Земля в Пловдиве, Болгария, 5460 м2

Пожалуйста, воспользуйтесь поиском по сайту или оставьте заявку на подбор недвижимости.


Обратите внимание! Если продавец не указал координаты объекта, отметка на карте может не соответствовать реальному местонахождению объекта.
Обратите внимание! Если продавец не указал координаты объекта, отметка на карте может не соответствовать реальному местонахождению объекта.
Цена продажи 1 188 400 €
Площадь участка 5460 м2
Адрес Болгария, Пловдив, Хисаря

Компания: "Maria-Antoaneta" Ltd.

Офисы компании:
Болгария

Контактное лицо: Иван Атанасов

Тип объекта: Bona Dea СПА и Уелнес центр – готовый проект и разрешение на строителство, возможность приступить незамедлительно к работам

Общая площадь застройки – 17873 кв.м,

Площадь апартаментов на продажи – 11884 кв.м

Инвестиционный проект со всеми необходимыми документами и разрешенями

Описание проекта:

Предлагается к продаже урегулированный городской участок вместе с готовым проектом и разрешением за строительство фешенебельного СПА и Уелнес центра

Награды:

Получены Европейские награды в сфере недвижимости от CNBC – EUROPEAN RESIDENTIAL PROPERTY AWARDS 2009: Самый лучший проект для отдыха, Самый лучший проект Болгарии, Самый лучший маркетинг

1. Расположение:

Курорт Хисаря расположен в центральной части Болгарии, в 40 км к северу от Пловдива и в 160 км к востоку от Софии, у южного подножия массива Средна Гора на высоте 360 м над уровнем моря. На курорте Хисаря открыто 22 минеральных источника.

Участок расположен в очень удобном месте, в 500 метрах от центра города и в 200 метрах от главных южных ворот древней стены известной под именем Верблюд, происходящее из характерной для них формы- символ города.

2. Коммуникации:

Имеются все коммуникации для подключения (в 100 м от участка):

• разрешение на подключение и пользование минеральной воды;

• трансформаторная подстанция со свободными мощностями;

• городская канализация;

• городской водопровод холодной воды;

• асфальтированная дорога.

3. Характеристика объекта и расчет финансового результата инвестпроекта:

Наиболее целесообразным является строительство СПА и Уелнес центра для круглогодичного отдыха и проживания с последующей продажей апартаментов физическим лицам и управлением имущественным комплексом.

3.1. Общая площадь регулиранного городского участка – 5460 кв. м.

3.2. Площадь застройки (34,71%) – 1895,31 кв. м.

3.3. Сутерен - рецепция, лобби бар, бизнес центр, ресторан -140 мест, фитнес, СПА, зал для семинаров, 2 магазина, салон красоты, детский клуб, спор-зал–скуош и пинг понг, закрытый бассейн – 640 кв.м. и открытый басейн – 1433 кв.м. с открытым баром.

3.4 На последнем этаже комплекса – панорамное заведение с отдельньм асансьором

3.5. Общая площадь застроенньх апартамнентов, 5 этажей – 11 884 кв. м.

3.6. Общая площадь застройки ( цоколь + 5 этажей ) – 17 873 кв.м.

3.7. Себестоимость готового строительства с отделкой, в том числе и стоимость всех коммуникаций:

(350 евро за 1 кв. м) – 350 х 17 873 = 6 255 550 евро.

3.8. Среднея цена продажи готовых апартаментов - 1200 евро за 1 кв. м.

3.9. Сумма выручки инвестора – 1200 х 11 884 = 14 260 800 евро.

3.10. Прибыль инвестора (п.3.9 - п.3.7. – стоимость проекта) = 6 816 850 евро.

3.10. Рентабельность на вложенный капитал за 2 года – 6816850/6255550*100=108,9 %.

3.11. Инвестор дополнительно получает в натуральном виде стоимость активов в виде общих помещений, ресторана, фитнеса, СПА-центра, гаражей и т.д. Если оценить эти площади по 700 евро за 1 кв. м, то получается прибыль от получения в собственность этого имущества 5989*700 = 4 192 300 евро.

Цена продажи – 100 евро за 1 кв. м., вьчисляется только на апартаменты для продажи. Общая сумма 1 188 400 евро .

Сделка реализуется на территории Болгарии, удостоверяется нотариально и регистрируется в суде г. Хисаря.

4. Готовность к продажам :

Есть готовый интернет сайт :

Подготовлены так же все необходимые рекламные материалы

Все документы для немедленного начало строительства

Возможность содействия при выборе строителя-исполнителя объекта


Дата последнего обновления: 26.05.2017
Количество просмотров: 628

Поделиться