших гаража
• Все комнаты полностью меблированы
• Кухни, общие комнаты и столовая также полностью оборудованы и находятся в собственности арендодателя
• Дом сдается в аренду как общежитие для мигрантов
• Арендатор ААА класса, государственное учреждение!
• Договор аренды длится 1,9 лет и имеет опцию продления на 4 года, имеется большой потенциал для продления аренды
• Арендная плата в месяц (нетто) составляет 7.300,-€
• Расходы на содержание и управление объектом в месяц составляют ок. 1.000 евро
• Чистый доход от аренды в год: 75.600 евро
• Рентабельность: 12,6% годовых
• Возможно частичное банковское финансирование

Актуальная проблематика с беженцами в Германии всеобще известна. Сложившиеся ситуация создает условия для нового типа инвестиций. Здесь нужно использовать шанс, достигнуть нетипично высокой рентабельности при участии первоклассного арендатора (государственных структур) и очень выгодного договора аренды.

В сложившейся ситуации, при которой правительство Германии выделяет все новые транши на решение проблем мигрантов, есть все основания полагать, что арендатор воспользуется опцией продления и договор будет пролонгирован как минимум еще на 4 года. Если по истечении этого срока, при достижении ежегодной рентабельности в размере 12,6%, не будет больше необходимости для жилых помещений для беженцев, есть возможность изменить функциональность здания на отель или Boardinghouse.