Земля Северный Рейн-Вестфалия, Германия, 4 215 м²

Хотите узнать как правильно выбрать недвижимость в Германии?

Заходите на сайт проекта Антимаклер. Там вы найдете обучающие видео на темы:

• как искать квартиры и дома в Германии

• как искать коммерческую недвижимость в Германии

• 5 самых популярных разводов при покупке недвижимости в Германии

• этапы и процедура оформления недвижимости в Германии

• холодная и горячая аренда в Германии. Кто, кому и что платит?

И много другой полезной и важной информации, например статья “ В чем разница между владение квартирой и домом в Германии. ” Антимаклер - Ваш проект!

Земельный участок с готовым разрешением на строительство недалеко от Кёльна и Дюссельдорфа.

Участок расположен в 5 минутах ходьбы от центра города Remscheid. В нем проживают около 104.000 человек. Город известен своими лесопарковыми и природными зонами, они занимают более 60% площади города.

Многочисленные ткацкие и инструментальные предприятия благоприятно влияют на экономическую ситуацию в этом городе, как следствие - спрос на современное энергосберегающее жилье очень велик.

Выгодное расположение участка.

Участок расположен в одном из самых востребованных районов – Хастен.
Статистика арендной платы по городу показывает, что район Хастен в списке самых дорогих районов города.

Проживать здесь и престижно и удобно – дом будет построен в тихом и спокойном, однако центрально расположенном месте. Расстояние до Кёльна – 37 км, до Дюссельдорфа – 42 км.

Благодаря местонахождению участка, с него открывается ошеломительный вид. Выйдя на балкон дома, можно будет часами наслаждаться пейзажами вечернего города с морем огней.
Все эти особенности положительно влияют на стоимость одного квадратного метра при продаже квартир.

По нашим оценкам цена продажи для быстрой продажи будет колебаться в районе 2.700-2.800 €/м².
Альтернативные предложения по новостройкам в Ремшайде находятся в районе 2900-3000 €/м²:

Быстрая оборачиваемость ваших средств.

Данный участок продается с уже утвержденным разрешением на строительство. Согласно проектным расчетам, на участке могут быть построены два 3-этажных здания по 10 квартир в каждом. Общая жилая площадь двух домов составит 1900м².

Стоимость разрешения на строительство включена в цену участка. По данному участку стоимость разрешения колеблется в районе 22.000-25.000€.
Помимо этого вы экономите на получении всех документов необходимых для получения разрешения на строительство, включая проектные работы. А это еще как минимум 40.000 евро.
Сразу после оформления купчей на участок можно приступать к продаже квартир. После продажи 50% квартир начинается строительство дома. Оно финансируется за счет средств покупателей квартир.

Благодаря уже оконченному этапу проектирования и наличию разрешения на строительство, длительность вашего проекта сокращается на срок до 5 месяцев!
Первую прибыль вы сможете получить уже спустя 3-4 месяца после внесения вас в поземельную книгу как нового владельца участка.

Расходы при ведении проекта.

На протяжении проекта мы перенимаем всю оперативную работу по ведению вашей фирмы и продаже квартир в строящемся доме. Для проекта будет создано коммандитное общество (GmbH &), где компания Status Invest выступит в качестве комплементера – т.е. юридического лица, перенимающего всю ответственность перед третьими лицами по делам фирмы.

Мы предоставляем на время проекта юридический адрес для вашей фирмы, осуществляем ежемесячное ведение и подачу бухгалтерии в налоговую инспекцию, заключение договоров с подрядчиками.

Основные из расходов в течении проекта:

6.000€ - ежемесячная оплата руководителя проекта, он же является официальным директором фирмы.

3% - гонорар от продажи квартир в вашем доме (оплата по факту продаж).
В эту сумму входит стоимость рекламных материалов – проспектов, растяжек, объявлений в интернете и печатной прессе, 3Д – визуализации интерьеров и экстерьеров, рекламные видео.

Какой доход вы получаете по окончанию проекта?

Для постройки дома вы заключаете с нашей фирмой договор на осуществление строительных работ. Стоимость строительства по договору составит 1900€ /м².

В любом случае мы гарантируем вам доходность 25% годовых на инвестируемую сумму.
Эта сумма может быть и значительно выше, в зависимости от стоимости продажи квартир.

Выплаты прибыли производятся в 2 этапа – первая часть после продажи всех квартир в доме и оставшаяся часть после сдачи объекта в эксплуатацию.