Дом в Австрии, Зальцбург, 12 комнат, 380
Номер объекта на housage: 184003.
Дом с садом в Айгене, эксклюзивном районе Зальцбурга
Основная информация
Площадь участка: 1780 м²
Застроенная площадь: ок.215 м2
Жилая площадь: ок.500 м²
Комнаты/ванные: 10 / 8
Отопление: пеллеты
Расположение: Зальцбург-Айген
Год строительства: восстановлен в 2003 по оригиналу 1806 года
Покупная стоимость: 3.900.000,-- евро
Расположение:
В престижном жилом районе Зальцбурга, в Айгене, на берегу реки Зальцах.
Оптимальная инфраструктура: в пешей доступности - детский сад и начальная школа, супермаркет, почтамт, банк, остановка автобуса, больница и т.д.; центр города находится в удаленности нескольких минут на автомобиле.
Описание постройки:
Оригинальный дом был построен в 1806 году в Вайтверте около Оберндорфа и состоял там под защитой исторических памятников. Однако ввиду влажного основания и отсутствия подвала (тогда дом не был оборудован подвалом целиком) и без соответствующих мер по обновлению, дом стал непригоден для жилья. Было получено разрешение на снос и в течение нескольких недель замерялись все детали дома, пересчитывались балки, фотографировались и переносились. В заключение детали, после тщательной очистки, были отправлены на хранение на более чем два года. Миниатюра этого дома, созданная его же строителем, находится сейчас в музее под открытым небом в Гроссгмайне.
Дом построен на двусторонней фундаментной плите из биобетона. Помещения в подвале имеют сводчатые потолки. На первом этаже все несущие стены (оригинальной ширины 50см) выполнены из глиняного кирпича и покрыты известковой штукатуркой (облегчающей дыхание). Пол в просторном коридоре на первом этаже покрыт мраморными плитами. На втором и мансардном этажах внешние стены изолированы пробковыми плитами толщиной 10 см и деревянной облицовкой и соломенными матами. Мансардный этаж отделан и изолирован, оборудован мансардными окнами, расположенными в крыше.
Крыша покрыта шиферными плитами (срок службы - ок.100 лет).
При строительстве и отделке дома особое предпочтение отдавалось экологически чистым материалам.
Особенности:
Возможно строительство еще одного здания на участке (домик для гостей или бассейн).
Описание:
Подвал: 7 помещений со сводчатыми потолками и кирпичными стенами. Пол выполнен из венгерского мрамора (в коридоре и 3 помещениях), керамической плитки Cotto (в прачечной), пробковой плиты (в фитнес-зале). Подготовлено помещение под устройство велнес-зоны - в настоящее время пол в нем не имеет покрытия, как и небольшая кладовка, где запланирован глиняный пол. Из прачечной выход в котельную и кладовку, туалет, душ и несколько туалетов в велнес-зоне.
Первый этаж: большая кухня/гостиная, оборудованная встроенными электроприборами и деревянной газовой плитой, изразцовая печь, комнатка с изразцовой печью, 3 жилых комнаты, ванная (туалет и душ), гардеробная комната, кладовка. Широкий коридор. Покрытие пола: мрамор, плитка, дерево.
Второй этаж: 5 спален, широкий коридор, ванная с угловой ванной, душ и туалет, еще 1 туалет, гардеробная. Балкон.
Пол: дерево
Мансардный этаж: просторная галерея, жилая комната, ванная (с ванной, душевой кабиной и туалетом), 2 кладовки, балкон. Окна в крыше.
Отопление: централизованное, пеллеты, радиаторы установлены во всех комнатах (в т.ч.в подвале). Ванные комнаты и коридоры (в подвале и на первом этаже) оборудованы системами подогрева пола. Во всех комнатах есть подводки к камину, -таким образом, в них можно установить изразцовые печи. Расход пеллетов: ок.20 т. в год.
Эл-энергия: электроснабжение в доме управляется с помощью компьютера. Помещения, в которых включаются только лампы, освещаются только на время пользования электроэнергией.
Телевидение/Интернет: имеется место подключения кабеля.
О регионе:
Айген расположен на южной границе Зальцбурга и считается одним из самых престижных и дорогих районов Зальцбурга. Численность населения составляет 10.000 человек. В Айгене живут известные предприниматели, спортсмены, музыканты, среди которых семьи Порше и Пих, Франц Бекенбауэр, DJ Отци и другие. Арнольд Шварценеггер останавливался здесь со своей командой во время велосипедного тура по Зальцбургу.
Айген преимущественно состоит из вилл, построенных в периодгг.
Энергетический паспорт объекта был запрошен компанией «», но еще не предоставлен владельцем данной недвижимости, который был письменно проинформирован о новом правовом положении (EAVG 2012) в области энергоэффективности.
Сопутствующие расходы:
- налог на покупку недвижимости 3,5 %
- пошлина за регистрацию в поземельной книге: 1,1 %
- комиссионные агента: 3,6 % (вкл. НДС)
