Доходный дом в Гамбурге, Германия, 490 м²

Основные параметры

Адрес:

DE-22045 Hamburg

Цена:

550.000,00 €

Тип объекта:

Многоквартирный дом

Другие данные

Состояние:

Нуждается в ремонте

Земельный участок ок.:

300,00 кв.м

Жилая площадь:

385,00 кв.м

Производственная площадь:

105,00 кв.м

Доходы от сдачи в наем в год (плановое значение):

40.954,00 €

Доходы от сдачи в наем в год (действительное значение):

45.860,00 €

Комиссионные:

6,55%

Подробное описание

Описание объекта:

Дом состоит из трех этажей, большого подвала, торговых помещений, пристроенных с торцовой стороны здания, зеленым внутренним двориком и доступом к детской площадки. Каждая квартира располагает сепаратным входом, кабельным телевидением и счетчиками для учета расхода воды. Приемлем вариант создания полноценной однокомнатной квартиры на мансарде здания или расширения уже имеющейся. Подвальное помещение частично арендуется; доход от аренды можно увеличить на 600,00 € в месяц, за счет пустующих помещений. Дом так же можно размежевать на отдельные квартиры.

Месторасположение дома / Земельный участок:

Имеет хорошее положение, как для проживания, так и для ведения бизнеса. Предлагаемый объект находиться недалеко от «Айхтальпарка», любимого места отдыха и оживленной улицы города, с удобным транспортным сообщением. Напротив находиться автобусная остановка и филиал «McDonalds». Объект расположен в 15-ти минутах ходьбы от городского центра Вандсбек, и 20-ти минутах езды от центральной части города Гамбурга. Город Гамбург имеет статус Метрополии с численностью населения около 1,8 млн. человек. На федеральные земли Гамбург, Шлизвиг-Гольштайн и Нижнею Саксонию в общей сложности приходиться 5 млн. жителей. Тонндорф с численностью населения 12 000 человек находится в административном округе Вандсбек (примерно 410 000 жителей). Это жилой район с развитой городской инфраструктурой. Он хорошо связан внутренне и регионально дорогами федерального значения В75 и В435. Здесь так же проходит участок железной дороги Гамбург-Любек, который был модернизирован в 2004 году, а недалеко расположенный региональный вокзал «Тонндорф» был по-новому отремонтирован и современно оформлен. Экономический фактор района определяется большим количеством перспективных малых предприятий и не большой отдаленностью от Гамбурга.