Доходный дом в Висбадене, Германия, 713 м²

Благоустроенный жилой дом и офис в одном здании в районе Рейнгау: Нидервальдштрассе 53, 65197 Висбаден

Описание/Месторасположение:

Дом расположен между Лореляйринг и Ширстайнер Штрассе со стороны Второй кольцевой улицы, вблизи Карлсбадер Плац, автобусная остановка в нескольких шагах. Примерно в 15 минутах ходьбы находится деловой центр, что дает возможность совершать покупки как в самом доме, так и неподалеку. Рядом Клиника Асклепиус- Паулинен, примерно в 2 км от примыкающей к бассейну рек Рейна и Майна федеральной автомагистрали.

В доме есть 10 установок газового этажного отопления, 3 газовые печи для индивидуального отопления. Магазин расположенный в доме, на газовом отоплении. Горячая вода поступает в квартиры через отопление и, локально, через бойлер и проточный отопитель. В окна установлены пластиковые изоляционные стеклопакеты, покрытие пола полихлорвиниловое и кафельное, одна встроенная кухня (квартира номер 10).

Год постройки: 1960, текущая модификация 1997-2010. Сейчас конструкцию здания составляют современные материалы.

Достоинства: «тихое» расположение в оживленном районе Рейнгау. Автолюбители оценят расположение дома близко к центру с удобными подъездными путями. Дом имеет отличный показатель энергоэффективности согласно Энергетическому паспорту здания. Все помещения дома сданы в аренду преимущественно долгосрочным съемщикам. Квартиры и ванные комнаты модернизированны преимущественно в последние годы

Жилая площадь примерно 713 кв.м.

Полезная площадь магазина около 185 кв.м., примерно 105 кв.м. складских помещений. Туалеты магазина всегда содержатся в хорошем состоянии.

Общая площадь примерно 1.003 кв.м. Гараж /Парковка: 3 гаража и 4-5 парковочных мест. полностью Доходы от сдачи в наем: € 6.632,65 в месяц / € 79.591,80 в год.

Состояние: приличное и по большому счету модернизированное. В наличии присутствуют гаражи и места для парковок.