Земля в Пловдиве, Болгария, 5 460 м²

Тип объекта: Bona Dea СПА и Уелнес центр – готовый проект и разрешение на строителство, возможность приступить незамедлительно к работам

Общая площадь застройки – 17873 кв.м,

Площадь апартаментов на продажи – 11884 кв.м

Инвестиционный проект со всеми необходимыми документами и разрешенями

Описание проекта:

Предлагается к продаже урегулированный городской участок вместе с готовым проектом и разрешением за строительство фешенебельного СПА и Уелнес центра

Награды:

Получены Европейские награды в сфере недвижимости от CNBC – EUROPEAN RESIDENTIAL PROPERTY AWARDS 2009: Самый лучший проект для отдыха, Самый лучший проект Болгарии, Самый лучший маркетинг

1. Расположение:

Курорт Хисаря расположен в центральной части Болгарии, в 40 км к северу от Пловдива и в 160 км к востоку от Софии, у южного подножия массива Средна Гора на высоте 360 м над уровнем моря. На курорте Хисаря открыто 22 минеральных источника.

Участок расположен в очень удобном месте, в 500 метрах от центра города и в 200 метрах от главных южных ворот древней стены известной под именем Верблюд, происходящее из характерной для них формы- символ города.

2. Коммуникации:

Имеются все коммуникации для подключения (в 100 м от участка):

• разрешение на подключение и пользование минеральной воды;

• трансформаторная подстанция со свободными мощностями;

• городская канализация;

• городской водопровод холодной воды;

• асфальтированная дорога.

3. Характеристика объекта и расчет финансового результата инвестпроекта:

Наиболее целесообразным является строительство СПА и Уелнес центра для круглогодичного отдыха и проживания с последующей продажей апартаментов физическим лицам и управлением имущественным комплексом.

3.1. Общая площадь регулиранного городского участка – 5460 кв. м.

3.2. Площадь застройки (34,71%) – 1895,31 кв. м.

3.3. Сутерен - рецепция, лобби бар, бизнес центр, ресторан -140 мест, фитнес, СПА, зал для семинаров, 2 магазина, салон красоты, детский клуб, спор-зал–скуош и пинг понг, закрытый бассейн – 640 кв.м. и открытый басейн – 1433 кв.м. с открытым баром.

3.4 На последнем этаже комплекса – панорамное заведение с отдельньм асансьором

3.5. Общая площадь застроенньх апартамнентов, 5 этажей – 11 884 кв. м.

3.6. Общая площадь застройки ( цоколь + 5 этажей ) – 17 873 кв.м.

3.7. Себестоимость готового строительства с отделкой, в том числе и стоимость всех коммуникаций:

(350 евро за 1 кв. м) – 350 х 17 873 = 6 255 550 евро.

3.8. Среднея цена продажи готовых апартаментов - 1200 евро за 1 кв. м.

3.9. Сумма выручки инвестора – 1200 х 11 884 = 14 260 800 евро.

3.10. Прибыль инвестора (п.3.9 - п.3.7. – стоимость проекта) = 6 816 850 евро.

3.10. Рентабельность на вложенный капитал за 2 года – 6816850/6255550*100=108,9 %.

3.11. Инвестор дополнительно получает в натуральном виде стоимость активов в виде общих помещений, ресторана, фитнеса, СПА-центра, гаражей и т.д. Если оценить эти площади по 700 евро за 1 кв. м, то получается прибыль от получения в собственность этого имущества 5989*700 = 4 192 300 евро.

Цена продажи – 100 евро за 1 кв. м., вьчисляется только на апартаменты для продажи. Общая сумма 1 188 400 евро .

Сделка реализуется на территории Болгарии, удостоверяется нотариально и регистрируется в суде г. Хисаря.

4. Готовность к продажам :

Есть готовый интернет сайт :

Подготовлены так же все необходимые рекламные материалы

Все документы для немедленного начало строительства

Возможность содействия при выборе строителя-исполнителя объекта